经常会出现因为 购房 打官司 的事情， 买房 是件快乐的事情但是也要慎重，买房子要注意的问题包括以下几点： 1、买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订 购房合同 。 2、首先从看好房子开始讲。去售楼处交 订金 ，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 3、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 4、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳 印花税 。 5、合同登记后，需要办理 购房贷款 的，可以着手办理 抵押贷款 手续。 6、具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。 7、业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量 保证书 》及有关装修规定和表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
买房的时候应该注意哪些问题
买房的时候应该注意哪些问题，随着经济的发展，很多人都会去购买一套属于自己的房子，那么在购买房子的时候，都需要注意什么的，我和大家一起来看看买房的时候应该注意哪些问题。
第一次买房要注意哪些事项？
第一次买房要注意重视资金问题、注意需求要明确清楚、注意查五证、注意打量楼盘细节、注意售楼广告莫轻信。
一、注意重视资金问题
购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。
二、注意需求要明确清楚
不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的’挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。
三、注意查五证
不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。
四、注意打量楼盘细节
选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
五、注意售楼广告莫轻信
在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
上面就是我给大家介绍的第一次买房要注意哪些事项？这些都知道吗的相关内容了，第一次购房很多事情大家可能都不是很清楚，由于之前没有遇到过，可能在自己遇到的时候就无法分辨无法选择了，所以我也说过很多次了，大家一定要在购房之前多去了解，相信这会对购房有很大帮助的。
一、买房应该问的问题
1、销售方式
您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。
2、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
3、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
5、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
二、我们在买房时还应该注意这些问题
1、理性购房
房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市区的房子，一窝蜂的去抢，于是市区的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里我提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市＊的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。
2、产权还剩下多长时间
买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如我上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。
一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。
3、小区物业
以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断。
4、水电费是按商用算还是按民用的算
这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚。
若是第一次买房，需要注意哪些问题呢？接下来就让我带大家一起来了解一下吧。 一、第一次买房子需要注意哪些问题 1、注意房子的面积与格局，若人口比较多的情况下，可以购买面积较大的房子。 2、核实房子的真实性，市面上出现了一房多卖的现象，所以要注意这方面的问题。 3、第一次买房签合同的时候，也是一个需要注意的环节，所以一定要谨慎一些。 二、购房签订合同的时候要注意哪些细节 1、签订合同的时候，首先应该注意的是合同里面的内容，比如房子的质量，面积，单价，总额，这些都会涉及到维权的问题。 2、要注意签订合同的日期，以及还款的日期，在后期还款的时候，不能出现多次逾期的现象，否则银行有可能会对房子做相关的处理，甚至是查封。 3、签订合要注意房子的地址，还要关心房产证上的地址和合同里面的地址是否一致。 4、签订合同的时候，同时还需要注意房子的所属人，若房产证是多个产权人，那么签字的时候，也需要当事人都签字，若是委托签字，那么需要委托书，而且核实委托书的真实性。 5、签订合同，更应该注意的是合同的来源，建议大家可以在网上翻查一下模板，因为购房合同都是有正规的合同面纸的，若面纸和规定的尺寸不一样，那么也可能会产生纠纷。 6、签订购房合同，还要注意区分定金和订金的区别，定金一旦给了是不能退的。 我总结：由此可见，第一次买房子需要注意的问题是比较多的，包括签订合同的时候，也需要特别注意合同里面的细节，若后期出现纠纷的时候，才能通过法律来维权，希望能够对有需要的朋友有帮助。
