这是个很好的问题。合肥【风淸】验房师傅在工作实践中经常能遇到合肥市的业主问这样的问题。业主们问：你们的验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？等问题。“开发商”或“物业公司”总是以你们请的验房师是你单方面的行为、是否有验房师资质等为借口而拒绝业主提出的合法、正当的房屋质量整改、赔偿方面的要求。业主们很困惑，对此，合肥【风淸】验房加以简单阐述，揭开收房中一些迷雾。一、收房时是否有必要请验房师。合肥【风淸】验房师傅：我们都知道房屋工程是一个既简单又复杂的工程。说它简单是因为实际操作过程主要是靠人工操作，一线操作人员基本都是农民工等，对操作人员的文化、技术素质要求不高；说它复杂是因为从设计、勘察、施工、验收等过程技术要求极高，整体工程安全性能要求更高，基本都是“百年大计”。正是简单，所以工人责任心不强，容易在生产过程留下隐患；又因为复杂，很多地方就是容易处理不完善。因此，难免出现工程质量等方面的问题，这是毋庸置疑的。当然，绝大部分都是合格的，我们只是说可能存在工程质量问题。只要可能，谁会保证问题不会落在自己头上呢？是否请专业验房师帮忙把关，你自然心中有数。当然，您可以存在侥幸心理：我是会幸运的！还有，您就是对自己不负责任或准备转手的房子，听之任之也可以。其他的就不用多说了。二、验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？关于这个问题，合肥【风淸】验房认为：验房报告对开发商有约束的。业主收房过程的最后一个程序就是所谓的验房了，既然要求验房，就是要根据规范验房。业主往往不专业，对工程等信息处于弱势地位，所以请验房师师傅帮忙把关。也就是说业主委托验房师师傅帮忙收房，指出毛病。验房师与开发商没任何法律关系，但验房报告对开发商是有约束力的。因为验房报告就是业主委托他人为自己的房屋工程检查出来的毛病的总结。不能因为委托他人为自己做的事就改变了业主与开发商的权利义务关系——开发商有提供合格质量的房屋的义务，业主有要求开发商整改房屋质量问题的权利。不仅是专业验房师的问题记录报告，就算业主在三孝口天桥找一个乞讨的为自己验房，记录问题（只要问题有根据），开发商都完全有责任按相关标准要求去整改等作为，有不可推卸的责任。就是走司法途径，开发商也是处于不利的地位。当然，声明的是验房报告书的内容要符合相关的规范、标准。相信开发商权衡利害轻重，不会不搭理的。三、以是否有验房师资质为借口等而拒绝业主的合理要求？你们的验房师有“验房师”证吗？开发商或物业往往理直气壮的责问业主。不内行的业主往往被问得无所适从。其实，开发商是在转移核心问题所在，转移对象、混淆逻辑。对此，合肥【风淸】验房师傅有3点需要指出。1、验房师的定义。合肥【风淸】验房认为验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。2、 验房师的资质问题。合肥【风淸】验房认为：我们常见的由相关部门颁发的行业从业资格证如，教师从业资格证、律师从业资格证、会计师从业资格证等。而所谓的验房师从业资格证目前我国劳动部门及相关行业没有办理相关资格证的规定，既持不支持也不反对的态度。其实，不发证而不反对，实质上就是鼓励，只是行业规范需要一个时间。而市场上有很多的诸如中国验房师协会颁发的“验房师证“是不存在任何合法意义的。具报道，所谓的中国验房师协会是在香港成立的”“民间组织”。他们不具备颁发行业资格证的权利。究尽，中国验房师协会是个什么样的性质，在此，合肥【风淸】验房认为或许“只是个传说”吧。也就是说谁敢站出来说他有验房师资质就是冒泡。3、开发商拒绝业主的合理要求是违反合同法的。合肥【风淸】验房：认为业主与开发商的法律关系是通过订立《房屋买卖合同》而确立的。只要合同书上约定的内容，双方都应该遵守，否则就要承担违约带来的不利后果。只要验房报告内容真实、以合同和相关法律规范为参照标准，开发商就应该承担相关的义务责任。合肥【风淸】验房认为：验房报告的质量问题记录主要分三大类。 （1、属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。如合肥某楼盘的开发商虽然对业主提出的问题都进行了整改，但是整改期限却拖了两个多月，最后不得不赔偿业主3000元损失。（2、已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。（3、房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。通过以上总结，合肥【风淸】验房希望对您收房有帮助。
