一个别墅小区有别墅栋数:一般的别墅楼盘有三十多栋至几百栋。比如保利叶语一共有两期，一期总共129栋，二期276栋。又比如【保利东江首府】小洋房17栋，共3800户，别墅200。再如玉溪山水佳园的小区官网得知，该小区共建设17栋别墅。山水佳园，地处铜官大道中段，位于螺蛳山公园附近，绿化率高达60%，总共有6栋高层建筑和17栋别墅最高层为18+1层，人防地下室及其他建筑各1栋。
1、是因为小区交通不是怎么便利，没有地铁，公交路线也很少的，小区周围居住的人比较少，户型设计的不是很合理。2、中铁生态城是整个贵州省贵阳市最大的一个别墅群体，目前主要是以独栋别墅，和联排别墅为主，因为商家搞得优惠活动导致的很便宜。
武当别墅,保利spa。云岩区、中天玉溪谷、南明区、中天联排别墅、华西区、班夫镇、玉溪山居。
恒大帝景、保利凤凰湾等。贵阳容积率4以上的楼盘有恒大帝景容积率4、保利凤凰湾容积率4.6、青秀·麓谷山语容积率4.03、华润置地九悦容积率4.03。贵阳，简称“筑”，别称林城、筑城，是贵州省辖地级市、省会，西南地区重要的中心城市。
工具更加国土资源局的规定
别墅一般是2层或3层的建筑形式，像4层或5层的建筑形式只是低层高档住宅而已。只有一层的建筑形式加上周边花园的占地面积，那样的贵阳别墅设计容积率非常低，太奢侈了。 国土资源部对贵阳别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 贵阳别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚贵阳别墅、类贵阳别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是贵阳别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比
在贵阳在别墅装修设计的有久木元素设计事务所，是一家高端别墅设计公司，主要是价格合理实惠。设计师都是贵阳有名气的高端别墅设计师。
高级住宅能够崛起于贵阳房地产市场其中一个很重要的原因，就是确立社会主义市场经济道路之后，全社会对于奢侈商品与消费行为的观点与态度有了相当大的转变。改革开放后，中国国民收入和储蓄持续增长，生活消费由“满足生活需求”转向“满足心理需求”，具有相当经济能力的家庭开始重视炫耀性奢侈商品。在“家电热”“汽车进入家庭”之后，寻求更高生活质量的切入点在于住宅消费要有更好的设施条件如人居环境、教育条件、医疗条件等，但是以往的国家分配的住房大部分不具备这种特征，因而对高级住宅的需求应运而生。高级住宅不只是一种满足个人享受的奢侈品，更成为标识个人、向大众宣示的炫耀性商品，是精英生活的体现，这也是房地产商向大众推销的消费概念。2 贵阳高级住宅区位特点2.1市区高级住宅 在住宅商品化的情境与发展趋势下，高级住宅成为一种顶级的商品，更成为区隔不同阶层的手段；同时高级住宅不只是一种满足个人享受的奢侈品，更成为标识个人、向大众宣示的炫耀性商品。90 年代市场经济使得商业更加繁荣，市区丰富的生活机能吸引房地产商陆续进驻开发高级住宅。第一类高级住宅位于市区核心商业区，主要集中于中华路、瑞金路、延安路、北京路、都司路以独栋的高层电梯大楼为主；由于此类高级住宅是在已开发的市区中陆续开发，分布较为零星，混杂住宅与商业活动的使用，使得高级住宅多处身于办公大楼或普通住宅等建筑当中，社会大众对于这类住宅由于高层住宅开发逐渐增多、住宅的标识性和炫耀性降低。第二类高级住宅建成时间较晚，主要是2000年左右以后的房屋，主要位于贵阳市内南明河两岸整治和旧城改造出的较大面积整地上开发建设而成的社区型高级住宅，代表如“在水一方”“中天新城”“盛世花城”，这些面积广大与多栋高层建筑的开发型态，在建物高度、外观造型与聚集的效应下，使其成为城市中容易被看到、指认的城市景观，炫耀性大大增加。