塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指环形高层建筑。塔楼的截面图来看，特点是：若干户，一般多于四五户，共同围绕，或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，房屋的长度和宽度大致相同，塔楼顶层的缺点有哪些？购买塔楼顶层的注意事项？
塔楼是对不同 建筑结构 的 构筑物 的称呼，塔楼一般是指环形 高层建筑 。塔楼的 截面 图来看，特点是：若干户，一般多于四五户，共同围绕，或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面， 房屋 的 长度 和宽度大致相同， 塔楼 顶层 的缺点有哪些？购买塔楼顶层的注意事项？
塔楼顶层的缺点有哪些
1 、顶层冬凉夏热
2 、顶层漏水是很常见的情况，一旦出现，后患无穷。
3 、居住性较差，同一层总有一些 户型 在采光、通风方面比较差，而且面积 使用率 要低于 板楼 ，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
购买塔楼顶层的注意事项
一般来讲，塔楼要比 多层住宅 和板楼，我们根据自己的情况，想买三四环周边的塔楼。那么买塔楼应该注意哪些方面呢？塔楼由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：
1、注意户型格局的选择。大多数塔楼都是采用 框架 结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
2、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较 高楼层 时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅就应配备3部电梯。
4、向 发展商 咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。一般塔楼在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
5、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
6、考虑车位问题。在 购房 时，即使是目前无车的住户也应提前做好打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
如上就是塔楼顶层的缺点和购买塔楼顶层的注意事项，塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内 分隔墙 基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构 强度 比板楼高，抗震性与安全性很好。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
现在很多商品房都是塔楼，有的购房者朋友可能就不太懂什么是塔楼了，其实，它一般指的是高层建筑。这种楼房高度从12层以上到35层，超过35层的是超高层，如下图这样的。那么，买商品房时挑选塔楼好不好呢？
现在很多商品房都是塔楼，有的 购房 者朋友可能就不太懂什么是塔楼了，其实，它一般指的是 高层建筑 。这种楼房高度从12层以上到35层，超过35层的是超高层。那么，买商品房时挑选塔楼好不好呢？
一、什么是塔楼？
塔楼的外观像塔，平面的 长度 和宽度大致相同，远处看的话给人一种“苗条”的感觉。 买房 子的时候很多人不知道是买塔楼好还是 板楼 好，今天，咱们先来聊聊塔楼吧，看看它都有哪些优缺点。
二、塔楼有哪些优点？
1、节约 土地 资源
塔楼较好地利用了空间，可以节约宝贵的土地资源，在一线这种人口密集的城市，塔楼比较多。由于塔楼社区的建筑密度高，所以房价相对较低，比较适合收入中等偏下的人群购买。
2、视野开阔
通常而言，塔楼一般都比较高，因此能能眺望到的视野比较开阔。想象一下，各位购房者住在高层的塔楼上可以尽览城市美景，真的是非一般的享受。
3、改造空间大
塔楼多采用大 框架 结构，除少数承重墙之外，室内 分隔墙 基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。
4、抗震性好
对建筑行业有了解的人都知道，根据塔楼的建筑方式和框架结构可以得出，这种现场浇筑楼板结构坚固，楼体牢靠，抗震与安全性都相对应的大大提高。
三、塔楼有哪些缺点？
1、通风采光受影响
塔楼一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，再加上构造形式的原因，死角较多，塔楼每层都有部分住户的采光、通风受到影响，非常影响居住环境。
2、 使用率 低
住户多，使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大。塔楼 户型 的使用率通常低于板楼10个百分点左右。而且户型内部的 厨房 、餐厅和洗手间往往不可直接采光，这样的地方被称为“灰色空间”。
3、高层供水、用电问题
塔楼楼层普遍较高，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，最担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。
4、安全问题
虽然塔楼在高处是视野开阔了不少，但同时相应的是，高楼在火灾等防灾问题方面面临着不少挑战，因此在 选房 时很多人都喜欢选中间位置的楼层。
以上就是“买商品房时挑选塔楼好不好”的全部内容了。相信各位购房者看完以上的分析后心中都有自己的决定了吧。其实，这世上没有哪一套房子是十全十美的好房子，在这样的前提下，能找到适合自己的房子已是十分完美了。最后我希望各位购房者早日买到适合自己的房子。
因为高层塔楼得房率低，采光通风比较差，住户多丶使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因为每一栋的住户很多，所以公共面积占用空间随之增大，使用率正常情况下在70％－75％，公摊面积也变大。
关于房子的选购，大家一定要多去了解几种，多了解之后才会发现哪种房子是更适合自己的，有的房子我是不建议大家购买的，比如说塔楼，如果大家可以不购买这种房子的话，就尽量不要购买，那这里我也要给大家讲一讲购房为什么不要买塔楼？后果很严重吗？
关于房子的选购，大家一定要多去了解几种，多了解之后才会发现哪种房子是更适合自己的，有的房子我是不建议大家购买的，比如说塔楼，如果大家可以不购买这种房子的话，就尽量不要购买，那这里我也要给大家讲一讲购房为什么不要买塔楼？后果很严重的板楼和塔楼该如何区分？
购房为什么不要买塔楼？
因为塔楼每层的住户多为6户以上，数百户挤在一栋楼里，居住环境当然不如板楼好，而且塔楼每层都会有部分住户的采光、通风、景观等条件不理想，还有就是塔楼户型的使用率普遍低于板楼10股份百分点左右，户型内部的厨房、餐厅和洗手间往往不可直接采光，这样的地方被称为“灰色空间”。
后果很严重的板楼和塔楼该如何区分
1、概念不同
板楼和塔楼的称呼不一样，其概念肯定也是不一样的，塔楼一般是指高层建筑，塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度通常是12层以上到35层；板楼一般不会超过12层。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
2、外形不同
如果购房者对于两者的概念不理解，那也可以从建筑的外形来判断房子是属于板楼还是塔楼，板楼和塔楼的建筑外形有很明显的区别，我们在买房时，很容易就能分出塔楼和板楼，简单地说塔楼比较高、比较方；板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼比较矮、比较长。
3、居住体验不同
