高层顶楼房子漏水概率不大。不是所有的房子的顶层都会漏水，按照规定，在正常使用条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面防渗漏不会漏水。住户购买房屋不超过五年或未超过与发展商约定的保证期限的，业主可以要求发展商承担保证责任。保修期届满，业主可申请使用房屋维修基金进行维修。对于屋顶等公共部分，没有明确的屋面防水或屋面结构划分。如需使用维修资金，应由整栋楼各单位的业主参与，居委会应在社区的明显位置进行宣传。
高层顶楼也是不一定会漏雨的。如果防水措施做的比较完整严密的话是不会漏水的，如果没有做好房漏水漏油的措施，即便是低层也是一样容易出现漏水漏雨的情况的。所以我们在选购房子的时候一定要仔细了询问好观察好。这样居住起来才会更加方便放心一些。
顶楼漏水的几率还是挺大的。顶楼漏水的几率还是挺大的。因此如果想要购买顶楼的房子的话，那么在装修时应重点做好防水工作，并且定期进行维护，尽量避免出现漏水现象。住顶楼的房子大部分都容易存在漏水的问题，大部分漏水的原因都是因为开发商在搭建楼盘时偷工减料或者使用劣质的防水材料造成的。由于顶楼的房子位置偏高，因此容易发生水压不足的现象出现，需要用水的时候都要避开人们洗漱的高峰期，否则水压会非常的小，因此住顶楼的业主用水相要比其他楼层的更麻烦，从而影响到人们居住的舒适度。
只要房子建造过程中的施工质量有保证，出现顶楼漏水的情况几乎很少，但是渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍，因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。 在顶楼屋面的防水隔热结构中，表面都是刚性材料如钢筋和混凝土，而中间则是具有吸湿性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日晒形成的水蒸气会穿透最上层的刚性材料，然后在柔性材料层被吸收。如果房子经过长期的日晒雨淋，柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度，就会达到饱和状态，在这样的情况下，水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板，并向两边发散，从而出现楼板和墙面渗水的情况。 按照现实的施工情况，顶层漏水的情况还是比较多见的。更多漏水知识可搜索芝麻家进行查看，希望能帮到你。
顶楼漏水的概率有多大的呢？这个要看房子的新旧程度的呀。如果是旧房子别人已经住了20年以上的话，那么顶楼漏水的概率是比较大的呀。如果是相当新的房子的话，那么顶楼漏水的概率是相当小的。
几乎是百分百，因为水泥热胀冷缩导致在薄弱的地方出现裂缝，时间长了就会漏水。不过话说回来，其它楼层也会漏水
相比其它楼层而言顶层确实概率要高些，因为毕竟房顶就是楼顶了。但是目前建筑水平，不至于有太高概率了。如果想避免就尽量选其它楼层喽
顶楼的房子不是一定会漏水的，做好防水经常维护就可以有效的避免出现漏水的情况。不过相当多的小区都疏于维护，初期防水也不一定做的好，漏水的情况就有可能会发生。另外某些可能会损坏顶楼防水层的人为操作也可能会导致漏水。如果出现漏水了需要及时通知物业，要求进行修补。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
