1、首先就要从砌筑开始。在砌筑过程中，应避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分2至3次砌完，以防砂浆收缩。另外，还要注意墙体平整度检测，如果墙体不平整，可用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰；如果外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，可以先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，其次用钢丝刷或加压，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护14天。如果发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象，首先对墙面上松动的石子、石屑凿去，并清理干净，其次在修补前应先浇水冲洗待修补的墙面上的灰尘，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护14天。2、外墙贴砖完毕后及时勾缝其次，还要注意面砖的粘贴。在镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆(掺107胶)在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理；镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除；面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，一般缝道设置宽度约为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，缝的形式为凹缝，略低于面砖2mm至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净，最后进行洒水养护若干天。3、门窗安装后塞缝窗框周边外墙防水的另一个关键是要做好门窗的密封。在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。窗框固定好后，要用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。
高层建筑外墙防水的施工应符合设计要求、《建筑外墙防水技术规程》等规范及标准要求。主要包括：
1、防水材料选用原则包括：安全原则、防水原则、密封原则。
2、外墙防水施工要求：
1）节点构造防水：建筑外墙节点构造防水包括门窗洞口、雨蓬、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位防水设防。节点防水主要采用节点密封和导水排水等措施，如下图：
2）建筑外墙的防水层应设置在迎水面。
3）不同结构材料的交接处应采用每边不少于150mm的耐咸玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增强处理。
4）防水层最小厚度。 通常墙面无承水压力，即使在台风作用下，防水层也不会直接承受较强的压力水，而且过程作用时间相对较短，所以外墙防水层最小厚度要求比屋面和地下防水工程要薄一点，见下表：
5）外墙相关构造层之间应粘结牢固，并宜进行界面处理，界面处理材料的种类金和做法应根据构造层材料确定。
主体外墙防水应该采用的规范是中华人民共和国行业标准《建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T 235-2011》。
外墙防水的应按照建筑工程的建筑装饰装修分部工程的外墙防水子分部工程进行检验，该子分部工程包括：外墙砂浆防水、涂膜防水、透气膜防水。划分的依据详见《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013》中的《附录B：建筑工程的分部工程、分项工程划分》。
高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。随着室内装饰装修的高档化，因外墙渗漏所造成的损失及后果越来越严重，而且外墙渗漏水也会使结构材料损坏、墙体开裂，给结构的稳定带来隐患，同时高层住宅外墙渗漏维修较难，其费用也大，因此做好外墙防水十分重要。以下是外墙渗漏的防治措施：1、抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；（1）禁止干砖上墙用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。（3）采用揉压法砌筑采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。2、堵塞墙体一切渗水通道外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。（1）堵塞墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。（2）填充墙上口的缝隙填嵌密实框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1∶2.5水泥砂浆填嵌密实。（3）处理好门窗周边的缝隙清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2～3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。（4）防止阳台渗漏水挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。3、确保外墙抹灰质量（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。4、确保外墙面砖的施工质量（1）镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10% 802胶）满刷一遍。（2）面砖采用1∶1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。（3）为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。5、外墙节点细部处理（1）窗台向外坡度应大于5%（2）窗上口面砖作鹰嘴处理（3）阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理。（4）外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。还应注意以下几点1、确保砼小型空心砌块填充墙的施工质量（l）砌体的材料要求：我们对进场的砌块及其它原材料都按照规定的质量标准以及产品质量说明书进行验收，进入施工现场的砌体在厂家的养护期都不少于28d。砌筑前，对砌块表面污物及底部毛边进行清理，断裂和有小裂纹的砌块坚决不用于外墙。