优点
一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率；
联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜；
叠加别墅一般是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院私密性较强。
缺点
双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼；
在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹；
纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。
联排别墅的定义
又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
联排别墅的特征
比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。
价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。
户型设计丰富而前卫，有特色。
一般别墅面积在150-250平米之间，其中建筑面积在80-150平米之间，绿化面积在30-50平米之间。如果有独立车库，车库面积大概在28-30平米之间，所以总占地面积在150-250平米之间。
别墅有哪些类型？
1.独栋别墅。独栋别墅是独栋住宅，有独立空间、私家花园、地下室等。，这些都是非常隐私的。房子的前后左右属于独立的空间。一般房子周围都有绿地，庭院，游泳池。这种别墅私密性强，市场价格高。
2.独栋别墅。独栋别墅是由两个单元的别墅组成的独栋别墅，室外空间开阔。独栋别墅降低了社区的密度，增加了房屋的采光面，拥有更广阔的户外空间。
3.联排别墅。联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，两到四层连成一排，每个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅是大多数经济型别墅的主要形式。其主要特点是低密度、低容积率、环保节能。
4.层叠别墅。复式别墅是介于别墅和公寓之间的一种风格。由多层别墅复式房组成，层层叠叠。一般是带阁楼的四层建筑。每个单元由两到三层的别墅单元组成。与联排别墅相比，这种开间具有丰富的独立面形，同时在一定程度上克服了联排别墅的缺点。
5.空中别墅。天上的别墅也就是天上的阁楼，是高层建筑顶部的豪宅。一般是建在公寓顶部的大型复式或跃层式住宅，或别墅造型的高层建筑。空中别墅的优势在于地理位置好，视野开阔，通透。
商品房和别墅有什么区别？
1.商品房和别墅的区别在于，单个房子下面有一个私家花园领地。独栋别墅是独立住宅，私密性强。独栋别墅的特点是上下左右前后独立的空间。一般独栋别墅周边都有不同面积的绿地和庭院。独栋别墅是一种历史悠久的别墅。
2.商品房和别墅的区别在于商品房的房源，商品房是有经营资质的房地产开发商建造的房屋。它们是市场经济条件下的纯“商品”，其售价由市场经济中的供求关系决定，存在共有面积。由于独栋别墅一般土地证上没有独栋别墅的共有面积，所以也就没有独栋别墅的共有面积这一项。商品房和别墅的区别在于房产证是按照独栋别墅的建筑面积来卖的。
3.商品房可以马上上市，由银行担保贷款。购买商品房以开发商与购房者签订的商品房买卖合同为依据。协议约定普通商品房产权期限为70年，使用年限可申请继续使用。如果想继续使用它们，需要缴纳一定的土地出让金。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc独栋别墅通常为一幢别墅建筑内按照一户使用标准建造，只有一个入户正门。当然你可以把这个定义理解为独栋住宅的。
.纯独栋别墅是指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅。李鬼当道李逵很无奈，所以在前面加了个“纯”字来区别。呵呵。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
在现代词义中，别墅是独立的庄园式居所。
别墅 一般是居宅之外还用来享受生活的居所，在现代词义中，别墅是独立的庄园式居所，那么独栋别墅 套内面积 怎么算，花园面积有什么规定呢？
