在售均价7000左右。备案均价6500左右。在售-----目前市面上卖的。比较真实一些。备案-----也可能是1年前买的，半年前买的，现在集中备案，所以价格不准确。城南：7500到8000西郊：5500到6500东郊：6000到7000城北：6500到7500曲江：7500到10000，别墅20000以上。经开：7000到8500高新：7000到9000浐灞：5500到7500草滩：4000到6000三桥：4500到6500纺织城：4500到6000长安区：5000到6500
各位粉丝好！今天，我们“买房问答”第13期和大家见面了。我是令狐，本期问答由我来主持，感谢大家的支持！
本期精选了上周提问频次较多以及具有较典型代表的5个购房问题进行回答，希望能给更多人带来有效帮助。
问题一：8月房价数据中，长安现在跟曲江一个房价了，而且还比高新高，为何？
客观地说，大家看到的上面克而瑞的数据，只能说是参考价格，因为在统计上存在口径和方式的问题，各区域在售楼盘由于产品等因素影响，实际上差异还是比较大的。
比如高新，房价地图显示8月份高新区在售楼盘均价为17403元/㎡，实际上，这个价格在高新区目前只能买到苏宁云著和天琴湾（毛坯高层1.28万元/㎡），而在售的万科翡翠国宾均价2.1万/㎡、龙湖天钜叠拼2.4万/㎡。
曲江之前一直是“西安第一贵”，虽说8月份房价地图显示，曲江新区均价17724元/㎡，为西安各区域中最高。
但实际上，曲江新区在售楼盘都低于这个价格，仅有金辉世界城、华润置地悦府高于这个价格。
这几个月主推的中国铁建·万科翡翠国际项目精装高层均价1.39万元/㎡、阳光城翡丽曲江均价1.34万元/㎡，即使纯改善楼盘华润置地·曲江九里、中海曲江大城均价也在1.7万元/㎡以下。很明显，曲江的房价要低于高新。
至于长安区，8月份房价地图显示其均价17724元/㎡，与曲江并列第一，这个数据令人很惊讶。
因为目前，长安区最贵的楼盘是金茂府，均价约2.19万元/㎡，这主要是由其产品特性决定。其他在售楼盘，海亮·德文郡均价1.23万元/㎡、万科城如园1.4万元/㎡、中海长安府精装小高层1.86万元/㎡......
实际上，长安区房价整体均价1.4万元/㎡左右是比较客观的。说它价格已于高新等同，是因为金茂府在当月的成交量不小，进入了价格统计，所以8月长安的房价显得有些高。但这是偶然的，并不代表长期或整体。
问题二：高科麓湾和高科绿水东城价格差不多，谁更值得入手？
这两个项目都是高科地产开发的，位置都不错，高科麓湾倚靠雁鸣湖，高科绿水东城位于新寺商圈，地段较优。不过，就宜居环境来说，高科麓湾国际社区左靠雁鸣湖西临浐河，生态环境更好。
从周边配套来看，两个项目本身都有自带商业，学校。高科·绿水东城的项目配套已经成熟、商业街、在建的小学，高科麓湾国际社区规划要更好一些，但目前的底商入住率不高。
整体来看，这两个项目性价比都很高，高科麓湾的生态环境好一点，高科绿水东城目前的居住氛围好一点。
问题三：不限购区域推荐哪个，再推荐一些楼盘？
这个问题是近两年来，问的频次比较高的一个。对此有疑问的绝大多数是“新西安人”。
首先，目前西安不限购区仅有西咸新区的沣西新城、西咸能源金贸区、秦汉新城、泾河新城、空港新城，西安的高陵区、阎良区、鄠邑区、周至县、蓝田县。
原来不限购的临潼区，在620之后，被纳入了限购版图。
说到不限购区域，推荐哪个，这个问题得客观看：
从房价态势看，目前泾河新城、空港新城、高陵区房价相对比较低，与主城区间的价差较大，对于购买力有限的人士而言，可以考虑。
从区域发展、环境和产品角度看，沣西新城、秦汉新城、西咸能源金贸区比较适合改善型人群置业。但是目前秦汉新城似乎因文物检查，所有项目似乎处于停滞状态。
说到沣西新城，从态势看，产业较多，规划也比较好， 地铁5号线开通后将于主城区联系更紧密。
目前沣西新城可选择的楼盘不少，比如紫薇万科大都会、中建西派时代、招商雍景湾、蓝光雍锦湾，紫薇地产的两个新项目......
