买房之前有必要先了解一些购房知识，今天小编就给你盘点一下购房时常常用到的名词解析。
1、购房小常识：什么是商品房?
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商**企业）开发、经营、销售的房产。
2、购房小常识：什么是集资房?
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
3、购房小常识：什么是安居房?
安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
4、购房小常识：什么是毛坯房 ?
是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。
5、购房小常识：什么是期房?
习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地平整。
6、购房小常识：什么是现房?
现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。
7、购房小常识：什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅?
低层住宅：1~3层的住宅。
多层住宅：4~6层的住宅。
中高层住宅：7~9层的住宅。
高层住宅：10层及10层以上的住宅。
小高层：10~12层的住宅。
8、购房小常识：什么是建筑容积率?
是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
9、购房小常识：什么是建筑密度?
指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程
10、 购房小常识：什么是绿化率?
是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
11、 购房小常识：什么是公用面积?
公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
12、 购房小常识：什么是使用面积?
使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。
13、购房小常识：什么是建筑面积?
建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。
14、购房小常识：什么是砖混住宅?
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。
15、购房小常识：什么是跃层式住宅?
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
16、购房小常识：什么是点式住宅?
又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。
17、购房小常识：什么是错层式住宅?
是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
18、购房小常识：什么是层高?
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
19、购房小常识：什么是净高?
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
20、购房小常识：什么是进深?
进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、购房小常识：什么是开间?
（以上回答发布于2017-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房常识具体有：注意检查开发商五证是否齐全；确定房屋的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
新手买房的基本知识： 净宽，楼间距，得房率，开间，老带新优惠。
1、净宽
指建筑物深度各间的长短。即坐落于同一平行线上邻近两柱中线间的水平距离。各间净宽总数称通净宽。一般来说，平板式双层或小高层住房的净宽在10.5至12米中间较为理想化。住房的净宽不适合超出14米，由于这关联到房间内的室内通风，净宽超出14米，不利过堂风。
2、楼间距
楼与楼中间的间距越大，质量就越高，私密就越高。很多新楼盘的沙盘模型制作并没有展现出具体的楼间距，因此，要细心了解。房子前后左右间距：一般住宅小区定居用地可以用：层高：楼间距＝1：1.2比率测算。
3、得房率
得房率是购房较为关键的一个指标值。测算房子总面积时，测算的是总建筑面积，因此得房率太低，不性价比高；太高，不方便。由于得房率越高，公共性一部分的总面积就越低，居民也会觉得压抑感。一般，得房率在80％上下较为适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的总面积也不会过多，较为性价比高。
一般双层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而写字楼为55％。
4、开间
住房的开间就是指邻近2个横着精准定位墙面间的间距。一般两室一厅80平米上下的住房，其大客厅开间在3.6米-3.9米长；120平米的住房，大客厅开间在3.9米-4.2米中间。
5、老带新优惠
老业主介绍客户买房，开发商会给予一定的优惠，但是销售人员一般不会主动说，购房者可以自己问问有没有这样的优惠。
要买房,看买房常识,先来了解一下房子的基本特性吧,来看看买房必看的五大参数,首先进深一般都在10.5~12米之间是比较理想的;楼间距的距离越大,就表示品质越高,私密性就越好;一般来说,得房率越高越好,但是如果公摊面积太小了,就会造成生活舒适度的降低。
开房也是越宽阔越好,一个房间的明亮程度就看它的开房,也就是采光好不好;赠送面积当然是越多越好的,赠送的阳台如果是半封闭式的那就更好了,因为半封闭式的阳台是只算一般面积的。参数常常是看你会不会选房的标准,越熟悉参数的人,越懂得选好房,而且也是很追求生活,享受生活的人。买房常识十四个知识点缺一不可,你记住了吗?
1.刚开盘的房子都不是好烦,好房一般都是有所保留,然后按照每个月的销量来定量推出的,一般都是需要关系户才能买到好房,但是价格上却还是升的特别快的。
2.不要再售楼处买保险,保险公司是可以打折的,而且还是八五折的优惠价。
3.广告都是为了宣传制造出来的,颜色是经过处理的,并不是楼盘的真实情况。
4.在买房的时候要时刻保持清醒,因为售楼员会用很多逼迫性的话语来让你买房,如果你紧张过头了,那么你可能就会后悔的。
5.高层中九到十一楼其实是扬灰层,并不是售楼员说的那样是好楼层,脏空气一般都会停在这个楼层的。
6.景观只是临时为了吸引顾客而准备的,并不是很久以前就是这个样子的,能不能活都是未知的。你看到的知识表面现象。
7.面砖的外墙是最容易漏水的,与其选择面砖的外墙,还不如选择涂料的好。
8.房产公司和测绘局其实是一个鼻孔出气的,不要相信实测面积,还是动手自己试试比较好。
9.绿化率、容积率都是与现实不符的,能有个百分之八十就已经很好了。
10.外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的,一般都是外墙有裂缝才会漏水。
11.在你买房的时候,千万别相信旁边人的话,因为很多都是公司安排的人员。
12.直接在开发商处购买楼房,往往比在代理商处购买来得实惠。
13.窗户看上去其实很大,能开的就那么一扇,这是由于开发商为了省钱才那么做的。
14.报纸都是假的,无论写得有多好,往往都是卖不出去的楼盘。
结语:买房需谨慎,在你看好一栋楼后,不要管其他的人怎么说,也不要听别人再给你推荐别的,认准你要买的那栋,因为你现在已经具备了买房常识,不用再被坑了,想着你的买房常识,好好的选出一栋称心如意的房子吧。
（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”,要么是定金,要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层,多层为四层至六层,小高层为七层至九层,高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错,这是阳光*强烈的位置。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的,较好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,较低首付款比例为20%。
15、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值*。
16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利,其中就包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工,只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有较高限额,全国各地的限额标准不一样。例如,上海公积金政策是,首套自住房较高贷120万。
20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
21、近日执行公积金利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.50%,贷款期限在5年以上的年利率为4.00%。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别:等额本息,就是每个月还款额度始终不变。而等额本金,是在每个月还款总额里本金不变,利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受头次购房的各种优惠政策。
（以上回答发布于2018-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）
