新景家园的回迁房大概在1万5左右，商品房在1万8左右。国瑞城大概在1万8到2万。都是二手房的价格
每年开学季，学区房再次成为了热议的话题。类似“名校就在家门口”、“享最好教育配套”“买房业主子女可随时上学”等之类的话都会从中介或一些置业顾问的口中传到购房者的耳里。那么对于购房者来说，买学区房，他们最关心的是，买到了是不是确定就是该学校的划片区楼盘。今年海口新增了哪些学区房？房价如何？今天小编整理了海口23所重点小学划片范围和学区房价格，给大家参考一下！根据《2018年秋季海口市小学初中招生工作方案》公布，海口市教育局对招生工作解读指出，今年海口义务教育新增3所学校，分别为滨海九小美丽沙分校、人大附中海口学校(小学部)、海南侨中美丽沙分校。3所新增招生学校的名额和招生范围及楼盘周边的楼盘房价如下（以下房价数据仅供参考，以实际情况为准）1 滨海九小美丽沙分校：4个班级200人范围：甸昆路（海甸岛段）世纪大道以西；恒大美丽片区。2 海南侨中美丽沙分校8个班级400人范围：甸昆路（海甸岛段）、世纪大道以西；恒大美丽沙片区。以上两个学校的招生范围一致，周边新房为恒大美丽沙房价为22070元/㎡，其余均为二手房，房价为15607-22208元/㎡。3 人大附中海口学校(小学部)：8个班级360人范围：大英一街（沿规划段至海府路）以南，五指山路以东，大英山西二街以南，国兴大道以北；海航豪庭。该学校片区主要以海航豪庭南苑和北苑楼盘为主，现在房价20769元/㎡，二手房为海南大厦和国瑞城，房价为12625-27006元/㎡。除了公立学校，还有北大附小附中海口学校开学。学区楼盘为恩祥新城，房价20000元/㎡。凤翔学校位于椰海大道片区，长彤学校则位于海口市五源河文体中心北侧。长彤学校建成后小学将有36个班的规模，可容纳1620名学生；初中规模为24个班，可容纳1200名学生。虽然目前凤翔学校划片区不确定，基本确定的是椰海商圈周边的楼盘分别为伟业智青春、海口碧桂园、碧桂园剑桥郡等, 周边房价19500-22000元/㎡。而长彤学校主要是绿地文化城，目前新房源未推出，周边房价21000-23000元/㎡。其他学校新增的学区房在售楼盘和房价4 滨海九小范围：永万路以西至长安路以东，海盛路（永万路路口至长天路路口）以北，美林路延伸路段（规划路）以北。5 港湾小学范围：滨海大道以北到海边（东至滨海眼科医院，西至玉兰路）；国贸路以北（东至龙昆北路，北至滨海大道，西至玉沙路）。6 市二十五小（海甸校区）范围：海顺路以西，海甸六西路以南、人民大道以西、怡心一横路以北，安民路（全段）以西，世纪大道以东。7 五源河学校（初中小学）范围：滨海大道（从长安路路口至长滨路路口段）；长滨路以西，长滨东五街、西五街（直线延伸至粤海大道）以北（至海边），粤海大道以东。8 海景学校（小学部）范围：和平大道（自海甸四东路路口北段）以东，海甸四东路以北，碧海大道以西，碧海大道以南。9 白驹学校（小学部）范围：东至凤翔路口与东线高速公路交叉口沿东线高速公路与椰海大道交叉口以西；西至美舍河与凤翔路路口交叉处，沿凤翔路以南至丁村路口，直至兰鹰石化有限公司以东；南至兰鹰石化有限公司与椰海大道交叉口，沿椰海大道以北直至与东线高速公路交叉口处；北至凤翔路与东线高速公路交叉口处，沿凤翔路以南，至凡华宾馆交叉路口处，顺沿大道至省疗养院旁（不含省疗院）与美舍河交叉口，顺沿美舍河以南与凤翔路交叉口。10 海南中学初中部范围：海中南门以东，海中后街以南，朱云路以西，高登西路以北；龙昆南路以东，高登西路以南，烟厂规划路以西，振兴路以北；海南中学校园范围（含213站）。11 海师大附中初中部范围：东至金花新路，南至板桥路，西至龙昆南路，北至红城湖路；海南师范大学大院。12 海南华侨中学13 市一中范围：龙华路双号从8号起至滨河路叉口以北、省人民医院至盐灶路八灶路口以南、八灶路以东、滨河路以东一片；大同路2号至大同二横路口以西、大同二横以北、龙华路单号新时代广场至玉河天桥以南一片（含沿街门牌）；龙华路单号从得胜沙路口至龙华路29号（以门牌号为准）；龙华路以北、龙昆北路以东、玉河路以南、滨河路以西（原八中招生范围，棚改区学校建成后还将调整招生范围）。14 琼山中学范围：中山路以东，琼州大道以西，建国路以南，文庄路以北；高登东街以北，琼州大道以东，红城湖路以南，滨江路以西。