一、正面回答退税的基本流程是，申请→受理→审核→批准→退税→归档。在现实生活中，契税退税最常见的三种情形是，缴纳契税的房产面积与实际面积不一致，退房契税以及无效产权转移退税。二、能够申请契税退税的三种情形1、纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。2、根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”3、根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。三、新房交税一般指新房交易税费，需要交：1、契税：缴纳契税比例约为房款总金额的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、银行按揭费用，包含三项：抵押登记费、权证印花税、保险费。4、房屋维修基金：大修基金约占购房款的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。5、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。6、权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。
契税是指在中国境内取得土地、房屋权属的单位和个人，应当依法缴纳的一种税收。以下情形可以向有关部门申请退契税。1.当事人按照预售的房屋面积或预售房款缴纳契税，办理房产证时，发现房屋的实际面积与预售面积不符，致使纳税人多缴。2.双方当事人签订了房屋买卖合同，因某种原因最终未能交易成功，已成缴纳契税。
《税收征管法》
第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。依据《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
一、正面回答
买房退税政策：
1、满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关规定，个人购买住房，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1.5%征收；
2、对于购买单套建筑面积在90平方米以下的人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%等。
二、分析
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三、房贷退税如何办理？
1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期；
2、凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件；
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记，逾期视为自动放弃；
4、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。
法律分析：根据退税的情况不一样，办理退税的时间不一样：
1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
法律依据：《中华人民共和国税收征管法》 第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
根据相关资料查询显示：天津退契税的条件2022为：1、对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策。2、具体为：购买建筑面积90平方米以下住房的，减按1%的税率征收契税，拥有重庆市户籍的农村居民，在天津市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房，免征契税。3、购买建筑面积90平方米以上至144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下住房的，减按1.5%的税率征收契税。
购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种成交价格也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。2010年9月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。
2022年南宁契税退税政策如下：补贴范围：南宁市区（不含武鸣区）的商品住房。教职工购买首套房或者二套房，契税全额补贴。留邕人才购买首套房，契税全额补贴。广大市民购买首套房，契税补贴50%。购买限价普通商品住房、经济适用住房、集资房、市场运作房、安置房、房改房等政策性新建住房不予以补贴。如果上述住房个人已办理新建住房的不动产登记，并已具备上市交易条件（如已补交土地出让金、补交公摊面积等），再以二手房买卖方式进行转移登记，购买方可以享受契税补贴政策。契税补贴提交申请时间截至2022年8月31日。
2022郑州契税补贴政策
目前，郑州已有高新区、中原区、金水区、管城区、惠济区、二七区、上街区、郑东新区、新郑、中牟、荥阳等多区域推出的契税补贴新政。
图源“郑好办”
高新区
一、适用范围
在高新区五个办事处辖区内已经购买商品房(不含二手房)但尚未缴纳契税的房屋所有权人（自然人主体）。
二、补贴方式和标准
契税补贴采取“先征后补”的方式，每套商品房只能享受一次补贴，具体标准如下:
