小三室就是说的小三居室户型，一厅一卫一厨，三个小居室分别平均在10～14平米左右的；总面积比较小，一般在100平米～115平米左右。
房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在70--105平米，功能实用，总价相对不高。
简介
所谓的小三房，其实应该叫“三小房”，这样叫当然有其原因，然而在一般说来，楼盘在户型设计上分为三种：一种是90平方米以下的两室户型，一种是90平方米－105平方米的“小三房”，还有一种是125平方米以上的三房。
市面上出现最多，影响最大的就是第一种和第三种房源，前者有投资者存在，后者多为改善居住者。唯独第二种房源找不到合适的诉求对象，所以这种房源往往被开发商忽略。
“小三房”对应概念中有种叫“小两房”（just称谓），比如80平米以下两房一厅叫“小两房”，105平方以下的三室一厅叫“小三房”。
一个个问题来回答你吧。第一个首先考虑公共卫生间的窗户要封掉，不然这个卫生间有淋浴的话湿气全跑到屋内，然后进门面朝的方向可以考虑做一排鞋柜，厨房与入户的墙体可以拆掉，做半隔断式，比方说做个吧台什么的，还有入户花园的话势必要包起来。第二按照这个方案来说开放式可能更美观一些，但是如果考虑到经常做饭的话 可能实用性上封闭式比较好，毕竟多少回有油烟。第三投影电视没问题，跟电工木工提前说好就没问题，顶面预留电线。第四，像你这个房型90方能有2卫的人家都求之不得，你还想要拆掉，卫生间最好是2个，衣帽间其实并不实用，占空间。第五过道保持在1200-1400就够了，大了就把墙敲掉重新起。第六洗衣机放阳台好，可以弄点绿植小景第七，书房改成多功能，小孩长大了能睡
看房间配置。
看三房的配置，是三个卧房还是其中一个是书房，主卧一般在15-20平米左右都正常，另外的次卧或者书房会小一些。 另外还要看房龄，近些年的房子，一般都流行大厅小房，而早些年的房子，大概10年以上的房子都是小厅大房。 所以我给出的数值是15-20平米。
不同面积的户型，合理的主卧尺寸及面积也不一样，小编以最为常见的90平左右2房和90平左右3房为例，给大家讲解一下合理的卧室尺寸设计与面积配比。
卧室是每个人专属的私密空间，同时也是整套房子中使用率较高的地方。那么，卧室的尺寸是不是越大越好呢？从风水学来讲，“屋大人少是凶屋”，认为“房子大会吸人气”，即使古代皇帝的寝宫，其面积也不会超过20平米。现代科学也证明：房屋面积越大，人体所耗的能量就越多。
直接报价是对您的不负责任。您应该提供户型图，装修要求。（全房乳胶漆，水电改造，吊顶，电视背景强，家具制作，灯具洁具的安装，瓷砖铺贴，等是否全部要做呢 材料方面是中档还是高档呢？）做要设计方案之后，然后才能做详细的预算报价。每个项目都有单价，数量，总价 工艺做法，，具体要让装修的上门看了，跟您沟通之后做方案，做报价。。具体价格是否合理 大家都可以帮您审核。。 装房子 1万可以装 100万也可以装。您先定好价位，然后去找装修公司。如果和您心目中的价位差别太大，只有降低设计含量，一切从简，简洁而不简单。又具有独特韵味的空间。半包。含吊顶 电视机背景墙，家具制作，灯具洁具的安装，瓷砖铺贴，全房水电，油漆。
大户型三室一厅大约是140到160平米左右。
通常情况下，大户型的三室一厅面积大约是140到160平米左右。这种大户型的三室一厅空间比较宽阔，人们在装修的时候，会将客厅和餐厅分开来。
常见的大户型三室一厅面积为150平方。虽然说房屋拥有140到160平米左右，但是我们如果算上公摊面积的话，它的面积可能会在125到145平方之间。
不同楼盘的公摊面积是不一样的，像电梯房的公摊面积会比较大一些。这里按照的是公摊面积15平方来计算的。
中型三室一厅在100到140平米之间。
这类户型的房屋比较受欢迎，和大型的三室一厅户型相比，更加的实用;和小型的三室一厅户型相比，有不会显得逼仄。
每个功能区域都有足够的使用空间，我们居住的舒适性能也很好。比较常见的中型三室一厅户型面积为120平方。如果公摊面积按照15平方来计算的，中型的三室一厅面积大约是85到115之间。
小型三室一厅在70到100平方左右。
小型的三室一厅也受到很多消费者的欢迎，它的面积大多在70到100平方左右，如果是一些复式住宅的话，其面积会更小一些。
90平方是最常见的小型三室一厅户型。虽然这类户型的面积比较小，我们可以将房屋设计成开放式的，这样看起来会更宽敞些，它的价格也相对比较低。面对高昂的房价，我们的房贷压力也比较小。
