上海九间堂别墅卖得出去。九间堂是上海内环的大独栋别墅，位置品质毋庸置疑，出售是不一定可以的，看报价情况，豪宅有一定的周期性。
1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证； 2、本人在上海无房； 3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上。在挑选二手房的时候，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)。还要考虑交通状况。四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
在上海，别墅最低价也在上千万。根据所处地理位置和房屋面积大小，一房一价。
房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的。
另一方面，房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间（短则一、二年，长则三、四年）才能调整过来。
扩展资料：
构成房价的基本要素：
（1）土地取得费用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。
（2）前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。
以上海为例，包括项目可行性研究费、勘察设计费、勘察设计招标管理费、勘察设计监理费、代理施工招投标费、移建拆除费、人防费、绿化费、临时用水用电费、临时占路费等。
（3）配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。
这些设施又可分为“大配套”和“街坊内配套”两种，大配套指开发项目地块以外的，街坊内配套指开发项目的地块以内的。配套费在不同城市的具体名称各不相同。
（4）建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费（如临时设施费、管理人员工资费、工程排污费等）。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。
佘山的不清楚，说说我有点了解的吧，浦东张江这边独栋别墅大约价格是： 和记黄埔开发的四季雅苑，二手总价在2000万-2600万左右，当然截至2013年5月，四季雅苑最后一套一手的独栋还在售，价格5380万；四季雅苑对面的御翠园品质相比下就要更高，不低于3000万。 张江罗山路汤臣十五墅（汤臣湖庭二期），田园风格的低调别墅，最后两套大独栋一手毛坯别墅，总价4000多万；2000多万的二手独栋也是有的。对面的汤臣高尔夫久负盛名，名气不错的，别墅散落在巨大的高尔夫球场，空气清新，进去心情就舒畅起来。就是建房年代久远些，总价也在2000万-4800万不等。 汤臣高尔夫旁边是：云间绿大地别墅，维多利亚风格的，相比下建造的外国味道就浓厚许多，也是非常不错的一个别墅区，总价2000-5000万。在世纪公园旁边的九间堂别墅，基本上算是周边价格最高的，6000万-8000万。还有稍微远些十几分钟车程的张江别墅，亿万级别的君庭，6000万级别豪华装修交付的东郊花园····· 对了，最新消息，新出东郊板块中环的别墅，往陆家嘴金融中心、八佰伴仅需半小时，交通非常便捷，这个别墅是013年目前最便宜的独栋别墅，总价1200万-2000万！性价比很不错，地上面积308平方米，地下面积140平，靠河超大花园。2013年5月18日起接受预约看房，仅十套。 最后请允许我做个自我介绍，我是专业从事别墅租赁、一二手别墅销售的经纪人，专注浦东联洋、张江一带高端别墅。您有需求或有疑问都可以找我，1 8 8 -1 7 9 8 - 4 6 6 9 小许。我是一名经纪人，但是也是一名有素质的经纪人，请放心来电，我不会像别的中介一样乱打电话的。
大部分人来说 ，在上海能买上房子是个值得炫耀的事情，毕竟那里动辄3,4万一平高昂房价让许多人望而却步。130万也就买个30多米的小房子，实实在在的蜗居。那如果有一套别墅，只要130万，你愿意不愿意买？相信很多人都会有疑惑，为什么这么便宜？中介会告诉你，这里发生过命案，就是传说中凶宅，那么你还会购买吗？估计很多人都会摇头或者犹豫。如果我有130万，正好准备在上海购房，我肯定会购买的。
我胆子大，不迷信。从小胆子就特别大，那时候小学三年级也要上晚自习，我们离学校大约有3里地的庄稼地，坟茔，树林。每天在晚上在哪里畅行无阻，从未有感觉到害怕。有一年秋天去上学由于迟到了，干脆在坟地的树下睡了一觉。后来有一年在外搞项目，是住在一个破旧的寺庙，大殿里经常会有奇怪的声响。碰到过年其他人都回家，我选择留守看物料，整整一个月过得是逍遥自在。同事们都很佩服我的勇气，晚上有值班送物料的一般都安排我去。所以对于我来说，我并不信什么鬼神，发生什么事情也无关紧要了。
对于蜗居我们来说，大房子始终是一个梦想。如今可以实现了。超过500平米别墅130万就实现了，是超值的。对于大部分人买房来说，最重要的就是价格，然后会考虑房子的格局，楼层，便利等。现在上海均价3~4万的房价来说，这套别墅每平只有2600元，可谓一折都没有。可谓物美价廉。此事该没而同样的130万，只能买到一个 30，40平米的小房子，此事应该会有犹豫。
大房子用途比较多，可以自住，也可以租出去。一般买房子就是自住和投资。当然对于500平米的别墅来说，大部分家庭是消费不起的，也不需要住这么大的面积，每年物业费都是一笔大的开销。不过我们可以开发一下它的商业用途，譬如可以开发成家庭旅馆。住过十年以后，谁还记得这里曾经大声过凶案，也就没有了忌讳。可以顺手倒卖出去，妥妥挣上一笔差价。这笔投资很划算。即使不买，自己住这么大的房子，不也是很愉悦的事情吗？
所以对于我来说，如果我有足够的现金，而且正好有购房需求，我想我是不会错个这个机会的。很多人认为这样的房子发生凶案是因为风水不好或者死者有阴气，这都什么年代了，还相信这些。反正我是不信的，我只相信科学。在说迷信的人不总是说信则有，不信则无吗？
.别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。要找闵行区的别墅，就百度一下：闵行区别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%E3%C9%D0%D0%C7%F8%B1%F0%CA%FB
二手房别墅： 契税3% 个税1% 营业税 成交价差额的5.5% 工本费 印花税85元（其他的就看你所在的房产区域了，因为地域区域不同他的最低过户指导价不知道）这个你只能打电话给房产大厅或者去哪附近的中介咨询一下，比较保险！
距离小区最近的公交站是伟业路春申路，闵行25路等会经停本站。交通配套越好，出行就越方便，房产也越保值。小区周边学校较少，家中有孩子上学的购房者置业需要慎重考虑。比较适合单身和过度型置业者关注。