独栋别墅套内面积怎么算
1、套内面积也就是套内建筑面积，是指套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积的总和。 房屋 套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内 建筑面积计算 公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋ 阳台面积 ＋墙体面积。
2、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建 住宅 各套内使用空间周围的维护或承重墙体。其中各套之间的 分隔墙 和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按 水平投影 面积的一半计入套内墙体面积。
3、新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。
独栋别墅的花园面积有什么规定
1、别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及 省会 城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比好。
2、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有 地下室 ，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
3、光房子的 占地面积 大概在180-280的样子；一般独栋别墅都有自己的花园,这个前后一加再加个100平米吧。那么紧紧属于你个人的占概就在280-380的样子。
以上就是关于独栋别墅套内面积怎么算的相关内容了。
独栋别墅有什么风水禁忌
独栋别墅有什么风水禁忌，现实生活中大部分人都是比较看重风水的，一个好的风水可以给人带来很多好运，而一个差的风水会让人遇到很多困难，那么独栋别墅有什么风水禁忌吗？下面就一起来看看吧！
独栋别墅风水10大禁忌
1、正南缺角的独栋别墅
选择别墅时首先要研究房型图，了解住宅的户型，若整栋别墅的正南方有缺角或凹入居住其间虽无大祸，但长久居住，日常口角争执多，难有安宁，如果您是在为自己挑选当新婚洞房的话，这样的住宅 是绝对要避免。
2、西南缺角的独栋别墅
选择住宅，非常重要的一点是一定要仔细研究房型图，观察整个住宅的建 地或屋型，按照后天八卦方位，北为坎，南为离，东为震，西为兑，东北为艮，西北为乾， 东南为巽，西南为坤。从房型图上看，如果整个套宅的西南方缺角或凹入，则为坤卦受损，坤卦五行属土，五脏属脾胃，久居西南缺角的住宅，易导致消化系统衰弱，但对事业反有利。
3、西面缺角的独栋别墅
选择住宅，非常重要的一点是一定要仔细研究房型图，观察整个住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北为坎，南为离，东为震，西为兑，东北为艮，西北为乾，东南为巽，西南为坤。从房型图上看，如果整个套宅的正西方有缺角或凹入，则为大凶之宅，千万不可购买迁入居住。
4、西北缺角的独栋别墅
选择别墅，重要的一点是首先要研究房型图，观察整个住宅的建设地点和房型，按照后天八卦方位，北为坎，南为离，东为震，西为兑，东北为艮，西北为乾，东南为巽，西南为坤。从 房型图上看，如果整个套宅的西北方缺角或凹入则影响子嗣，并且西北方为乾卦，五行属金，五脏属肺，久居西北缺角的住宅，主人易罹患呼吸系统的疾病。
5、正北凹入的独栋别墅
住宅的房型图上看，若整个独栋别墅的正北方有缺角或凹入，亦属大凶，灾祸不断。在选购独栋别墅的时候就要看清楚独栋别墅的凹入方向了，以免影响运势。
6、有前无后的独栋别墅
选择独栋别墅，重要的一点是一定要仔细研究独栋别墅的房型图，观察整个独栋别墅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北 为坎，南为离，东为震，西为兑，东北为艮，西北为乾，东南为巽，西南为坤。在挑选独体别墅时，千万要注意，独栋别墅式的住宅，一定要有后门，除了安全上的考虑之外，在风水上而言，住宅如同人身，既要有纳气之门户，又要有排出废物的通道，这就是吐故纳新的道理。没有后门的独栋别墅，污浊之气久久徘徊不得其门而出，而导致清新的气息无法进入，就象人体不能进行新陈代谢，久居其间，可定没有好结果?而且这样的住宅，不利夫妻，因此不管是购买还是自建，这方面万万不可疏忽。
