法律分析：上海的限购政策：
1、上海户口单身可以买一套，家庭可以买两套
2、外地户口，单身限购不能买。家庭可以购买一套，能买一套的条件是：结婚且缴纳满5年的社保或税单。
3、酒店式公寓不限购，只要有钱就能买，首付比例稍微有点高，要求首付5成以上。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
可以买，如果是为了孩子上学的话，即使买了公寓房也不能满足入学要求，可以通过申请居住证、借读证都证件来满足上学要求。想要在上海购买公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供结婚证；在上海本地没有房产；需要在签订购房合同之前，在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明，而且其中不能够存在断交的情况；但如果有长期居住证满三年，也能够享受到当地人的待遇，并且可以直接购买房子，而且不需要提供社保证明；如果在持有居住证的期间，并没有违反当地以及国家的计划生育政策，也可以在当地购买公寓房。公寓房有哪些优点：1、公寓房面积小、总价低公寓房一般以小户型为主，面积一般在50_左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。2、公寓房功能齐全公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。3、公寓房方便转售或出租公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。4、公寓房省时省力公寓房大多为带装修房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。5、公寓房不限购目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
因为上海公寓的房价比较贵，很多人买不起房，以至于房地产商会开发出来很多小户型，上海公寓每平方米的售价大概在几万元左右一个工业的面积有40平到50平左右，所以很多人是买不起的。
这对一个普通的打工族来说，也是一个天文数字，所以公寓的价格虽然面积比较小，但是单价还是比较高的，很多人依旧买不起，以至于销售量不是特别高。
如果公寓真没有人买的话，那么那些开发商也就不会在上海这个寸土寸金的地方建造公寓了。我们都知道公寓的产权年限只有40年到50年，而且公寓的公摊面积比较大，所以大部分人都不喜欢购买公寓。
那些在上海打拼的外地年轻人，会选择租公寓的方式在这个城市定居，其实现在公寓的流行模式就是租赁，并不是买卖，因为买公寓所交的税费比普通的住宅要高很多。
1、想要在上海购买公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供结婚证。 2、在上海本地没有房产。 3、需要在签订购房合同之前，在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明，而且其中不能够存在断交的情况。 4、但如果有长期居住证满三年，也能够享受到当地人的待遇，并且可以直接购买房子，而且不需要提供社保证明。 5、如果在持有居住证的期间，并没有违反当地以及国家的计划生育政策，也可以在当地购买公寓房。
上海的公寓房值得买。因为公寓房不仅具有商业性质,也就是可以投资,而且还满足居住需求。在相关房地产政策中,购买商业公寓不是名义上的第一套住宅,对普通住宅的购买没有影响。同时,如果商业公寓不能自己住的话,也可以出租,很受租赁客人欢迎。另外,根据上海近年发布的房地产新政,公寓的购买不受限制,对外地人来说是非常好的消息。因为上海的房价颇高,有着严格的限购条件,不符合规定,有钱也买不了。
上海的静安区的公寓是值得购买的，因为这是一个非常好的区域，在这边买房子肯定是很正规
