法律分析：二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。
法律依据：《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
法律分析：中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需2成。
原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
二手房贷款新政策首先涉及的是首付问题。对于无住房或名下无住房贷款记录的用户，一般属于首次购房，二手房贷款首付比例至少为30%，剩下的70%可以办理贷款，不同城市之间首付比例是不一样的，比如北京、上海这些一线城市，政策调理首付比例上升至35%。今年的房地产调控新政策虽然向刚需倾斜，但过高的房价下35%的首付比例没有变，大多数人还是连首付也拿不出来。对于非首套购房用户来说，二手普通自主房首付比例不低于60%，购买二手非普通自主房首付比例不低于80%，并且暂停25年以上个人贷款的发放。而对于北京这类一线城市的二手房市场来说，首付比例则提升到了50%，换房几乎无利可言，整个二手房市场几乎止步不前，越贵的房子还是更贵。二手房贷款的多少和贷款的年限与银行对二手房的评估价的高低息息相关，银行根据房屋的情况，从房屋面积、楼层、朝向、房龄、装修状况等要素出发，核算出房屋合理的市场参考价格，如果估值高首付就相对比较低，而缴税额度则会增加，如果估值低则首付就要增加。一般二手房的买方为减少首付提高估值，就会对二手房进行装修后再估价，而对于有些首付充足的人，为减少契税而给出较低的成交价，减少评估价。目前购房用户可以分为两类，一种是刚需自住而另一类是投资，在新的购房政策下，对于投资的用房来说，虽然房价依然很高，但无论全款还是贷款，几乎是没有利润可言的。目前房产调控的新政正在向刚需靠拢，还将出台更多的刚需保护政策，比如商业贷款利率的差别化调控等，再加上限售、限贷和差别化调控政策的实施，以后房产市场上投资客的身影将会逐渐消失，而住房也将回归它的居住属性，今后我国的房地产市场也将回归平稳健康的发展。
截止2021年在北京，现在首付的情况可以分为：
1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%。
2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。
3、其他的情况最低首付为30%。
4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率二套房贷首付不低于60%。
利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。
扩展资料：
根据现行住房信贷政策，购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%，经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30%；名下有住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。
《通知》规定：适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。
事实上，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）中也明确提出，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
参考资料来源：人民网-北京购共有产权房首付最低30%