7、小脸大嘴的独栋别墅
无论宅相人相，宇宙人生，万事离不开一个“度”，宅相人相虽是小技，其实它和宇宙人生的大道是相同的。就宅相而言，非常重要的一点，就是住宅大门和整套住宅的配合的“ 度”，尤其是目前流行的别墅建筑，住宅的大门要和住宅本身的大小成比例，住宅小而门太大，如同小脸上生了一张大嘴，是件不吉利的事，一 是不易存住钱，二是易发生口角争执之事 。
8、左右不等的住宅
住宅的“相”称为“宅相”，其实“宅相”和“人相”是 一样的.，都以方正大气为上，若住宅的建地或方形，左右不等，根据中国传统“家相学”的理论，对妻子及后代嗣不利。
9、紫气东来
不论是哪种坐向的住宅，若在东方开窗，称作“紫气东来”，不但光线好，更能给居住者带来好运，为大吉。
10、住宅底下是商店
在国内的许多都市中，常可见到有些住宅和店面连在一起的情形，这种宅相称为“骑楼”。在我的勘测实践中，经常看到这种情况：大楼的底层是商店，二层和二层以上是住宅，这种类 型的大楼存在一种奇怪的现象，如果位于大楼底层的店面先开张营业，位于二层的住房会很难出售或出租；如果大楼住宅先行出租并且居民已经入住，则底层的店面会售不出去或租不出去，即便开张营业，十家商店里有至少七家以上以亏本破产而告终。殊不知，住宅之气宜静而商店之气宜动，动静相克，格格不入，难怪会出现彼兴我衰，彼衰我兴的局面了。而且住在商店楼上的居民在人财两方面都是受损的，楼层越低，受损程度越大。
独栋别墅外在环境
“左青龙右白虎前朱雀后玄武”，其地形应该为东低西高、后高前低，符合以上条件的便是别墅风水环境的最佳选择（ 注：左边有流水的叫青龙，右边有长道的叫白虎，前面有池塘 的叫朱雀，后面有丘陵的叫玄武）。因为这种宅形代表出官出贵，为旺丁旺财，家门繁荣昌盛之居家环境。
别墅风水学里也忌伟建设在山向走势的斜坡之上。在选购或修造这样的住宅时，要特别小心，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险。若房屋的大门正对一条很陡的山坡，那这样的别墅最好是别选了，因为这样的格局容易家财漏泄，而且还会家人离散，一去不回。一般而言，斜坡下建设的房屋则易损丁的可能而斜坡上的房屋易漏财，房屋建设在急冲而下的斜坡下方，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。
别墅风水建设格局，后有靠山，但大山的后面又有山形躲藏，为一般家宅所忌，这种风水被称为探头煞，为家宅风水中的大忌，主家庭出现败德子孙。
别墅忌建设在交叉的大道旁因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。
别墅风水的周边环境也忌伟有煞气重的建筑，如坟地，刑场，监狱，衙门前，庙后，神前佛后，屠宰场等凶地，这些地方磁场和能量场属于不利人长期居住的地区。心理上长期居住也会造成不良消极的影响进而影响居住者的精神，健康、事业、学业等等。
别墅风水学里也忌建设在高压电塔和电台电视塔旁，因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会 引起多种较严重的疾病。因此，这些地方最好不要居住。
别墅风水最忌伟把别墅建设在孤立的环境里，上面所讲的孤立是周围无依无靠，离其他房屋太远，则会形成孤立的独搂。在选择别墅时，不适宜让自己的居所离其他房屋太远，否 则不宜藏风聚气。
独栋别墅风水禁忌：如今有钱的人也越来越多了，而都喜欢购买独栋别墅以寻找舒适的居住环，且他们在意的是房子的地段、面积、价格等方面问题，但是对于住房的风水却并不是太过重视，这就导致很多住宅可能会触犯到一些家居风水禁忌，进而对住户的运势造成一些不利影响。
独栋别墅风水六大禁忌
1、独栋别墅风水忌明堂狭窄阴暗
明堂，也就是独栋别墅正前方的区域，也是“朱雀”方位，独栋别墅的明堂风水好坏也关乎住宅财运和住户事业运的旺衰。
在风水学中，明堂为聚气之地，风水宜亮不宜暗。如果独栋别墅明堂被遮住，光线暗淡，那么会严重的影响别墅风水，容易影响住户的财运、事业。
而且，在风水学中，明堂讲究“空”，所谓的空，也就是说明堂不宜杂乱，不能被堵。明堂开阔了，房子风水气场才能好。
2、独栋别墅风水忌阴阳失衡
独门阴阳法风水讲究阴阳协调。风水学中就有“阴阳者，天地之理也。暗属阴，光属阳，阴阳平衡万物得以生长”的说法。