业主据此要求责任方予以整改，无法整改的，给出处理办法。依法行使自已作为消费者的合法权益。一份优秀的验房报告不仅仅归纳整理房屋所存在的质量问题、质量缺陷、质量瑕疵而且还指出不满足哪一条国家规范或标准，还会给出整改建议以及后期装修注意事项，使业主对自已的房屋心中有数，当然，在责任方对房屋进行整改时，业主应比照验收报告看是否有整改遗漏以及是否整改到位。我们用的是国家建筑质量验收规范，开发商不符合的是国家验收规范要求，不是验房师自己定的，谁来验房结果都一样。我们的验房报告是弥补业主无建筑技术方面的专业知识缺陷。正常情况下开发商都会认可他们的质量问题(有些问题他们心里有数，就等你来发现问题了)，开发商会很快要求施工单位来修的。我们出具的验房报告有一定的法律效力，验房报告只是你房子真实情况的数据反应！它是客观存在的，验房时我们都会都标记。这点不合格就是不合格，找任何人来检测都是一样的。验房记录上会根据问题附上相应的国家建筑规范，拿验出来的质量问题和国家规范做比较，结果一看便知。有谁能说国家规范没有法律效力！可以，其实验房所出具的报告就是一个第三方证词（就如同房地产估价报告、资产评估报告、会计报告等），可以起到一个标杆的作用，成为业主一个重要的借鉴依据，因为通过验房，你已经知道房屋的质量问题了。另处，如要通过法律途径维权，还要注意收集其它相关证据，如照片、录音录像、书面资料等这样再配合第三方证词，会大大增加被法官采信的可能性。好多购房者不知道什么时候验房好?我们告诉您收房前验房效果好，这时是处理质量问题的最好时候。因为开发商出钱让施工单位建的是合格的房子，不合格的修和赔都是施工单位的事。钱这时候还在开发商手里，施工单位出力出钱，开发商不心痛呀！如果你入住后发现的问题，他们是能拖就拖！因为这时的施工单位已经撤出小区，不会为你一个事就来修的，要等到问题足够多了才来修一次！你想会到什么时候？你要是想向开发商索赔，那就更烦了！入住后（收房后）维权常遇到的两个问题：1、因为你已入住，有些问题是说不清谁造成的。比如：你装修时大改动过的卫生间，要是漏水到楼下！一般开发商是不会认的。
只要只真实的情况，加上验房机构是专业的认证机构，开发商是不可以否认的。具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。何谓一表？一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单，主要包括：1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；2、规划许可证和规划验收认可文件；3、工程质量监督注册登记表；4、工程施工许可证或开工报告；5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；6、建设工程档案预验收意见；7、工程质量保修书；8、住宅质量保证书；9、住宅使用说明书；10、法规、规章规定必须提供的其他文件。四、备注。【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
合肥验房公司的验房报告，开发商不认可是否有道理？ 这是个很好的问题。合肥風淸验房师傅在工作实践中经常能遇到合肥市的业主问这样的问题。业主们问：你们的验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？等问题。“开发商”或“物业公司”总是以你们请的验房师是你单方面的行为、是否有验房师资质等为借口而拒绝业主提出的合法、正当的房屋质量整改、赔偿方面的要求。业主们很困惑，对此，合肥風淸验房加以简单阐述，揭开收房中一些迷雾。 一、收房时是否有必要请验房师。 合肥風淸验房师傅：我们都知道房屋工程是一个既简单又复杂的工程。说它简单是因为实际操作过程主要是靠人工操作，一线操作人员基本都是农民工等，对操作人员的文化、技术素质要求不高；说它复杂是因为从设计、勘察、施工、验收等过程技术要求极高，整体工程安全性能要求更高，基本都是“百年大计”。