因为根据新规定所有二手房上网挂牌必须经过有关部门的审核，这些下架的二手房都是未经审核过的，所以必须下架。据媒体报道，日前知名房产交易网站链家网突然下架了其网站上万套二手房，该网页上的二手房数量直接减半。根据链家网内部员工表示，主要是因为上海监管单位发布新规，所以上线的二手房房源必须经过专业的部门审核，未经审核的房源一律下架。而且在审核过程中，房东必须上传其房产证和其他身份信息，基本杜绝了房源造假行为。
据悉，上海市的做法其实就是为了杜绝房源造假行为，因为以往有很多中介联合炒房者在网站上虚构房源，抬高挂牌价格，通过这种方式来造车房价上涨的恐慌情绪，从而实现炒房的目的。虽然这种行为被屡屡禁止，但现象并没有好转，所以这次上海市才使用了新的政策，要求挂牌的房源，先经过有关部门的核验，如果拿不出相关的房产证和其他材料，就无法挂牌。
而这次下架的房源，多数应该是真房源，只是没有经过核验而已，未来经过核验后，相信很快就能重新上架了。而那些拿不出证明材料的假房源，也很快会被踢出去。
根据链家官网数据，上一周链家上海的二手房源挂牌数量均为3.8万套左右，3月20日这一天突然减少了约一半。红星资本局从链家上海某门店房产中介处了解到，二手房源大量下架与去年开始实行的上海二手房新规有关。
根据新规，2020年12月15日起，在上海买卖交易的二手房，在挂牌前必须取得代表身份的核验编号及二维码，真正做到明码售房。记者从多个信息源确认，该新规给中介平台预留的缓冲期已经结束了。
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10月26日，上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”官网公告，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)服务。上海市房地产交易中心指出，具体办件过程中，当事人可以登录“一网通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。太平洋房屋交易服务中心高级经理宋晓娟指出，手拉手非中介房产交易在上海成交总量占比相对较少，一般发生于熟人或亲属间信任度高的二手房产交易活动，通常以产证上亲属间更名类居多，政府此举把二手网签流程从线下变成线上，正是政府数字化政务的进一步推进，给此类交易确实提供了更大的便利。“‘手拉手交易’通常是熟人或亲属间的交易，为了节约成本选择不通过中介自行交易，今年以来，‘手拉手’交易的占比有所提升，作为市场需求的一部分，此次一网通办推出的存量房‘手拉手交易网签’服务，更多是政务服务的一种体现。”上海中原地产市场分析师卢文曦说道。严跃进指出，类似政策和杭州做法很像，但此前网上误解很多。很多人认为是要取代中介机构，其实这样理解并不到位。从政府平台角度看，是从便民的角度进行的。类似无中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，这部分过去配套服务不多。现在也是填补服务空白的表现，有助于促进二手房交易的更好发展，是值得全国推广的政策。今年8月19日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。杭州市住保房管局表示，个人自主挂牌房源功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为购房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。
二手房网签合同程序 签约前需提交给权证部的签约资料 1）买方：1）、身份证（夫妻双方）2）、婚姻证明（结婚证、离婚证、判决或调解书无婚姻登记证明）3）、户口本（夫妻双方和未成年子女）4）、收入证明5）、社保缴纳明细单6）、备好首付款及税费 （2）卖方：1）、身份证（夫妻双方）2）、婚姻证明（结婚证、离婚证、判决或调解书无婚姻登记证明）3）、户口本（夫妻双方）4）、契证、房产证、土地证原件5）、原购房合同6）、备好还贷款项 （3）业务员：准确的税费清单、全居间协议、填写完整的签约通知单其他：如客户做公证需提供购房当地或者户口所在地的公证书； 程序 一、签合同前要先进行查档，查档出来后根据查档编号输入电脑进行网签。 3、网上签约：进入房产信息网打印合同9份，其中承诺书的有3份，另监督支付协议6份，委托代理合同7份，补充协议3份，办证表格（房产交易、产权登记申请表、抵押登记申请表、抵押核实证明书、土地使用权登记申请表）各1份。 二、签约人员在签订合同时，签解按揭条款时，还按揭时间要与经纪人确认已与银行预约，以免引起合同条款不能按期履行。 三、审核通过后，由签约人员按要求打印各类合同，契证或产权证体现有车库或储藏室的，应在《补充协议》及《房屋转让合同》中体现。 四、收取客户资料和证件，复印各类客户证件。 五、签订完毕的各类合同及买卖双的“通知确认单”应交双方客户带回。有按揭的在“通知确认单”上写明按揭银行及银行地址，以便客户操作。 六、将合同资料及客户证件放入档案袋，档案袋的封面应由业务员填写完整，有特殊情况的应在备注栏内说明。将档案袋转交权政部负责保管。 七、业务员要及时与权政部联系缺少的资料催客户补件（一周内应补齐），以便权政部办理按揭及三证过户。
