你好，会产生以下费用：一、契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。二、增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。三、个税满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。四、中介费中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。五、其他费用交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。配图费：25元/本。贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。希望对你有所帮助。
一般要两个月，时间太短会影响装修质量。在寻找好的装修公司时，可以在网上查阅相关的资料，如了解一些二手房装修公司的口碑或业主评价。在了解这些信息时，不建议到小型的站点查看，这些信息会比较杂乱。业主在了解装修市场时，可以到家装展会，这样才能保证信息的真实性。一般一家二手房装修公司，不同的施工队伍，能力也是不一样的，所以即便这家上海装修设计公司很可信，也需要再了解一下装修队伍。俞润空间设计就满足此条件。俞润装饰服务范围全面覆盖家装领域，公寓、复式、大平层、别墅.....我们不仅追求装修质量，更追求装饰空间带给您的生活附加体验。他们注重客户关系维护，每年经老客户的装修业主战整体业主比例的30%以上。上海俞润装潢设计工程有限公司是同济居家品牌连锁店。俞润装饰设计品牌注重客户体验，发展网络装修品牌，在上海网络装修品牌中名列前茅，连续八年被评为“网络最具人气的网络装饰施工品牌”，服务过的业主遍布上海各区。更多问题请咨询俞润客服！
浦江坤庭三期位于闵行区浦江镇浦雪路1180弄。项目位于黄浦江以东，地处前滩下游，属于人文别墅板块。楼盘一共分为4期开发，其中1期2期都以别墅为主，内含少量住宅，3期住宅为主，同时配备商业办公，4期商业办公为主，4幢住宅区域。三期楼盘住宅一共有6幢13层的层组成，前期已经开了2幢，本次一共加开4幢2+3+3+3单元一共286套房源情况。面积段：97平/111平/114平/127平/138平户型。户型面积2-3房。
占地面积：58015平方米 建筑面积：163913平方米
户数：442户 楼栋总数：6
容积率：1.8 绿化率：35%
总层高：13层 层高：2.9-2.92m
开发商：上海建工 物业：振新物业（上海建工全资子公司）3.8元/平米
梯户比：120平一下1梯2户，120平以上2梯2户。
价格：本次开盘预计均价6万，价格表未公示。
停车位：小区非人车分流，70个访客车位在地面。车位比超过1:1
三期一共11幢建筑，其中住宅6幢均为13层层，2幢假日酒店，2幢写字楼，1幢商业接待中心。
1、公共交通：三期位置距离地铁距离1.8公里，同时后期规划有24号地铁线路，初始站浦江浦锦路终点宝山吴淞城市副中心淞发路，作为未来地铁的东环线。
2、自驾：从小区开车自驾比较便利，6公里可达外环，8公里可达中环。
3、教育：小区周边教育资源丰富：幼儿园：尚德坤庭幼儿园（二期小区内）、中福会浦江幼儿园（面向全市招生，不容易进，需要关系，公办）、浦江第一幼儿园（一级园）。协和海富幼儿园
小学：浦江第一小学南侧930米，上师大三附小（九年一贯制），今年开始招生，5月份已经公布小学学区，浦江坤庭已经划入学区范围内。
4、商业：华侨城60万方商业、浦江城市生活广场20万方、浦江坤庭自带 17万方商业，整体百万方商业分布
5、医疗：项目1.5公里范围之内有上海交通大学附属仁济医院（三甲），复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（三甲），就医方便且医疗资源丰富。
核心卖点：
l 地理位置优越，受到前滩直线辐射：浦江镇作为前滩直线辐射区域，前滩区域定位为与陆家嘴互补，未来的发展一定以陆家嘴作为标杆，所以的住宅价值也会以陆家嘴作为参考。而浦江是开车到前滩目前距离最近的板块，未来发展潜力较大。自从2014年年底，格力三湘等房地产开发企业在那边拿下了6万多元楼板价的住宅地块之后，未来几乎可以预见到这个的住宅必须要卖到8.5万以上的售价。而浦江坤庭本期开盘均价预计6万左右。
l 周边配套完善：项目周边商业，医疗，教育比较完善，8号线12站直达人民广场，是目前6万左右单价，能够找到的到市区最近，配套最成熟的项目。
l 现房+品质好：项目本次装修标准为中央空调，厨房，卫浴，吊顶，地板，墙纸全部为交付标准，准现房，款清交房。现房的优势就是可以直观的看到目前小区的环境和户型，并且可以直接拎包入住。浦江坤庭开发商为世界五百强企业上海建工，物业也是上海建工自持的振新物业，作为国家特级资质建筑商，上海建工打造了著名“东方明珠”“金茂大厦”等很多知名地标性建筑，所以浦江坤庭自身房屋建筑品质也非常好。
l 一手二手价格倒挂：项目周边华侨城，万科翡翠别墅，保利茉莉公馆等项目单价二手房单价基本在6.4万-7.2万之间，且税费较高。与二手相比，浦江坤庭性价比更高。
劣势分析：
1. 离地铁站远：项目三期目前距离8号线浦江镇地铁站1.8公里，距离地铁站较远
上海二手房买卖要交：二手房交易税。
1、普通住宅：
2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。
2、出售公房：
5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
扩展资料：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