正是简单，所以工人责任心不强，容易在生产过程留下隐患；又因为复杂，很多地方就是容易处理不完善。因此，难免出现工程质量等方面的问题，这是毋庸置疑的。当然，绝大部分都是合格的，我们只是说可能存在工程质量问题。只要可能，谁会保证问题不会落在自己头上呢？是否请专业验房师帮忙把关，你自然心中有数。当然，您可以存在侥幸心理：我是会幸运的！还有，您就是对自己不负责任或准备转手的房子，听之任之也可以。其他的就不用多说了。 二、验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？ 关于这个问题，合肥風淸验房认为：验房报告对开发商有约束的。业主收房过程的最后一个程序就是所谓的验房了，既然要求验房，就是要根据规范验房。业主往往不专业，对工程等信息处于弱势地位，所以请验房师师傅帮忙把关。也就是说业主委托验房师师傅帮忙收房，指出毛病。验房师与开发商没任何法律关系，但验房报告对开发商是有约束力的。因为验房报告就是业主委托他人为自己的房屋工程检查出来的毛病的总结。不能因为委托他人为自己做的事就改变了业主与开发商的权利义务关系——开发商有提供合格质量的房屋的义务，业主有要求开发商整改房屋质量问题的权利。不仅是专业验房师的问题记录报告，就算业主在三孝口天桥找一个乞讨的为自己验房，记录问题（只要问题有根据），开发商都完全有责任按相关标准要求去整改等作为，有不可推卸的责任。就是走司法途径，开发商也是处于不利的地位。当然，声明的是验房报告书的内容要符合相关的规范、标准。相信开发商权衡利害轻重，不会不搭理的。 三、以是否有验房师资质为借口等而拒绝业主的合理要求？ 你们的验房师有“验房师”证吗？开发商或物业往往理直气壮的责问业主。不内行的业主往往被问得无所适从。其实，开发商是在转移核心问题所在，转移对象、混淆逻辑。对此，合肥風淸验房师傅有3点需要指出。 1、验房师的定义。 合肥風淸验房认为验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。 2、 验房师的资质问题。 合肥風淸验房认为：我们常见的由相关部门颁发的行业从业资格证如，教师从业资格证、律师从业资格证、会计师从业资格证等。而所谓的验房师从业资格证目前我国劳动部门及相关行业没有办理相关资格证的规定，既持不支持也不反对的态度。其实，不发证而不反对，实质上就是鼓励，只是行业规范需要一个时间。而市场上有很多的诸如中国验房师协会颁发的“验房师证“是不存在任何合法意义的。具报道，所谓的中国验房师协会是在香港成立的”“民间组织”。他们不具备颁发行业资格证的权利。究尽，中国验房师协会是个什么样的性质，在此，合肥風淸验房认为或许“只是个传说”吧。也就是说谁敢站出来说他有验房师资质就是冒泡。 3、开发商拒绝业主的合理要求是违反合同法的。 合肥風淸验房：认为业主与开发商的法律关系是通过订立《房屋买卖合同》而确立的。只要合同书上约定的内容，双方都应该遵守，否则就要承担违约带来的不利后果。只要验房报告内容真实、以合同和相关法律规范为参照标准，开发商就应该承担相关的义务责任。合肥風淸验房认为：验房报告的质量问题记录主要分三大类。 第一、 属于保修范围内的一般质量问题。 如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。 购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。 如合肥某楼盘的开发商虽然对业主提出的问题都进行了整改，但是整改期限却拖了两个多月，最后不得不赔偿业主3000元损失。 第二、已经严重影响正常居住使用的质量问题。 《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。 第三、房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。 4、大部分开发商是欢迎专业验房师的报告的。 在我们合肥市，大部分开发商对业主请专业验房师帮忙收房的做法是表示欢迎的。他们认为：首先对自己的商品房有信心，怕什么呢，只要不是无理取闹就行；其次，跟专业人员更容易沟通，打消业主心中的猜疑，也是为以后避免纠纷做铺垫；再次，从法律层面来说，业主有聘请任何人验房的权利，开发商都有这个常识的；最后，收房时请专业验房师是大势所趋，发达国家早就这样了，我们国家刚起步。