继严查经营贷、消费贷入楼市、围堵“学区房”后，上海严格规范二手房挂牌信息。在此背景下，房产中介机构链家下架万套房源的消息也引发市场关注。
据媒体报道，3月20日当天，链家网在上海地区共显示二手房源1.6万套，而前一日线上房源还超3.8万套，近一半房源被下架。
为何在一夜之间下架万套房源？据澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解，二手房源大量下架背后，与去年上海开始实行的二手房发布规范有关。
上海链家方面回应澎湃新闻称，上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》明确，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。链家严格遵守相关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。
同时，链家方面表示，链家根据相关规定及时自查在售房源，对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理，待调整后再对外展示。
而对于为何会在3月20日当天房源量突然减半的原因，上海链家一份《关于房源发布合规性要求通知》显示，2020年12月15日起，经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布拟出售的房源信息应明确标识房源核验编号及二维码。若未按规定执行的，上海市交易中心将采取：撤销委托备案、约谈、书面警告、罚款、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施督促整改。至3月20日未核验房源将不在链家网和贝壳网展示。
根据上述《试行规范》，自2020年12月15日起，要求房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验的过程。网上房地产网站则将及时发布通过房源核验或复核的存量房房源信息，包括：小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、受托经纪机构、核验编号等。
澎湃新闻看到，不少链家经纪人也在其个人朋友圈转发信息称“亲爱的业主朋友，如果您发现您房子突然外网不展示了，那是因为现在二手房业主挂牌必须提供：房产证、身份证、产调，政府房产编码，不能提供的就下架了”。
至3月23日午间，澎湃新闻从链家网官方看到，目前二手房源挂牌量逐步恢复至两万套以上。
上海严格规范二手房挂牌信息下，沪上多家房产经纪公司正抓紧核验房源。上海中原地产方面回应澎湃新闻，自去年要求在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的时候，中原就一直在补存量房源的核验码了，因此目前现在在上海中原挂牌的房源基本都有核验码。澎湃新闻从上海中原官网看到，目前其对外在售二手房源共计28878套。
对于房产中介房源挂牌信息的管理，3月以来也已多次强调。
3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
3月19日，上海市房地产经纪行业协会又向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。要求不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。
链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应上述倡议，并现场签署了承诺书。
上海链家下架近2万套二手房源引发了网络的热议，而上海链家也在网络上对下架房源进行了回应，表示这是为了配合上海市房地产交易中心发布的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》和《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》 ，所以链家将信息不全或者是信息有误的房源进行暂时下架。