砌筑期间因气候比较干燥，砌筑前对砌块稍加洒水湿润，待表干后才上墙砌筑。（2）砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平灰缝、竖缝砂浆饱满度对防止墙体裂缝和渗水至关重要，现行省标DBJ13 －38 －2006规定：竖缝饱满度不低于80％，水平灰缝饱满度不低于90％。施工过程中，项目部多次组织自检，竖缝及水平灰缝饱满度均在95％以上，确保砌块间有良好的粘结力，使砌体在外力影响下不会产生裂缝。（3）砌筑砂浆配合比经试验确定，拌合时各种材料均有计量，砂浆采用机械搅拌，随拌随用，拌合时间自投料完算起不少于2min，拌好的砂浆都在初凝前使用完毕。（4）严格控制填充墙的沉缩裂缝。根据不同情况控制好砌筑高度，常温条件下日砌高度一般控制在1．5m以内，雨季施工，日砌高度控制在1．0m以内。填充墙砌体砌至接近梁板底时，留出一定空隙，待砌体收缩稳定后（至少应停歇2～3天）再砌筑，最上一皮应注意不能采用红砖斜砌的方法处理，应采用配套的砼实心砌块斜砌楔紧，其倾斜度宜为60°左右，并用比砌体砂浆高一级的砂浆灌实。（5）为了保证砌体拉结筋起到拉结作用，防止砼墙柱与砌体交接处出现裂缝，砌筑期间由项目部质检员负责逐条检查，并做好隐蔽记录，对个别遗漏和错位的，采用植筋进行补救；对个别长度不足的，采用电焊补足；所有拉结筋均符合设计要求，沿墙的高度每500mm设置2Ф6钢筋，埋入砌体长度不小于1000mm。（6）对设计规定和施工所需的孔洞、管道、沟漕和预埋件等，必须在砌筑时预留、预埋，不得在已砌筑的墙体上打洞和凿槽，填充墙砌体应采用双排外脚手架或里脚手架进行施工，外墙砌体不得设置脚手眼，水电管线的敷设安装应按小砌块排块图的要求与土建施工进度密切配合，不得事后凿槽打洞。（7）砌体中留置的临时施工洞口，其侧边距离交接处的墙面应大于600mm，并在顶部设过梁，填砌施工洞的砂浆强度等级应提高一级，洞口两侧应留设2Ф6＠600拉结筋。2、堵塞外墙结构一切渗漏水通道（1）堵塞墙体的空头缝、孔洞和砌体之间的缝隙，必须清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm，对砌筑不密实或砌块被碰撞使灰缝开裂的砌体应重新砌筑。（2）砌体墙面均用原浆做勾缝处理，外墙面采用1：2水泥砂浆掺5％的防水粉勾缝，使缝隙严密，起到止水作用；缺灰处应补浆压实，并做成凹缝，凹进墙面不少于2mm，勾缝完毕，要及时清理砌体浮灰杂物，以便下一道工序施工。（3）对砼剪力墙上的螺杆孔严格封堵，孔洞两侧需凿成喇叭口，孔洞内用膨胀水泥砂浆塞满，然后在两侧喇叭口用防水砂浆封口严密，并加强检查防止遗漏。3、外墙塑钢窗安装及填缝（1）安装前要对窗洞口尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小而影响塞缝质量，一般要求框边与洞口之间缝宽约20mm，塑钢窗框与小砌块墙体两侧连接处的上、中、下部位在施工砌体时已砌入埋有沥青木砖的实心小砌块，应采用射钉进行固定。（2）窗框固定好后，要清扫窗框周边及接触处墙体，并及时在窗框与砌体之间的缝隙内腔分层填入发泡剂，填塞不宜过紧，接着用掺10％UEA膨胀剂的1：2．5水泥砂浆分二次嵌缝，嵌好后外留5mm深的凹槽，待外装修完成后，凹槽内嵌防水密封胶。4、确保细部构造处理的质量在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位，上面应做流水坡度，下面应做滴水线（槽），内窗台要高于外窗台20mm左右，滴水线（槽）深度不小于12mm，宽度为10mm～15mm，整齐顺直，内高外低。5、基层抹灰施工技术措施（1）对抹灰基层的砼与砌体表面进行清理，不留有影响粉刷层与基层间粘附的杂物。砼构件表面刷一道界面剂，再用粗砂水泥砂浆进行表面刮粗处理，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。（2）外墙抹灰在砌体砌筑30d后进行，抹灰砂浆按试验配合比严格计量，采用1：3水泥砂浆抹底层，1：2．5水泥砂浆抹面层；为了增强抹灰层的抗裂能力，本工程采用在水泥砂浆中掺入0．05％～0．08％体积掺量的聚丙烯纤维，这样就能有效地控制水泥基体内部微裂的生成与发展，防止和阻碍裂缝的产生，提高抹灰砂浆的抗变形能力，使抹灰砂浆的抗裂、抗渗、延性等性能大大增强。（3）外墙抹灰前，要提前ld对基层进行浇水湿润，保证基层有一定的湿润度，外墙抹灰应分层分遍粉刷，尤其是高层建筑，由于施工误差等原因，有可能外墙局部抹灰会偏厚，这就更需要进行分层分遍抹灰，每遍厚度控制在5～7mm，后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝结，并具有一定的强度后方可进行，如果抹灰层总厚度超过35mm时，抹灰层应增设加强网。（4）外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应在槎端抹实压平，定浆后可以用尺板贴着用铁抹子切成反槎，当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后再刷—道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰，这样接槎便于衔接，不易出现螺纹斑痕。（5）外墙面积较大时，要留设分格缝，面层分格缝厚度10mm，分格条为槽深10mm，宽20mm的槽形铝合金条，采用益胶泥粘贴，益胶泥是高分子材料，可以加强分格缝处的防渗水能力。（6）抹灰层施工完24h后，保持抹灰层处在湿润条件喷水养护4d。6、确保外墙涂料的施工质量（1）涂料施工前，抹灰层面必须清理干净，检查基层达到坚实牢固，不空鼓、不龟裂。（2）本工程外墙腻子采用与外墙涂料相配套的外墙弹力型腻子，外墙刮涂修补时，应注意腻子层不可过厚，防止产生龟裂。（3）外墙涂料采用滚涂方法，先在处理好的基层上涂装一遍配套封底涂料，对基层进行封闭处理，再刷外墙涂料两遍，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行，每一遍涂料必须均匀，层与层之间需结合牢固。7、加强自检、杜绝外墙渗漏外墙防水效果自检采用连续淋水法，即用Φ20～25mm的水管开Φ2mm＠100mm的小孔，在建筑物最高处连续淋水6h，观察内墙面和窗边，如发现渗漏，应及时返修，直至渗漏现象彻底解决。
1、要严格按照施工的要求，在需要做防水处理的地方放置施安全吊绳，保证施工人员可以可以安全实行高空作业。2、将其按照一定的比例调至成膏状，之后将墙面需要修补的一些裂缝或是孔洞给涂刷好，窗框和墙面的结合处的缝隙要用弹性密封涂料给封堵好。3、把局部出现的开裂、起鼓等现象凿开到基层，将窗框和墙体结合处的开裂图层给解揭开，所有墙面一些坏掉的涂料处理干净，保证施工墙面干净，且无任何尘土、水泥渣或是松散的颗粒等。4、把开裂、脱落和挖开的地方用防水砂浆填充并且找平，和原来墙面的涂料层相平就要，要保证墙面的表面光滑，且和墙面的结合紧密。5、用其对整个墙面进行涂刷，墙面涂刷到一定的厚度才可以，只有这样才可以发挥外墙防水漆的作用，涂刷要均匀，平整美观。
