合肥二手房贝壳网合肥海亮九玺别墅二手房贝壳网-趣分享

卖家出钱。卖家出的是中介费，中介费是根据房屋的交易金额计算的，房屋买卖经纪服务费由买卖双方承担一半或协商确定二手房中介费是总交易额的2%，少数特别复杂的可以上升到2.2%。贝壳卖房的中介费一般由中介收取，具体金额可以协商。

贝壳网中介收费是多少

贝壳找房中介费收费标准是按照房屋成交价的百分之三收取。贝壳网上买房如果是买二手房，现在收费是按房屋成交价的3%来收取，比如100万的房子，需要给中介费用3万；这个费用其实不低。如果是在贝壳网上买新房，是不收取中介费的，因为开发商会给他们卖房佣金。贝壳网和链家其实是一家，因他们的服务比其它中介全面一些，所以他们收费是会要贵一点，比如新环境至少会比他们少收1个百分点，但是贝壳网收费贵有它贵的道理。在贝壳网上，他们所有的房源都确保是真实的，并且房屋资料都很齐全，连户型图，以及VR看房样样不少，你唯一担心的可能就是这个价格，不知道可砍掉多少钱。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

贝壳网买房首付款怎么监管

贝壳网买房是首付款，通过中介机构进行二手房交易的，整个交易过程中涉及的所有房款都会存入在房管局备案的监管账户中，进行监管，只有在交易完成后，房款才会转入卖方账户。

买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求，贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同，对房屋价格进行评估，确定首付款金额，买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户。

买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户，买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证，实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

贝壳网买房，通过打造签约服务中心，在一个集中点位提供签约咨询，合同签署，风险把控等多种服务，并通过标准化流程体系和专业签约经理服务，有效保障房产交易安全，提高交易服务效率，改善买卖双方交易体验。

贝壳网自己做资金监管吗

贝壳网是自己做资金监管。01. 什么是资金监管？资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。通俗点来说，就像是支付宝，只有等你确认收货后钱才会给卖家。既然避免了发货了你不付钱，也避免了你转账了卖家不发货！02. 哪些资金需要监管？在整个二手房交易过程中，通常会出现定金、首付、尾款等一系列资金，这些资金如果不进行监管，就有可能打水漂。而凡是通过中介机构进行二手房交易的，整个交易过程中涉及的所有房款都要存入在房管局备案的监管账户进行监管，只有在交易完成后，房款才会转入卖方账户。03. 资金监管有什么好处？资金监管最大的好处就是能避免买卖双方因为房屋权属转移或房款交付发生纠纷。规避房屋交易风险要知道房屋买卖风险太多，有些卖家可能故意一房二卖或者房子有抵押还继续售卖，虽然在房屋核实上能一定程度避免这些风险，但是要知道很多时候民间借贷这种是没有备案的，根本查不出来。这种情况要是直接将房款打给卖家，就极有可能钱房两失。避免买家拖欠尾款在二手房中，如果不做资金监管，买家就会要求给了定金后，就过户，然后付余款。但是若这个时候，买家没有能力支付余款或者拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，那卖家也只能干着急。资金结算方便安全因为资金监管都是银行结算操作，所以结算的方式便捷，不用自己提取钱款，数额也会很准确，并且监管的资金在交易完毕后，会连同交易期间的利息一并给卖房人。4. 资金监管的方式有哪些？二手房资金监管一般分为两种：三方资金监管和四方资金监管。三方资金监管三方资金监管，是指买卖双方和银行一起完成的资金监管。流程是这样的：卖方在银行开户，买方将资金打入卖方账户，银行随后冻结这笔资金，直至房屋过户完成后，再将房款打给卖方。四方资金监管四方资金监管，是指买卖双方、银行以及中介共同参与的资金监管方式。它和三房资金监管的方式的区别在于，购房者资金并不直接进入卖方账户，而是进入中介机构在银行开设的专用资金监管账户。该账户必须在建委备案、由银行托管，只有在中介提供了房屋过户完成的相关手续，房款才会打给卖方。贝壳找房是二手租房市场的佼佼者可信度很不错资金监管有保障。