基于以上几点，开发商不会不认可专业验房报告的。就我们合肥風淸验房实践中遇到的情况来说，基本都能欢迎。比如，有次合肥風淸验房在美丽的天鹅湖边的“岸上玫gui”二期验房，其实，他们的工程质量说真的是真的不错，可以说是非常优良了，小区及周边环境也漂亮，但总是难免出现有少量的小空鼓、表面裂纹等常见外观毛病，业主不内行，以为“好大的事”。我们专业师傅给以解释，化解心中疑云，并且陪同业主与开发商沟通。接待的是工程部的魏经理（化名），魏经理很是坦诚，和颜悦色耐心解说细节，业主的事情得到满意解决。魏经理表示对于业主提出的问题，只要有理，我们就不折不扣的解决，我们对我们的质量有信心，企业要负起社会责任，同时企业也要做品牌、做品质。我想，这位开发商经理说的话代表大部分开发商的心声。 通过以上总结，合肥風淸验房希望对您收房有帮助。
并根据各种问题，验房师结合具体情况，有针对性、可行性的向顾客或其中国经纪人提供建设性的建议、意见和善意的提醒。 验房公司出具的 从法律上讲，国家目前并没有相关的行业法规来定义验房，所以从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房公司（验房师）出具的验房报告时一个技术咨询报告，并不具备法律效力。但是作为专业的验房机构（人员），验房公司（验房师）的验房结论是准确可靠的、有依据的、业主可以根据此结论与开发商做进一步交涉。 验房报告书不具备法律效力。只能作为第三方证据，为顾客提供必要的技术支持。验房报告也不具备强制性
验房报告只要只真实的情况，加上验房机构是专业的认证机构，开发商是不可以否认的。而且可以当做法律取证的。而且如果跟开发商交楼时提供的证明不一，那就证明开发商有问题了。具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。何谓一表？一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单，主要包括：1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；2、规划许可证和规划验收认可文件；3、工程质量监督注册登记表；4、工程施工许可证或开工报告；5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；6、建设工程档案预验收意见；7、工程质量保修书；8、住宅质量保证书；9、住宅使用说明书；10、法规、规章规定必须提供的其他文件。四、备注。【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
其实，，验房报告是很好写的哦，并且在验房过程中，有很多的之一事项，前天，我也去验房去了，并且回来后，写了一篇验房报告，下面可以给你分享一下，但是每个公司的验房不同，我来分享一下我的验房心得吧，希望对你有帮助哦！
建发-鹭洲国际验房报告
2016年12月20日，北京阔达装饰为业主验收了建发-鹭洲国际的新房，下面来给大家分享一下验收的情况。
验收项目一：入户门
1、 门把手不牢固，容易转动。
2、 门朝内开，存在消防安全隐患，门下4-125px，未留够地暖空间。
3、 门上未开猫眼，有安全隐患，且无法判断其钢板厚度与填充材质。
4、 门开启较平稳，门轴稳固无太大晃动。
5、 门框安装周正。
6、 门高度宽度符合交房标准。
7、 门锁无天地上锁舌锁孔，安全性能较差。
建议如下：
（1） 更换门锁。
（2） 更换门的门开方向。
（3） 更换防盗门
验收项目二：厨房、阳台
1、厨房顶面下水管道侧的墙面有2~3处的少量空鼓。
2、阳台的门扇关闭声音较大，硅胶条不严实。
3、阳台外有大的管道，易于攀爬，安全隐患较高。
4、厨房的天然气管道安装较为合理。
5、厨房没有设计地漏，存在较大缺陷。
建议如下：
（1） 将空鼓地方进行改造。
（2） 更换阳台门扇，避免外在因素或者内在因素将玻璃击碎。
（3） 装防护栏或者其他办法，防止小偷从管道处爬上自家阳台。
（4） 增加独立管道的地漏，穿楼板开孔，接入主管道，这样才能保障走水坡度和下水速度。
