地段好，小区私密性强。1、苏州中海熙岸花园建设于城市中心，小区的地段好，居民生活便利，因此房价贵2、苏州中海熙岸花园住户多为落户，小区流动人员少，私密性强，因此导致房价贵。
苏州山湖湾属于高端区，在科技城排名13/110位，打败了同商圈72%的小区，所在科技城商圈均价31535元/㎡。
苏州十大高档小区：
1、龙湖首开湖西星辰
苏州热销楼盘，位于吴中区东方大道路段，户型有89-138㎡的三居、四居，绿化率37%，容积率2.20，车位配比1:1.12。
小区自带高品质幼儿园、新加坡伊顿国际幼儿学校，周边主要设施则有独墅湖实验小学、独墅湖实验中学、苏州大学附属尹山湖中学、苏州大学，苏州工业园区星海医院，苏州中心、邻瑞广场、万科美好荟、爱琴海购物公园等。
2、龙湖大境天成
苏州热销楼盘，位于吴中香山外塘路10号，背靠穹窿山，南面太湖。其普通住宅户型有90-135㎡的二居、三居、四居，别墅户型有230-240㎡的四居。其绿化率37%，容积率1.80，车位配比1:1.2。
小区内部设计有约14.5万方四季十二境园林、近1.3万方龙小湖主题乐园，逾6000平樱花公园，超1.1公里夜光跑道等生活配套。
3、滨河四季云庭
小区位于高新区滨河路东、横山路北，户型有96-140㎡的三居、四居，是苏州热门楼盘。其绿化率30%，容积率2.20，车位配比1:1.24(地下1909个)。
小区周边邻近地铁横塘站、沙金桥站、横山站、索山桥西站，主要设施有苏州大学附属第二医院、苏州美贝尔医疗美容医院，家乐福(体育中心店)、华润万家(苏州塔园店)，横山公园等。
4、联发棠颂
苏州最火楼盘之一，位于吴江区吉市西路与运东大道交叉口，占地面积69339㎡，建筑面积182564㎡，户型有98-120㎡的三居、四居；绿化率30%，容积率2.00，车位配比1:1.15，地上车位1408个。
小区被苏州湾、运河公园等环伺，紧邻东环南延、轨交四号线，享吴江高级中学、阳光小学等优质教育配套，以及欧福德生活广场、万亚购物中心等醇熟生活配套。
5、蔚蓝四季花园
楼盘位于吴中区香山路与蒯祥路交汇处，周边17座各类型会议场馆，包括中东欧国家领导人会晤的太湖国际会议；50万方城市绿廊，演艺、多重商业，在这里可享受全维度的生活娱乐；周边1公里左右还有香山幼儿园、香山实小、香山中学，同时地铁5号线在建，9号线在规划中。
其住宅户型为65-275㎡的一居、二居、三居、四居，绿化率35.10%，容积率2.00。
6、翡翠河滨雅院
由万科、碧桂园、和昌三大品牌房企联手打造的苏州热门小区，别名万科翡翠公园，位于江陵东路与运东大道交汇处，其住宅和别墅的户型共有77-130㎡的二居、三居、四居；绿化率30%，容积率2.50，地上车位220个，地下车位2000个。
小区周边主要设施有吴江第一人民医院，吴江实验中学、阳光小学，华东商业城-C区，三里桥生态公园等。
7、新城十里锦绣
苏州人气小区，位于吴江区太平路11号，占地面积30万平米，建筑面积60万平米，户型有95-129㎡的二居、三居、四居，绿化率30%，容积率2.00，车位配比1:0.92，地下车位5400个。
小区周边主要设施有南麻中学、南麻中心小学、苏州市吴江区盛泽前进小学，南麻卫生院、南麻开发区卫生服务站，南麻农贸市场、好易购购物中心等。
8、上瑞阁
苏州热销楼盘，位于珠江路与向阳路交汇处，户型有107-186㎡的三居、四居，绿化率30%，容积率2.30，车位配比1:1.25。
小区周边主要设施有苏州外国语学校、高新区第一中学、狮山实验小学、苏州日本人学校，苏州大学附二医院、明基医院、苏州圣爱医院，龙湖狮山天街、金鹰百货、美罗新区店，新区公园、索山公园、玉山公园等。