问题四：浐灞和沣东，该看谁？
这是个非常有争议的问题。其实，无论是浐灞还是沣东，都是有价值点的，两个区域的发展潜力都很大。
浐灞是西安东部新城的核心区，是大西安东轴线的主力板块。在主城区中横向对比，目前不及高新、曲江和经开，但纵向对比，浐灞产业发展速度和活力，与过去几年相比，已经取得较大变化，“未来五年看浐灞”。
沣东新城是因为近几年区域利好的频传，成为了置业热点区域。在沣东新城置业大军中，外来置业和本地投资置业成为主要力量，购买踊跃，成交旺盛，房价也在追赶主城区。
浐灞和沣东，正是因为有了生态做基底，才有了发展。目前的沣东比浐灞发展滞后，但在未来的10年左右，两者并驾齐驱也并非不可能！
但要注意的是，在这两个区域，要挑选更有价值、发展态势强劲的板块，去选择置业目标。
问题五：在锦业路上班，想在高新买房，有推荐的吗？
高新目前是开发比较饱和的一个区域，可以考虑的新房不多，在锦业路上班，就近可考虑的新盘不多。
保利天悦性价比很高，只是目前暂时没有房源，出现断货局面。
苏宁云著也不错，软件新城是一个有产业缺住宅的板块，所以房子未来的升值潜力很大。
万科翡翠国宾是万科的一个高端产品系，它的产品和品质是没有问题的，而且万科的品牌和物业也是值得放心的，只是它的价格高于区域内均价了。
如果您在购房方面有任何疑问，可以加入我们“西安楼市购房团”，您的置业问题将会得到更专业、更有针对性的解答。
=周鑫 编审=徐红
这个你在各大房产网站上可以查到各地均价，我是西安人，可以给你一个参考，东郊房价7000多，南郊7600到8200，西郊和东郊差不多，7500以下，北郊在7500左右，长安区6200多，曲江附近是最变态的，14000上下，如果楼主工作不在城区，在西北郊那块建议把房子买到咸阳，不到5000，而且现在西咸一体化正在建设当中，到咸阳的地铁也已经施工了，仅供参考
西安房地产真正启动只有一两年的时间，在几年以前，普通市民掏钱购买商品房还是很少一部分人，现在很多中低收入的家庭也开始贷款买房，住宅消费逐渐成为西安市民的消费热点。 从西安这两年商品房发展趋势看，最令人瞩目的是房价。特别是2002年西安房地产价格呈一路飙升的趋势。去年西安商品房平均价格每平方米也就是2000元左右，今年以来，有许多楼盘的价格涨到每平方米三四千元。从调查情况看，近期该市普通住宅3200元每平方米，其中城南每平方米最高达3314元，西安高新开发区的房价也达到每平方米3285元。公寓别墅和写字楼均价分别为每平方米3725元和4364元，有的别墅最高每平方米已达到4500元。连刚刚撤县改区的长安区房价也由去年的每平方米八九百元上涨到一千五六以上。 有关资料显示，在全国30多个大中城市里，房价较高而同比涨幅明显的只有北京和上海，目前上海中心城区黄埔、卢湾、徐汇等区每平米房价超过3000元，北京每平米房价在4000元左右。和西安同处西部地区的重庆商品房价格在1500元／平方米左右。说明现在西安的房价已直追北京、上海等东部发达城市。 尽管房价居高不下，西安一些新开发的楼盘销售依然火爆。2002年7月，西安南郊的一个楼盘创造了一个月内销售4000套住房的奇迹，将西安房地产销售推向了一个新的高潮。 受此影响，开发商蜂拥而上大量圈地。据有关部门统计，西安市商品房开发项目由2000年的100多家发展到2001年的200余家。今年初以来，西安市场就涌现出大大小小50多个新盘。所开发的楼盘面积一个比一个大，其中最大的楼盘占地达2200亩，总投资30亿元。此外，还有许多千亩以上的大盘也正在酝酿当中。 记者注意到，去年开始外地的地产商和房地产策划销售公司纷纷进入西安房地产市场淘金。因此，房地产业的竞争日趋激烈。与此同时，西安的媒体也在为越来越热的房地产市场推波助澜，今年初以来，一些主流媒体纷纷扩版加大房地产方面报道力度，意在分切房地产广告市场。 据统计，目前西安市共有房地产开发、物业管理、中介服务机构等各类企业1200多家，从业人数达20000余人。仅2001年西安市完成房地产开发投资就达66．92亿元，预计今年投资总额还会大幅上升。这些迹象显示，西安房地产市场已经越来越热。
西安市均价约7000左右。城墙内：10000~20000之间。曲江：7500~15000之间。高新区：7000~12000之间。经济技术开发区：7000~12000之间。西郊：6000~7500之间。东郊：6500~8000之间。三环周边：从4500~7000不等。三环外的三桥镇，草滩镇，纺织城，长安县等基本在4500~7000之间。总体说：城墙内最贵，东南二环外次之，北二环外，西南二环外在次，最便宜的在西郊。
南郊现在基本没有5000以下的，70-80的户型单价比120的还要高些。西万路往大学城那边的应该还可以，有个盛事长安的去年11月是5400，跟国际学校离得比较近，现在估计要6000以上了。你考虑540所那边看看吧，长安区的，应该在4500-5000了现在。涨得很快的。去年朋友买的竹园阳光佳苑的5610， 现在6700了。，这个离盛事长安很近。
哈哈 .....西光厂（东郊全名西北光学电力集团公司） 最近盖家属院 建议找关系 5W （一些老人分到房号但不买房就会卖出房号貌似就5W左右） 买个房号 最后才2000-3000 每平米百度地图
长安县位于西安市南三环以南数公里处。目前长安县最核心的区域均价在5500到6000左右。最高的几个小区可达到8000左右。长安县其他非核心区域，大多数房屋均价在4000到5000左右。地铁沿线在6000到7000之间。