（5） 设计缺陷的优化：设计师根据厨房的面积，为业主提出了厨房设施的意见，例如冰箱放哪里，买什么方式的橱柜更能合理安排厨房的面积，天然气管道应该怎么安排等等。
验收项目三：客厅检查
1、 客厅的承重墙和填充墙有空鼓现象。
2、 客厅的阴阳角较周正。
3、 客厅地面凸凹不平，误差较大，地面起沙。
4、 客厅高度合理。
建议如下：
（1）将空鼓地方进行改造。
（2）建议地面整改，用标号符合的水泥砂浆找平至交房标准。
（3）设计缺陷优化：设计师根据客厅的情况，为业主提供了电视墙摆放位置及其他优化方法。
验收项目四：阳台检查
1、 阳台朝向很好，且通风效果很好。
2、 阳台墙面无空鼓现象。
3、 阳台栏杆钢管型材单薄，预埋铁件不深，有安全隐患。
4、 阳台雨水管地漏中有水泥块，有堵塞。
建议如下：
铝合金窗封闭阳台。
验收项目五：卧室检查
1、 进户门与客厅左边的侧卧的门相对，容易看见卧室的陈设。
2、 卧室墙面无空鼓现象。
建议如下：
（1）设计缺陷优化：将侧卧的门换一个位置，避免门对门起冲突。
（2）主卧里面的窗台可以用来摆放东西，但是要将空调的线路留出来，并且要对卧室空调的线路进行保护。
（3）根据主卧的布局，为业主提供了一些建议，例如买什么衣柜，怎样布局，穿衣镜放在哪里等等，毕竟房间空间有限，必须要合理安排。
验收项目六：水电检查
1、 房子的每个插座电路都通顺。
2、 电路只有一个回路，安全隐患较高。
3、 主卫生间电路安排不合理，应做整改。
4、 强电和弱电安装较为合理。且安装箱较牢固。
建议如下：
（1）增加电路的回路，更好的确保家庭用电安全。
（2）主卧卫生间的电路可以根据用电在改造时重新安排电路。
验收项目七：墙顶面检查
1、 厨房内墙面有空鼓。
2、 客厅的两面墙有空鼓现象。
3、 卧室墙面有修补和裂缝。（侧卧和主卧都有）
4、 墙面的垂直度和平直度很好。
5、 墙面的阴阳角较周正。
6、 墙面的抹灰做的较好，但是墙面的裂痕处抹灰容易掉落。
7、 墙面的层高符合标准。
建议如下：
（1）空鼓处整改。
（2）墙面脱皮，裂缝处应整改，防止后面墙面再开裂。
验收项目八：铝合金门窗检查
1、 门窗齐全，所有玻璃表面没有划伤、破损情况。
2、 阳台处的门扇关不紧，硅胶条不严实，关门声音较大。
3、 所有门窗上都贴有3C标志，质量合格。
4、 门窗配件齐全。
5、 门窗为断桥铝合金型材，中空刚化玻璃。
注：外墙渗水项目因暂不具备检验条件未进行。因其他原因，暂未进行管道打压和厨卫闭水试验。
以上就是我的验房心得，希望这篇文章对你有所帮助哦。报告的方式有很多，不一定要按照我的这个写，去网上看看模板哦！
验房报告只要只真实的情况，加上验房机构是专业的认证机构，开发商是不可以否认的。具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。何谓一表？一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单，主要包括：1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；2、规划许可证和规划验收认可文件；3、工程质量监督注册登记表；4、工程施工许可证或开工报告；5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；6、建设工程档案预验收意见；7、工程质量保修书；8、住宅质量保证书；9、住宅使用说明书；10、法规、规章规定必须提供的其他文件。四、备注。【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
并根据各种问题，验房师结合具体情况，有针对性、可行性的向顾客或其代理经纪人提供建设性的建议、意见和善意的提醒。 验房公司出具的 从法律上讲，国家目前并没有相关的行业法规来定义验房，所以从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房公司（验房师）出具的验房报告时一个技术咨询报告，并不具备法律效力。但是作为专业的验房机构（人员），验房公司（验房师）的验房结论是准确可靠的、有依据的、业主可以根据此结论与开发商做进一步交涉。 验房报告书不具备法律效力。只能作为第三方证据，为顾客提供必要的技术支持。验房报告也不具备强制性。