下架的原因首先是为了配合执行上海市二手房新规。上海市房地产交易中心发布了房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定。链家为了执行这一规定，将不符合规定的二手房房源进行了下架；其次，为了补充房源资料。链家下架的这近万套二手房房源都是房源信息不齐全或者房源信息有误的房源，所以说链家也正好趁这个机会将房源下架，并对信息进行核对和补充后在再上架；最后，为了调整二手房的价格。在这近万套的二手房房源中，也有一些价格明显异常的房源，所以说链家下架这些房源也是为了调整价格。
一、为了配合上海市二手房新规。上海市房地产交易中心发布了关于房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定，链家为了配合这一规定，将近万套不符合规定的二手房进行了暂时下架处理，来保证行业的规范。
二、补充房源资料。由于现有很多二手房房源的资料不完整或者资料有误，链家此举也是为了将这些资料不齐全或者资料有误的房源进行下架，在核对和补充房源资料以后再进行上架。确保真房源。
三、为了调整价格。链家在这近万套的房源中也发现了一些房源的价格存在着明显的异常，所以也趁这个机会将价格有异常的房源下架，核对和调整房源价格后再将房源重新上线，确保房源的真实性。
根据此前链家的公开数据，截止到3月19日，链家官网上海区域的二手房有3.8万套左右，但3月20日，一天就下架了一半的二手房房源，目前也只有2万套左右。上海链家对外的公布信息中说明，是响应国家相关部门的规定，将一些不符合要求或者是资料不齐全的房源下降，完成资料补充和核验工作之后，再陆续上架。对很多购房者来说，网络上充斥着很多的虚假房源，这浪费了大量的时间，甚至还有诈骗的情况。今天，小编就给大家扒一扒二手房里面的猫腻。
一、链家下架揭开了行业的遮羞布。中介作为地产产业的一个衍生行业，在国内拥有举足轻重的地位。新房买卖、二手房交易、租房都是中介的经营范围。社会各界对中介评价不高，主要原因就是里面充斥着各种虚假、欺骗、灰色信息和交易。很多房产中介都会编造一些虚假房源，不管是位置、户型、价格上都非常有优势，利用这些信息进行低价“钓鱼”行为。这种行业的潜规则不单单集中在一线城市，而是全国各地都存在，已经成为行业普遍操作手法。
二、上海市重拳出击，规范二手房市场。在目前的房产交易中，二手房占据了超过一半的业务量。上海市房地产交易中心为了维护市场稳定，在2020年11月16日颁布了《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》规定，缓冲时间截止到3月20日。虽然链家口口声声说的配合，但很明显也是卡着这个时间点才进行调整。作为行业内头部企业，并没有承担起相应的带头作用和社会责任。虽然没有违规，但很明显也并没有太重视。
三、规范二手房市场任重道远。中国的二手房交易非常散乱，基本上都是C2C交易模式，在这个过程中由于房产所有人与购房者之间存在了大量的信息不对称现象。虽然国家也有进行调整，但交易双方也都有不愿意提供过多信息的现象，这就让信息透明成为一种奢望，也产生了很多纠纷。上海的政策算是开了一个好头，但这只是起点并不是终点，还需要不懈的努力。
广大网友们，你们对国内二手房交易怎么看？欢迎在评论区留言交流。
3月23日早间，#链家上海下架万套二手房源#登上新浪微博热搜榜单。据报道，3月20日当日，链家官网在上海地区共显示二手房1.6万套，但就在前一日线上房源还超3.8万套，一夜之间少了一半。
据红星资本局，链家上海某门店某中介对此表示：“根据相关政策，很多证件不齐全的、或是房源编码还未上传的房子，链家平台的外网就不展示，因此就出现了大量房源下架的情况。”
这里说的政策，是指去年11月16日，上海市房地产交易中心办公室印发的《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》，该新规是针对二手房市场假房源、低价“钓鱼”等行为。业内指出，从去年11月16日政策发布，到今年的3月20日的严格执行，政策给中介平台预留的缓冲期已经结束了。
扩展资料
延伸阅读——杭州楼市新政发布下架7890余套房源信息：
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，上海二手房新规可以避免一些试探性的挂牌，这些“虚高”的挂牌价格会误导市场的情绪，把这部分“不诚心卖”的房源清出市场后，对于购房者来说是好事。对于链家这样的房产中介平台来说，房源核验流程标准化之后，也提高了二手房交易的效率。
其实早在2016年，北京市住建委就规定：即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。
目前不只上海，杭州也推行了类似的政策。3月12日，据报道，杭州“3.3”楼市新政发布后，中介机构已自查10万余套房源信息，下架7890余套。