9、碧桂园伴山澜湾
位于太湖度假区孙武路与姚舍路交汇处的苏州热门楼盘，别名伴山澜湾雅苑，占地面积12.44万平米，建筑面积27.85万平米，户型有83-93㎡的二居、三居，绿化率35%，容积率1.60，车位配比1:1。
小区内部配套儿童游乐场，周边主要设施则有地铁5号线(规划)，舟山幼儿园、度假区第三幼儿园(规划)、舟山实验小学，香山中学，苏州市木渎人民医院等。
10、仁恒·海和云庭
苏州热门小区“海和云庭”，位于苏州市工业园区钟南街东、港田路北，该楼盘延续了仁恒一贯的大师级景观风格、自然与建筑相融共生的建筑风格，可满足不同年龄段、不同背景家庭的多样化居住诉求。
其户型有140-508㎡的三居、四居、五居、六居，绿化率35%，容积率1.60，车位配比1:1.61，物业费4.56元/㎡/月；周边地铁、院校、体育场所、医院、购物中心等一应俱全。
张家港前十名高档小区如下：
张家港简介：
张家港市，江苏省县级市，由苏州市代管，位于中国大陆东部，长江下游南岸，东南与常熟相连，南与苏州、无锡相邻，西与江阴接壤，北滨长江，与如皋、靖江隔江相望，总面积999平方千米，其中陆域面积777平方千米，水域面积195.67平方千米。
张家港市下辖3个街道，7个镇，另设有7个功能区。
张家港市原名沙洲，1986年9月撤销沙洲县，以境内天然良港张家港命名设立张家港市。境内自然环境优越，拥有香山、暨阳湖、凤凰山、永联小镇等风景名胜。2020年10月，被评为全国双拥模范城。
8000年前，张家港南部地区就有人类活动，拥有11处新石器时代遗址，它们是：东山村遗址、徐家湾遗址、许庄遗址、蔡墩遗址、韩墩遗址、河阳山遗址、凤凰山遗址、西新村遗址、西张遗址、西旸遗址、老烟墩遗址。
时间分布在距今2500年至8000年之间，其中南沙东山村遗址的出土文物是长江下游最早的古文化遗址。
.别墅是人类居住的终极理想与最高形式。房屋高档价值体现不单是按地段及建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。要找苏州的别墅，就百度一下：苏州别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%CB%D5%D6%DD%B1%F0%CA%FB
1、第一名为南京特章汇景新城，小区位于南京市江宁区建宁路，以1500套房产资源排名第一。2、第二名为苏州七里庙小区，小区位于苏州工业园区金鸡湖大道梁丰西路，以1380套房产资源排名第二。3、第三名为无锡地貌大都会，位于无锡市静安区沪太支路，以1250套房产排名第三。
排名不分先后。前三名：美墅馆、雅居美地、国美山庄。还有汇金豪苑，六弦河小区，名流世纪庄园，金枫花园小区，新加坡花园南区（别墅），清枫和院（别墅）宝宸湖庄。常熟市位于江苏东南部，是江苏省辖县级城市，副地级市，由苏州市代管。常熟以悠久的人文历史、秀丽的山川景色、丰饶的物产资源享誉江南。常熟市位于中国经济最活跃的区域，上海经济圈中心，东倚上海，南接苏州，西邻无锡。
苏高新熙境云庭。苏州高新区（虎丘区）西临烟波浩渺的万顷太湖，东依2500年历史的苏州古城，素有“真山真水园中城、科技人文新天堂”美誉，是全国首批国家级高新区。苏高新熙境云庭是苏州高新区的一家质量好，档次高的小区。价格在28000元一平米。位于高新区科技城科广路。
高档的有世家留园，姑苏人家。
园区湖左岸.阳光城.那里都是宽带都是局域网.光纤接入,可见多有钱.
