1、不动产证并不是永久产权，其资格证书内页拥有很明确的房屋信息内容，及其房屋的使用期限这些具体内容，只不过是因房屋的特性的差别，其实际房屋产权年限会有着差别，例如存有40年、50年及其70年产权的房屋。
2、当产权到期时，40年至50年房屋必须屋主积极开展续签，可是70年房屋能够自动续期，也是由于这一项自动续期的相关政策，使人们形成了不动产证是永久产权的错觉，但一定要记住，不动产证并不是永久产权。
一、看封面。
确实房产证实际上封面图是较为坚硬的，并用手触碰得话的话有明显纹路，摸上去有立体感，颜色艳丽(暗红色)，字体样式纹理清晰显眼;而假房产证封面图是较为平滑的，颜色黯淡(深红色)，封面过软。
二、看打印纸张。
一般而言，真产权证的内页打印纸张采用的是技术专业水印纸印刷的，类似人民币水印制做，图案设计主要包括独栋别墅、商务大厦二种，其鉴别方法类似人民币水印头像图片，只会在灯下才可以看出;而假产权证的水印铺平就很容易看到，品质不光滑，模模糊糊。
三、看防伪标识底纹背景。
真房产证一般而言在底纹背景处会出现浮雕图案文本：“房屋不动产产权证”6字，层次感强，字体工整，非常容易鉴别;假房产证难以做到颜色浓淡、色调的统一。
四、看发证机构盖公章。
打开产权证的第一页，其上也有盖公章，这一章是通过设备套红印刷的“XXX房产管理局”行政公章;但是如果都是假的房产证盖上的公司章便是手雕的，是因为打印纸张比较薄，大伙儿只需要在其背面非常容易见到透过来的公章印痕。
五、看工商注册号。
假如真实存在产权证的话封面背面下方的建房子工商注册号是设备印刷的，呈条状，用手摸下去有立体感;假产权证的工商注册号是手雕的章盖上来的，手去摸起来没有立体感。
六、看缝纫。
真产权证的内页都手术缝合的很齐整;假产权证的内页都是采用胶粘上来的，缝合线非常明显。
七、看附记。
真房产证第三页中附记一栏的基本内容：产权年限由来和在其中分摊面积等;假房产证中附记有一些为空缺。
八、看图纸。
真房产证里的房屋分户图纸是专用纸，打印纸张偏厚;假产权证的工程图纸非常薄，类似一般的A4纸厚度。
在二手房买卖的状况下，购房者若想查询房产证的真与假仅有依据上述二种方法。在这其中网上查询功效只有部分地区可以考虑到，在这种事情，购房者理应去房产管理局进行查询，不可以用一些看封面图、团花剪纸和不动产产权证纸张的形式进行辨别。倘若因为一时的散漫，让别有用心的商家钻了投机取巧，那时得不偿失的无疑是购房者。
不动产证和房产证的区别主要在于证件的名称和性质不同，但不动产权证已经取代了房产证，其区别为：
1、产权信息不同。房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。
2、监制机关不同房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
3、权证编号不同房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
房产证分为红色和绿色两种颜色。
绿色的是‘使用权证’，一般被称为产权房或集资房，住户只有对该房屋的使用权，没有交易权，也不能作为财产处理。
红色的是‘房屋所有权证’就是商品房，也就是俗称的大红本，是所有者的私人财产，可以进行交易等。
是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
扩展资料：
办理流程：
一般程序
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
对个人资产的不动产包括了房屋，土地，山坡，森林，制造车间等。房产证是单一的不动产，不动产是广义词。