2.2市郊高级住宅 市郊高级住宅用地开发较为聚集，并且不与商业活动混合使用，摆脱了市区高级住宅高层电梯大楼、住商共存的景象，以纯住宅、大面积、西景洋房生活的营销方式规划高级住宅，以多种住宅形式集合而成的复合小区型高级住宅为主。这些面积广大配合各种西洋风格别墅的开发型态，周围山水景色的完美搭配使其更具优雅的居住环境。这类住在主要集中于环城林带、南明河畔以及金阳新区，如“中天townhouse”“中天御熙谷”“山水黔城”。3 高级住宅开发商 由于土地成本、工程花费，使得高级住宅的造价成本相当可观，近年来由于土地价格上扬还有更向上增长的趋势。整体房地产开发的成本相当高，开发商若不是握有大量资金或有充足的资金来源，是无法参与高级住宅开发的，基本上可将投资者归纳为两种类型：一种是以地方政府扶持的投资者，例如世纪中天集团；另一种为建筑业企业集团作为后盾的投资者，中铁五局房开便是很好的例子。政府支持的开发商在土地运作以及取得贷款方面较其他企业有较大优势，消除一般中小型开发商恐于土地取得与开发资金的压力，使得高级住宅不只塑造价格与消费者的金字塔意象，投资者本身必然是属于产业结构顶端的大型集团，才得以在土地取得的竞争与巨额投资的过程中生存与获利。相对于一般投资业者，大的开发商在包装住宅商品、赋予商品意义与象征的角色有更大的媒体优势。在住宅商品化后，区隔商品以增加附加价值的目的，使得两者在开发过程当中更形重要。尤其是针对一般大众对于西方建筑的向往，将房地产装扮出异国情调，以增加住宅商品的价值，更以其为社会名流、精英人士的成功标志作为销售的手段。在房地产市场中具有指标性的几个高级住宅个案，如中铁五局的“在水一方”、中天“御熙谷”、“山水黔城”，都使得建筑与开发商两者相得益彰、相互辉映，增加高级住宅品牌、也增加开发商的口碑。高级住宅开发特有的营销方式以兴建造高价或具话题性的样品屋，或联合电视台、文化部门在新房产举办大型文艺表演，或在电视台房产节目推销其新房理念，一改过去报纸和电台登广告以及散发宣传单和树大广告牌等策略，其企划难度与风险都不是一般小型开发商所能承受的。大开发商凭借媒体铺天盖地的宣传，借此操控高消费性的时尚，来塑造高级住宅作为炫耀权力与财富最适当的表征。结论与讨论
贵阳现在房价对全省来说还是比较高，一般的一套房子大概需要50万，一座小别墅大慨在500左右，
好。万科理想城别墅的房价在其所处区域里来说是性价比很高的了，毕竟它既有优越的交通条件，又要这丰富的楼盘配套。
一个别墅区有三十多栋至几百栋别墅。别墅区根据其规划区域面积，规划方案的不同，所涵盖的别墅栋数也随之不同。别墅楼盘通常有三十多栋至几百栋。别墅作为一种高端住宅也有不同的分类，一共可分为4种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅。
高档次绿洲比华利花园坐落于莘庄地铁站一号线附近，该案为纯独栋别墅社区，一二期占地面积1500亩，小区分三期开发，内含600多幢经典欧美风格别墅，私家花园面积较大，为该地区较有影响力的别墅楼盘之一。绿洲比华利花园坐落于莘庄地铁站一号线附近，该案为纯独栋别墅社区，一二期占地面积1500亩，小区分三期开发，内含600多幢经典欧美风格别墅，私家花园面积较大，为该地区较有影响力的别墅楼盘之一。小区的别墅风格多样，有北欧、大法式、欧洲宫廷式、大英式、小英式、地中海、古罗马、等多种风格。 一期二期经过6年的开发时间，于2003年全部交房入住，三期在2008年也全部交房入住。 小区利用 地势分布将整个别墅区划分为9个组团，包括了英式、西班牙式、意大利式以及北欧等风格的建筑。 客厅有挑空设计。小区的人造河道和湖泊很多能做到户户临水。
