公寓并不值得买，主要下面几点原因：01、公寓产权年限只有40-50年，相比住宅短。02、公寓水电管理费要比住宅高得多。03、公寓不能落户，对于想迁移户口的人是极为不利的。
公寓的价格相对要比住宅低得多，但是公寓依然不太建议入手购买，要知道公寓的产权年限只有40-50年，这要比住宅的产权少了二三十年的时间。
虽然我们不一定能住得够50年，但是难保到时候不会有自己的孩子，到时候孩子就面临问题了，而且公寓不好出手，税费特别高。
普通的住宅物业费也就是2块钱一平方，90平方的房子物业费，一年下来也就是1500多块钱足够，但是公寓的物业费就比较高了，有些地方甚至高达5块钱一平方，如果是30平方的话，一年下来就是1500元。
水电费方面公寓也要比住宅高，而且公寓很多没有天然气，也就只能说你住公寓的话，就只能用来烧饭，到时候你的电费是要飙升的，到时候你的成本又高了。
很多人买房子确实就是想在这个城市落户，甚至将自己的户口迁移过来，彻底摆脱农村人的标签，但是公寓不能落户，这么一来的话，买公寓也就只能自己住了。
而且公寓相对来说，为了节约空间会特别挤，想要跟普通住宅一样有那么宽的私人空间，是不现实的，所以公寓其实没有想象中的那么好，单身人士会相对合适一些。
所以说如果手里头有钱的话，尽量还是不要买公寓，因为公寓产权年限短不说，而且物业费和管理费都比住宅高，而且还不能落户，而且还不好出手，所以想买公寓还是要慎重的。
LOFT公寓有以下优点
1.属于小户型房屋，价格相对便宜，以宁波市区为例，据市区30分钟车程的40平公寓只需40-50万元。
2.层高优势，实际可用面积翻倍，住房空间更大，一般40平的公寓实际可用将达到80平
LOFT公寓由于一层作为两层使用，如果上下两层完全隔开，每层层高都会变很小，生活比较压抑，如果隔开一般（这也是常规做法），则无法保障私密性，上下层均可看见。
LOFT作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，面积大多30-50平米，层高3.6-5.2米左右，LOFT具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的2倍。
除了卫生间以外，LOFT户型几乎没有墙体隔断，可以天马行空，自由装修，这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。
loft公寓值得买，主要原因如下：
1、小而齐全
公寓有一个非常明显的特点，那就是总面积不大，所以房屋的总价也不大，大家不要以为公寓面积不大，在房子布局上就会存在一些缺陷。公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备，卧室、厨房、客厅、厕所一样不缺，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
2、不限购
公寓还有一个好处就是不限购，对于现在很多大城市来讲，有钱也不一定买得到房子，因为政策限购了，但是大部分城市的限购政策中并不包含40或50年产权的公寓房，所以购买公寓房还是能够满足大家的住房需求的。另外通常公寓的面积比较小，总价低，就算是选择地段比较好的区域，购房压力也相对要小一些。
3、配套全
公寓所处的地段都不错，所以购买公寓之后，一般居住体验都不错，生活也非常的便捷，这主要是房子周边的各项配套带来的。公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，不管是交通还是商业配套，公寓周边都会非常的齐全，家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。
loft公寓的缺点：
1、土地使用年限短。
比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。
2、高税费转手交易难。
一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。
40年产权的loft公寓是不值得购买的，如果买房子的话最好是买住宅房。当公寓房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被无偿收回。1.产权年限太短一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口。2、水电费贵，有些不通煤气说是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，也就是说，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，如果是长期生活，非常不划算，也不方便。3、首付高，转让手续费贵公寓的房子一般都会要求是50%的首付，这对于一些业主来讲也是不小的压力。公寓房的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑这个问题，要全面综合地对比，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。4、户型相对较小如果是一家子住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓房会显得小了，因为一般公寓房只有大概50-70平米这样子，而且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。
不建议买loft公寓的原因:
1、水电费高
loft第一个缺点就是水电费高。因为loft不属于普通住宅，属于商业住宅，所以说它的水电费也是按商业价格算。商业价格的水电费比普通住宅的水电费单价高了整整一倍，这个价格真的不是年轻人能接受的。
除此之外，loft的物业费也会比一般住宅的要高，普通住宅一平方物业费只需要2块钱，而loft需要三块钱，整个屋子算下来物业费也不是一笔小费用。
2、压抑
loft第二个缺点就是压抑。Loft虽然和复式房子一样都拥有上下两层，但是它的层高远远没有复式那么高。正常复式的总层高达到5.4m，而loft的层高只有4.2m，也就是说平分下来一层的层高只有2.1m.正常人住在这样一个低矮的房子都会觉得压抑，长此以往还可能导致抑郁。
3、隔音不好
Loft第三个缺点就是隔音不好。因为loft公寓隔层是钢结构，就是要比其他材料的楼板材料隔音效果差。更不要说很多住在loft的人都把床设计在上面那层，一旦楼上邻居走动声音大一点睡觉的时候都听得清清楚楚的。
4、采光不好
Loft第四个缺点就是采光不好。其实这主要和Loft的户型有关，很多开发商为了更大程度地利用空间，于是四面都安置了好几户loft这样一来就导致loft户型不正，不仅朝向不佳，就连采光和通风都变得很不好。
5、存在一定安全隐患
Loft第五个缺点就是存在安全隐患。只要是复式都会有楼梯的设计，每天睡觉都需要爬一次楼梯，虽然对年轻人来说每天爬楼梯不算什么，但是对于腿脚不便的人和老年人来说爬楼梯也是不小的负担。最重要的是loft的楼梯设计比较陡，还是存在一定安全隐患的。
值得。根据查询安居客可知，龙湖天街loft公寓值得买，性价比很高。龙湖天街购物中心位于郫县高新西区合作路，交通便利。