15 市二中范围：人民大道以西、海甸五西路以南；海达路（延伸至海甸溪）以西，海甸二东路以南；长堤路（从龙华路口至博爱北路口148号路段），得胜沙路，竹林里，人和坊，富兴街，彰兴街，永兴街，大兴街，新民东路，解放东路，博爱北路，中山路，新华北路，振东坊，义兴街（单号1-155、双号2-190）。16 海港学校范围：丘海大道、丽晶路以西，海秀西路、海盛路以北，永万路以东；海港集团职工子女。17 北京师范大学海口附属学校范围：白驹大道以南，机场北路（含规划段）以西，椰海大道以北，琼山大道以东。18 海口实验中学范围：海甸五西路以北、人民大道以西、世纪大道以东。19 市四中范围：白龙南路，青年路，海府一横路，琼苑路，流水坡村，九村，美舍上下村，晋江村，群上村，下洋村，瓦灶村，沙亮村，和邦路，山内一、二、三里，渡头村,龙岐村，嘉华路以东至海府路以西、国兴大道以北至蓝天路以南一片。海府一横路口至国兴大道。20 琼山侨中范围：高登东街以南、琼州大道及东线高速公路以东至南渡江以西一片（不含那央村委会和儒逢村委会所辖自然村）。21 海景学校初中部范围：人民大道（海甸五中路以北段）、海兴路以东，海甸五中路、海甸五东路以北，碧海大道以西，碧海大道以南。关于学区房，你还需要知道这几点：无论新老小区，购买学区房之前都要做足功课，不要让自己后悔。总的来说分为这四个主要方面：第一，仔细甄别“学区房”是否在划片之列。有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读。另外，学区房是不以小区为单位的。同一个小区不同楼号都不一定是学区房，所以购买前一定要向该片区的教育局了解一下房源情况，要了解此学区房是否历年都属于学区房，如果其中有几年没划入学区房，那么购 买时要 谨慎。第二，最好不买俩学区分界线附近的房屋。学区不是固定不变的。每年教育局会对学区进行微调；如果建立新学校，学区会进行大调。因此对于购买学区房的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内，而且近几年不会有大的变动。第三，去派出所验证户口。在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户 口迁移的时间及违约责任。提示：购买学区房时要查查原房主户口是否迁出，如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出。第四，调查小区发展趋势，是否面临拆迁。购买”学区房”还要注意拆迁的问题。受客观条件限制，一些学区附近没有商品房出售，只有二手房源。在购买此类二手“学区房”时，我们还得注意拆迁的问题。有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或者本身就与卖方合作，而使买方不能及时了解情况，就有可能花冤枉钱花高价购置“学区房”声明：素材来源海岛房叔、网易海南房产、品房网，文章内容经海口幼升小整理，转载请注明，违者必究！现在满分教育限时大放送一枚U盘“拷”名校更多最新资讯，尽在海口满分教育！赶紧动动手指，扫扫二维码
你说的是谈固国瑞城？谈固这个是相当不错，规模宏大，配套完善，交通便利，看沙盘的话，整个小区大大小小大概50栋左右，就是价格贵了点，现在刚四五层就4850元了。
摘要你好，很高兴回答你的问题
购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
咨询记录 · 回答于2021-12-02
沈阳国瑞城公寓二手房满两年过户怎么上税
你好，很高兴回答你的问题购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。3．税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。4．卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。5．买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％ 印花税怎么算；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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你要的房屋所在地房管局查询该商品房是否具备《商品房预售许可证》，如有则可以放心购买，因为房管局颁发《商品房预售许可证》时，已全面审查该小区的土地、规划、施工、人防、建设等环节。
