现在贷款首付比例已经调整了，您买800万的房子，也要看房子的情况进行贷款，如果房子是普通住宅，您可以贷6.5成，首付3.5成，如果房子是非普通住宅，您可以贷6成，首付就是4成了，但是贷款都是按评估价进行贷款的，不是按房子总价，如果您想贷到，那么就是800×0.85×0.6=408万，这样相应的税费也是的，具体情况就要看房子的具体情况了，只有一个房价是算不准确的。
北京首套房首付比例是多少?一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
北京600万的房子首付要200万，400万贷款，二十年要每个月供二万多一点。
目前北京的新房几乎没有非普宅，所以首套的首付比例是40%，二套则是80%。
而二手房方面，由于受银行的估价印象，首付比例往往会在50%以上。
以500万的房子为例，银行一般会估9成左右，约450万，按40%来算，是180万，加上估价差的50万，是230万。此外还包括各种税费，所以比例一般会超过50%。
目前北京的新房首房首贷的首付比例是40%，贷款上限为60%，二套的首付比例是80%。贷款月供按总价300万的房产25年4.9%的利率来计算，会是300*60%*57.88=10418.4，即每一万的贷款，对应的月供是57.88.银行流水则需要达到月供的2.1倍，按300万的房产来计算即21878.64.当然，如果首付变高，还款月供自然会下降，但公式是不变的。
另外，还存在部分的普宅，普宅和非普宅几乎没有区别，仅在于首付比例不同。普宅和非普宅的划分界限是房价，比如六环外的划分是以281万为界限，以上是非普宅，以下是普宅。
普宅的首房首贷首付比例是35%，二套则是60%。
北京买房因情况不同而首付金额也不同，主要有以下4种情况。1、如果是首套房的前提,购买新房且面积没有超过90平米的，缴纳首付可以最低是20%。2、如果是第二套房，购买房产的最低首付是60%。3、如果是第三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。4、非以上情况的最低首付是30%。要在北京市买房，要满足在北京连续满五年纳税证明或在北京连续满五年的社会保险证明的条件。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