房屋的建筑类型都不相同了，那么入住房子之后，居住体验肯定也是不一样的，塔楼区的楼外环境通风远远好于板楼区，特别是好于板楼围合小区的环境质量。也就是说当室内要求通风时，开窗要解决的不只是对流及加大通风量的问题，同时要力求从室外进入室的空气质量是好的。如果对塔楼进行合理设计，一梯2到4户，便可以做到明卫和多面采光，那么这个塔楼的品质就要优于板楼。
4、得房率不同
得房率是很多购房者在挑选房屋的时候都会关注的一个数据，板楼和塔楼的得房率也是不一样的，通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0．18－0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11－0．16之间。板楼得房率通常能达到80％以上，而塔楼由于电梯井、电梯等候区、配电间等公摊较大，得房率通常只有70－75％。
上面就是我给大家讲到的购房为什么不要买塔楼？后果很严重的板楼和塔楼该如何区分的相关介绍了，塔楼在和现在新修建额房子相比确实有一些比较明显的缺点，有的朋友可能不知道怎么区分塔楼何板楼，那关于这一点大家还是要去弄清楚，避免选到了不适合自己的房子。
塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指环形高层建筑。塔楼的截面图来看，特点是：若干户，一般多于四五户，共同围绕，或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，房屋的长度和宽度大致相同，塔楼顶层的缺点有哪些？购买塔楼顶层的注意事项？
塔楼顶层的缺点有哪些
1、顶层冬凉夏热
2、顶层漏水是很常见的情况，一旦出现，后患无穷。
3、居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
购买塔楼顶层的注意事项
一般来讲，塔楼要比多层住宅和板楼便宜，我们根据自己的情况，想买三四环周边的塔楼。那么买塔楼应该注意哪些方面呢？塔楼由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：
1、注意户型格局的选择。大多数塔楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
2、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅就应配备3部电梯。
4、向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。一般塔楼在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
5、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
6、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应提前做好打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
如上就是塔楼顶层的缺点和购买塔楼顶层的注意事项，塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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塔楼是对一种建筑结构的构筑物的称呼，那什么是塔楼？塔楼有什么优缺点，又有哪些优势？本文就对以上问题做一解答。
塔楼一般是指高层建筑 ，外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
塔楼优点
建筑密度较高，房价较低;空间结构灵活，易于改造;结构强度高，抗震性好;居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。
塔楼缺点
均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
塔楼四大优势
1.节约土地资源，房价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.空间结构灵活，宜于改造。
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好。
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔。
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼两项缺点
1.均好性差，居住密度高。
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间。
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
以上就是对塔楼优势和劣势的分析，希望您在购买塔楼的时候上述内容对您有所帮助。
（以上回答发布于2015-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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对于一个买房者来说，首先必须要知道的购房知识之一就是了解板楼和塔楼的概念，清楚他们各自的优缺点，才能选择到适合自己的房子。今天，我们先来说说板楼和塔楼的优缺点。
所谓板楼，是对建筑结构的建筑物的称呼，板楼一般建筑层数不超过12层，板楼的类型分为两种：单元式拼接和长走廊式。
单元式拼接：若干个单元连接到一起拼成一个板楼
长走廊式：每家通过一个长走廊连接到一起(80年代主打)
板楼的优点：
板式住宅多事正南北方向，南北通透，便于采光和通风，而且户型比较方正，符合中国人的喜好，一般来说，板楼的面积比较大，所以更容易设计出精品户型。
板楼因为住户不多，所以环境比较安静整洁，私密性高。
板楼户型的使用率高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常为70%-80%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅，变配电机房都作为公摊面积，例如，统样建筑面积为100平方米的房子，板楼户型的实际使用面积就比塔楼多出10平方米。
板楼的缺点：
板楼社区多数为低层低密度，建筑数量少，所以居住比较舒适，但是也导致房价会偏高。但是目前所建的板楼逐渐变为高层，这种现象也越来越少了。
板楼的户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的优点：
由于塔楼的建筑密度比较高，所以塔楼通常比较节约土地资源，从而间接降低了每平方米的房价。
塔楼不多数采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户内分割墙基本都可拆改，某些塔楼甚至可以将整层露面打通，灵活分割户型。
高耸的塔楼因为采用的是框架结构，现场浇筑楼板，所以塔楼的结构强度比板楼高，抗震性和安全性都很好。
塔楼的住户一般居高望远，视野开阔，给人一种心旷神怡的感觉。
塔楼的缺点：
塔楼每层的住户多为6户以上，数百户记载一栋楼里，居住环境当然不如板楼好，而且，塔楼每层都会有部分住户的采光、通风、景观等条件不理想的情况存在。
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10股份百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅和洗手间往往不可直接采光，这样的地方被称为“灰色空间”。
综合来说，小编建议大家买房要买板楼，在任何方面都在提高利用率的时代，塔楼必定越来越少。
所以在买房子时一定要选择南北通透、进深短、采光好、通风好的户型。毕竟买房子是一件大事，主要是为了自己以后住的舒适，提高生活品质。
（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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