在房屋交易中，需要进行以下程序：(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。在房屋交易时，需要注意以下事项：(一)查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏；(二)房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力；(三)户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷；(四)买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等。拓展资料：买房中介费一般收多少？国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。法律依据：《民法典》第五百九十五条（买卖合同定义）买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二手房买卖中的注意事项：1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致；2、搞清楚所卖房屋的性质；3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；4、验证产权证的合法性与真实性；5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。购买二手房需要什么材料：产权人身份证（非当地户籍人士还应提供暂住证），户口本，房屋所有权证，原购房发票（复印件），原购房合同等等。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；(二)就有关登记事项询问申请人；(三)如实、及时登记有关事项；(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
说起办理房产交易，第一时间人们想到的肯定都是买房，但是这都是对没有房子的人来说，对于本身就有一两套房产的人而言，卖房可能是他们更要考虑的事情，对很多人而言，买房都没弄清楚。卖房手续和流程是什么？卖房办理注意事项有哪些？
说起办理 房产交易 ，时间人们想到的肯定都是 买房 ，但是这都是对没有房子的人来说，对于本身就有一两套房产的人而言，卖房可能是他们更要考虑的事情，对很多人而言，买房都没弄清楚，卖房就更别提了，和买房相比，卖房整体手续有一个很大的跳跃，那么卖房手续和流程是什么？卖房办理注意事项有哪些？
卖房手续和流程是什么？
1、双方议价。买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以预留杀价空间。
2、卖方收 定金 。若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
3、双方签约。 房屋买卖 双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核。交易之前，买方需要做资质审核，确定有 购房 资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
卖房办理注意事项有哪些？
1、目前，国内所有的新建房屋，包括城镇 自建房 屋和商品房，就只有一证即《 房屋产权证 》，其本质是属于土地．房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证＋ 土地证 。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，你可以放心过户，无需担心。
2、买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过 中介 担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。
了解过卖房手续和流程是什么？卖房办理注意事项有哪些？过后，自己该要从哪里去调查肯定能知道，卖房手续的了解不能像买房一样去看，需要有一个角度变换，将卖房从里到外的了解一下，规划好了解方向，能够更进一步的加强了解状况，注意事项也要清楚，把这些都融合在一起，最终结果是让大家满意的。