经云中也有记载“孤阴不生，独阳不长”。这便能看出来，阴阳平衡对于住宅风水的重要性。
对于独栋别墅来说，保持阴阳平衡的首要条件就是采光适宜，如果别墅朝西，再加上窗户太多，就容易导致别墅采光过盛，难聚财。
但是如果别墅窗户少，终日不见阳光，室内太暗，则会导致阴气重，容易招致病痛多，影响运势及健康。所以别墅的采光适宜，才能保证室内的阴阳平衡，则财运也好，也利于健康。
3、独栋别墅风水忌两门相冲
两门相冲也就是指两住宅大门相对，由于现在城市的独栋别墅通常是成片存在，所以由于格局问题，就很容易造成两栋别墅大门相对的情况。
这样的格局在风水学中是犯了风水“对门煞”也叫“朱雀煞”，在《鲁班经》中就有记载：“两门相对，必有一家退；两门相冲，必有一家凶”。
既然两门相对有一家退，通常来说，是门小的一家退、门内空间小的退、门内人少的退或者门内住的人气场弱的退。
4、独栋别墅风水忌受道路直冲
直冲别墅的道路，在风水学中被叫做“枪煞”，经云中就有记载：“一条直路是一条枪”。而传统风水学中讲究喜回旋，忌直冲。
因此，大路直冲别墅于居者的健康和财运都不利，容易导致住户工作事业不稳定，健康日渐衰退，易犯血光之灾等。
直路冲屋后为冲背煞，主暗箭伤人，小人缠绕，贵人不力，更易损财伤丁。
5、独栋别墅风水忌缺角
在家居风水学中，住宅讲究四平八稳，方正不缺角，因为在风水学中，住宅各个方位对应着相应的家庭成员和身体部位。
如果别墅缺角即犯了风水中“缺角煞”，这样的别墅风水不仅影响住户财运，而且对于所缺方位对应的家庭成员和身体部位影响更甚。
6、独栋别墅风水忌背后无靠
在风水学中就有着“山主人丁，水主财”这样的说法，由此可见，独栋别墅风水中，山对于后代影响较大，想要家中人丁兴旺，那么别墅最好是背有靠山。
后靠就是别墅的背后玄武方有高大秀美的形峦可依靠叫做有靠山，靠山也代表着源源不断的支持，所以靠山也有贵人的含义。所以靠山是否坚实、强大、优美，不仅关乎着人丁是否兴旺，还关系着住户的事业运。
优点：独立空间大，私密性强，视野好适合安居养性。
缺点：打理和取暖问题棘手，造价高，成本高。
购买独栋别墅要考虑的因素：
一、建筑风格
建筑风格的选择一定要合自己的心意，毕竟是日后要长久居住的地方，符合自己的审美才能住的舒适。而且还要要与周围环境有机结合在一起，相得益彰才是最高的境界。
二、周围环境
既然已经选择了独栋别墅，对于住宅的审美性要求相比普通住宅肯定更高。要想提高独栋别墅的审美价值，在天然景观和人造景观两个方面都要十分注意。
三、安全性与私密性
这点是购买所有类型房子都要重视的问题。安全性强的别墅主要以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。当然也要加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练，来确保对居民、财产的安全保障。
四、公共设施
公共设施齐全可以保证生活质量。除了必备的生活日需场所之外，各种会所也是一项重要的衡量指标。
五、长期规划
在未来三、五年，甚至十年后，政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响，不一定所有的公共建设都是正面的影响。对生活品质而言，大型卖场或商业区太近，利害是互见的。
联排、独栋、双拼、叠拼的含义如下：
1、联排住宅是一排建筑有多个门洞，每个门洞楼上楼下是一户人家，可以设计前后门。
2、独栋住宅也称为独立住宅，与别的住宅不相连，独门独户进出楼上楼下为一户人家。
3、双拼住宅外形布局与独栋一样，只是东西二个出入口，为一栋二户人家，楼上楼下分别为一户人家。
4、叠拼也称为复式住宅外形与联排一样，每个门洞有多户人家，每户有2-3层，再上面也有2-3层又有一户，可以是一门洞多家布局和少户布局。
5、综合：以上住宅号称为别墅，是偷换了欧美意义上别墅的概念，真正意义上的别墅是独栋住宅的南面有至少200平方米以上独用的草坪才能成为别墅。
叠墅
1、叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。
2、 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
3、它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
4、别墅叠上一般指的是3-5层，叠下一般指的是-1-2层。也就是叠上一般3-4层加上5层阁楼，叠下是1-2层加上地下室。
