根据我的判断来说，燕郊的房价在2021年是比较平稳的，很大可能也会产生轻微的下跌。目前来说，燕郊整体房价走势都是下跌方向。
从地理上讲，顺义城区距天安门广场的直线距离为33公里，在北京市的东北方向（六环外）；燕郊镇距天安门广场的距离为35公里（在北京市的东面）。从人文方面讲，北京的北部远远比其它方向的发展好，因此顺义区的居住环境和条件比燕郊要好，房价也比燕郊贵。从交通方面讲，顺义区的公交车比较多，而且将来还要通地铁；而燕郊有一个火车站，京秦、京哈铁路都在这里路过，不用去北京站坐车。房价方面，燕郊大概4000-5000而顺义方面房价大概在5000-8000不等。