凡在2022年4月20日（含）之前缴纳商品房契税的个人,不享受本次补贴政策，不能因要享受补贴而将已经缴纳的契税进行退税处理；
凡在2022年4月21日至5月10日期间缴纳商品房契税的个人,按照缴纳契税总额的20%给予补贴;
凡在2022年5月11日至6月30日期间缴纳商品房契税的个人,按照缴纳契税总额的15%给予补贴;
凡在2022年7月1日(含)之后缴纳商品房契税的个人,不再享受本次补贴政策。
特别提醒：以上日期均以契税完税凭证上所载的入库日期为准。
中原区：
三官庙街道办事处辖区内购买的商品房(不含二手房)，2022年4月21日至6月30日期间缴纳商品房契税、并按时中报补贴的，按照契税总额的20%给予补贴。
金水区：
在金水区辖区内已购买商品房(不含二手房)但尚未缴纳契税的房屋所有权人(自然人主体)，4月25日至6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的20%给予补贴。
管城区：
在管城区辖区内已购买商品房(不含二手房)但尚未缴纳契税的房屋所有权人(自然人主体)，2022年4月25日至6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的20%给予补贴。
惠济区：
在惠济区辖区内购买商品房但尚未缴纳契税的房屋所有权人(不含二手房)，5月1日-6月30日期间缴纳商品房契税的，按照契税总额的15%给予补贴。
二七区：
在二七区嵩山路街道办事处辖区内购买商品房（不含二手房）但尚未缴纳契税的房屋所有权人，2022年5月15日至6月30日期间成功缴纳商品房契税（以完税凭证所载入库日期为准），并在2022年7月10日至8月31日期间申报商品房契税补贴，经审核无误后，按照契税总额的20%给予补贴。
上街区：
在峡窝镇、中心路街道办事处、济源路街道办事处、新安路街道办事处、工业路街道办事处范围内已购买商品房且已备案（以有效的备案合同原件为依据），但尚未缴纳契税的房屋所有权人（二手房、拍卖房、法院执行房、赠与、继承、直系过户、非自然人为主体的购买人除外）。
5月16日至6月15日期间缴纳商品房契税（以完税凭证所载入库日期为准）的个人，且符合补贴范围的，按照契税总额的15%给予补贴。
在6月16日至6月29日期间缴纳商品房契税（以完税凭证所载入库日期为准）的个人，且符合补贴范围的，按照契税总额的10%给予补贴。
郑东新区契税补贴政策：
郑东新区龙湖办事处通告：契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴，重复纳税不予补贴。具体如下:
凡在2022年6月13日至6月30日期间缴纳商品房契税、并按时申报补贴的，按照契税总额的15%给予补贴;
凡在2022年7月1日至7月31日期间缴纳商品房契税、并按时申报补贴的，按照契税总额的10%给予补贴;
凡在2022年8月1日(含本日)之后缴纳商品房契税的，不再享受本次补贴政策。( 以完税凭证所载入库日期为准)
新郑龙湖：
在龙湖镇辖区内购买商业房(门面房和公房，不含个人购买商品房住房)，但尚未缴纳契税的房屋所有权人，2022年6月21日(含当日)前缴纳商业房契税，符合补贴范围的，缴纳契税60平方米以下按照契税总额的10%给予补贴;60(含)-120平方米,按照契税总额的15%给予补贴;120(含)平方米以上,按照契税总额的20%给予补贴。
6月21日后，在6月30日(含当日)前缴纳商业房奖税符合补贴范围的，按照以上标准减少2%补贴。
中牟：
据了解，本次中牟县契税补贴与往年一样，采取“先征后补”的方式，每套商品房（增量房）只能享受一次补贴。但本次略有不同的是商品房分为住房及商业，二者补贴比例不同。分别是：
6月8日至6月30日期间缴纳契税的，住房给予15%补贴；商业（即商铺）给予30%补贴。
7月1日至7月15日期间缴纳契税的，住房给予10%补贴；商业（即商铺）给予20%补贴。
7月16日及以后缴纳契税的，不再享受本次补贴。（以完税凭证所载入库日期为准）
不能退按照我们国家的相关规定，购房者在购买个人住房时，住房面积低于120_，并且这套住房是家庭成员的唯一一套住房的话，那么这套住房的契税就享受一定的优惠政策，一般按照原来费用的1.5%征收。个人购房的单位面积在90平方米以下的，并且这套住房是家庭的唯一一套住房，那么契税的征税改成原来1%。个人购买住房不符合上述条件的，就不享受上面提到的优惠政策，按照相关的额规定，契税的征收率为3%。 满足契税优惠政策的购房者但是已经按照规定缴纳了相关费用的，可以带着税务机关出具的证明到当地的税务机关申请退还多缴纳的契税。购房者申请退税时要注意提供相关的资料。
法律分析：购房契税可以退是真的，但是契税退税需要满足以下条件：
1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;
2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税;
3、对于个人购买单套建筑面积在144_以下或者套内建筑面积120_以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。
契税2022年收费标准是3%—5%。自然实际征缴规范或是要按照省、自治州、直辖市市人民政府开展明确,对不一样行为主体、不一样地域、不一样种类的住宅的权属迁移明确区别征收率。可是假如达到有关标准得话,还会给与免征或是减征。
法律依据：《中华人民共和国征收管理法》 第六条 纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。
