收房验房的时候，需要找专业的验房师，小区业主可将具体情况和买房合同应附的房屋平面图或房屋装修合同的效果图进行比较。毛胚房小区业主应精确测量房间内各个部位的长、宽、高、总面积等净尺寸，掌握房屋的实际应用尺寸大小总面积，有利于进一步室内装修。精装修房业关键主要查验房间内窗户护栏、窗子橱柜台面、阳台栏杆、楼梯栏杆、楼梯台阶等位置外观、电焊焊接、相对高度、总宽、间隔、坚固性等。
毛坯房验收要用空鼓锤查验路面、墙壁是否存在墙面空鼓；用水平尺查验墙体是不是竖直；用水平仪查验路面是不是水准等。检查墙面时还要同歩检查预留孔洞设置是否可行。精装修房则会对地砖空鼓、平面度、偏色、缝隙、缺陷、刮伤、缺棱掉角等开展安全检查；对墙面和天花吊顶的检查包含刮涂的平面度、光滑度项目等。
查验水电工程基础设施建设，对橱卫和阳台的给水排水设备要一一检测，查验下水管道是不是顺畅，水冲响声有没有问题。精装修房要检查的小细节包含：厨房洗菜池和洗脸盆、淋浴室淋浴花洒、浴盆等设施材质、组装状况、使用方式等。与此同时，业主还需要查验房屋内弱电安装的通道状况是不是通畅。
检查包含窗门的密封性，门窗框安装是不是坚固，门把是不是固定不动，窗门表层是否存在划花，四角是不是形变等。更好的检查也有溢水口、密封剂、滴水线条是不是作用完好无损等。新房验收往往需要2-3钟头，依据房子的种类，尺寸各有不同。验房师依照相关国家标准对房屋从上向下、由内到外检查一遍，主要包括查验户外场所、平屋面、别墅地下室、各楼、隔楼、水电工程设备，并启动暖气机、一体机空调等设施，最终会将一份书面材料交到消费者。
验房公司还有什么资质可言?建议你去一些楼盘的工地找监理单位的土建监理工程师帮忙验房,他们受建设单位委托,对施工单位进行质量控制,他们才是专家。水管漏水问题，排水问题等，有些问题开发商承认，有些问题开发商推诿，说业主自己入住装修完成以后验收第二次，针对装修部分验收。这个过程中一旦发现房屋问题，要立即和开发商联系确主要查验房屋的质量。
对房屋结构，房屋设备，房屋装修，几个方面进行专业查验，出具验房报告，供业主参考，有验房房屋鉴定资质的公司出具的验房报告可做为维权依据。认，让开发商进行整改。使用造成的，收本人从事建筑工程，任职与中铁建设集团，在工程技术部工作多年。现针对你提出的问题予以回答。
作为业主，购买一套房子几乎掏空了所有积蓄，尤其是今年。房入住后只能吃哑巴上面和顶板油漆是否均匀，是否有泪痕，关闭灯光，可用手电筒紧挨着墙面自上而下慢慢移动，如果没有明显的凸凹，证明墙面是平整的。这个问题，就看自已是不是懂装修这方面了，如果自己懂也完全没有必要，如果不懂验房需要一些专业的工具，这些工具价格也不低，自己买的话，用一两次也就闲置了，加上一些专业的技能也不太了解，找个懂的验房师能减少很多麻烦。，个人觉得非常有必要,因为质量问题太多了。
其实很多细节把控比个人自装其实控制的相对来说要好一些，只是毕竟因为政策原因，溢价过高，很多人在心态上接受不了。这次买的中南地产的房子，明年交房。到时候我一定找一个专业点的验房师帮忙掌掌眼。
精装房里面的学问很大，如果你对建筑材料用房子的装修样式一点儿也不懂的话就有必要请验房师，能给你把把关，让你住得放心一些。
如果你信得过，就不需要找一个验房师，如果你信不过，那你就找一个，验房师。但是不管是精装房还是毛坯房，对于普通来说都很迷茫，都不专业，所以最好去找一个样方式帮你测量一下，验证一下，按照合同里面的是不是落实？
如果不知道验房的步骤，有必要找一个专门的验房师，以免验房时候有遗漏的地方。验房注意事项：墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。细节检查大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能:a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲。e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。燃气管路燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏。注意事项小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
必须找，精装房都是作为样品来展示的，里面用料做工可能都不怎么合格，只是表面好看，却不实用，验房师能给你查出来一些不能用，却好看的东西，你好有一个大体的了解。
