选房楼层注意事项
选房楼层注意事项，相信很多人在选购房子的时候，除了会注意房子的朝向之外，更多的注重楼层，挑选一个好的楼层，不仅会提升住户运势，而且还会提供不少方便，本文内容告诉大家选房楼层注意事项。
1、电梯数量：
如果住宅层数在12层以上18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;如果是纯住宅功能而且楼层在19层以上33层以下，总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
2、资源供应：
了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。
3、公摊面积：
要注意看公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，在11%～16%之间;高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多，一般在18%～26%之间。
4、注意噪音：
城市的噪音源很多，楼层低吸收的噪音就多，一般来说，20层以上的噪音影响较小。
5、空气质量：
从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
6、注意采光：
房屋室内的光线对居住者的影响很大，购买房屋的时候购房者需要注意自己所购房屋的采光如何，房子的高低可能会影响房屋的采光条件，一些购房者认为高楼层就等于采光好，其实不然。虽然楼层比较高的房屋采光比较好，但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。
买房要避开的楼层是哪些
1、底层：底层因为光照差、容易潮、私密性差等几大问题，而往往被人们视作“不要买”的楼层。
不过这些问题在当前的新型住宅市场有所缓解，有些花园洋房的低层住宅会赠送一个小花园，购房者买房后可以根据自己的需求来种点花或者种点菜，而且现在很多住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。对于有老人常住的家庭来说，选择底层还是有很大好处的，出出进进都方便。
2、顶层：顶层面临着防水和隔热的问题，如果没有电梯的话，住在顶层爬楼梯也是一件难事。，一般选房时候也会被PASS。
但是顶层也不是没有好处，视野比较好，而且还没有楼上住户的噪音干扰，喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，就是夏天的时候会多出几百元空调费。
1、空气质量的问题
距离地面30米到40米的距离，是浮沉层，也就是对身体健康有很大影响的楼层，对应的楼层就是8到11层。避开这几个楼层，其他楼层的空气质量都还可以。
2、关注楼层更要关注采光
一些购房者认为高楼层就等于采光好，其实不然，较高的楼层的确会在采光方面有优势，但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。
3、噪音影响的问题
小区内部的房子噪音一般都比较小，楼层越高噪音越小。但是临街的房子噪音很大，楼层一定要选择高一些。
4、避开极端楼层
极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层，4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的`困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。
5、潮湿或是漏水等问题
这些问题一般聚集在一层和顶层，这两个楼层不仅受潮气影响较大，而且顶层的防水问题在夏天尤其重要，一定要慎重选择。
6、身体的问题
楼层越高，乘坐电梯的时间越久，对于身体不好的老年人来说，负担有些大，所以楼层不要太高。
7、衡量家庭需要选择楼层
每个家庭需求不同，很难说哪个楼层好，与其闭门造车不如多考虑家庭实际情况。为了老人考虑，三层以下不仅便利，而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。
选房要考虑哪些因素
1、房价
购房首先要考虑自己有多少资金，可以购买到什么样的房子，没有足够的首付，贷款买房也不能办理。
2、距离
工作单位的距离不能离自己的房子太远，否则会影响每天上下班的时间，每天在路上白白浪费的时间也较多。
3、实际生活需要
医院和学校以及菜市场等都是生活中经常要去的地方，这些地方就在自己居住的小区周围最好。
先选7-14层，后选1-6层，最后选15-18层。
一般情况下，一栋建筑的3／1到3／2之间处是最佳选房楼层，以16层的建筑为例，它的佳楼层是7－14层之间。这几个楼层一般阳光充足，也不用担心夏天会太热。再说高层都有电梯，不用担心爬楼梯。如果家中有老人孩子建议选择低一点的楼层，如果只是年轻人居住，则可以选择12层以上的楼房。
买房注意事项
交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）要一一写明。
若买期房,首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
1、底层：房子相对潮湿，而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。2、顶层：顶楼的房子很容易漏水，同时屋顶受到长时间的阳光照射会使屋里很闷热，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费;而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况;此外，顶层住户对电梯的依赖性很大，一旦发生火灾等意外，逃生难度也比较大。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
1、注意光线从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。2、噪声问题城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。低楼层受到的噪音震动影响都比较大，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。现在的人们都比较喜欢选择高楼层，但现在的主流住宅都是在十五到三十层之间，所以长沙海伦堡•爱ME城市2期认为选择高层住宅的购房者还是需要慎重一些，分析清楚自己的个人需求，权衡好利弊再做选择。
如下：
1、如果是高层住宅，楼层在10层以上，6楼7楼8楼9楼都是不错的选择，因为都是属于中间偏上的楼层，遮挡较少，采光效果较好。
2、如果是小高层住宅，总楼层只有9层的话，那么选6楼7楼8楼较好，9楼属于顶楼，缺点较多。
通常认为，一栋楼的最佳楼层应是大楼的1/3到2/3之间，我们可以根据它来选择适合自己的楼层。
买房选楼层要注意什么？
1、注意楼间距，室内采光效果的好坏关乎着我们的居住舒适度，大家在判断房子的采光时常常结合朝向、楼栋等等，档气室还应结合、楼间距来判断，如果楼间距越小，那么低楼层的房子采光就会受到影响，这是我们在买房时要考虑10层以上的房屋。
2、注意噪音，在一定条件下噪音是呈现两头小中间大的格局，一般高层住宅8~12层左右的噪音是最大，如果购房者喜欢安静的环境，最好可以避开区间的楼层，以免影响自身的休息。
3、注意电梯，住在高层的住户在出行时比较依赖电梯，而电梯由于长时间的运作难免会有所老化，可是物业不尽力为维护电梯很容易出现故障，这时高层的住户上下楼就会很不方便。
大多购房者，都在想，我应该买高层还是低层的房子好呢？房子买了之后，就要住一辈子，所以很多人都很小心，不想到时后悔，宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。
1：低楼（一般是指1-3层）
优点：住得低，一方面可以接近自然，如果发生意外，可以第一时间远离危险滴。对老人来说，还可以避免没电的时候要爬很高的楼梯。而且搬东西也方便。
缺点：不好的一点是，阳光没那么好，空气没那么新鲜，容易惹蚊子和小偷等。
2：高楼层（一般是指7层楼以上）
优点：当然，高层视野好，空气好。
缺点：但不好的是，发生意外的外，还需要走很高很长的逃生通道。而且，住的高比较孤寂，对孩子也不好，孩子想着高，都懒得下楼运动和交际了。
3：中间楼层（一般是指4-6层）
优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。
缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。
反正，最后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？
回答
你好买房忌讳楼层有4楼、13楼、14楼、18楼、24楼等。买房楼层忌讳要有极端层、数字不吉利的楼层、设备层、低楼层的房子。
对于高层住宅而言，13-18是比较合适的楼层，视野和采光条件比较好，也不会太潮湿、太嘈杂。当然由于每个人的需求不同、所在城市不同、经济能力不同，对楼层忌讳也有所不同。
1、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。2、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
