一. 了解项目信息：项目区域、位置、面积、价位、项目定位，周边同类产品等二. 与销售人员沟通，客户定位，做客户虚拟三. 根据客户虚拟软装风格定位，出软装方案设计四. 软装方案汇报、沟通五. 签订软装合同六. 提交软装清单七. 细化清单、定货下单八. 收验货入仓库九. 布场：①装饰灯具—②家具—③窗帘—④地毯—⑤饰画—⑥饰品十. 交接：①列交接清单—②点货—③双方签字确认—④提供现场完成照片以便保洁人员回复饰品摆放原样 成象设计提出样板间设计“用软装讲故事”的概念，是目前最有效的样板间软装设计理论。大意是通过分析此楼盘的目标客户，虚拟出一个“居住者”的形象，所有的软装、配饰、甚至她刚换下的衣服等等细节都围绕这个人和他的家庭成员展开布置。给参观的购房者更真实的感觉，比起以往华而失实的样板间能更好的提升销售机会。
最近朋友要买房，顺便陪他去看了开封北区的几个楼盘，其中对保利城的实体样板间和品牌印象很深刻。NO.1 | 壹作为购房者，想必都能感同身受，很多样板间装修得高大上，看完之后心动不已，交房之后却南辕北辙，品质缩水，运气不好还会烂尾。很多时候，光鲜亮丽的精装样板间外表下藏着一些无法忍受的「痛点」，而这个时候，保利城在小区实体楼栋中修建样板间，敢于用「全素颜」的交房标准，来展示最真实的自己，就显得尤为真诚了。NO.2 | 贰先说一下保利城的整体情况，整个项目以9栋高层+1栋小高层+8栋洋房+4栋单独商业组成，抛弃了临街底商，巧妙的用绿植与铁艺，围合而成，在避免环境嘈杂、保证社区环境与纯粹性等方面有了强有效的保障，也让社区的品质居感越发精致。*保利城鸟瞰图保利城一共做了三个样板间。它有115㎡和135㎡两个纯粹三房产品，精装修样板间各一套，115㎡清水样板间一套，且均是实体样板间，而非在外搭建的临时样板间，这可以让客户多角度来看到未来生活的真实场景。好的产品，敢于展示，经得起比较。*保利城精工毛坯清水房间实景图保利城在宣传中，有一句话是「三好三房，当然保利」。目前在售的产品中，纯粹三房产品是它的特色。三好分别指好品牌、好房子、好社区，对应开封人改善居住的痛点，质朴真诚的表达产品优势，同时有所克制的体现了央企的情怀和自信。好房子和好社区都是在说居住的品质与改善属性。硬核品质的保障，是承建商广州富利建设集团，它隶属于保利发展旗下，曾荣获建筑界最高奖项鲁班奖。在营销中心，我们碰到了一位做建筑工程的保利城业主，他只要没事就会去工地转转，看看自己的房子建设到什么程度了，他说，这种建筑质量和施工标准很可以，放心靠谱。*整洁规范的保利城建筑施工现场*富利建设集团精细施工实景图保利城在看不到的建筑用材上不惜成本，只为给业主提供更好的。运用了市面上通用岩棉板成本2倍的STP外墙保温系统，不仅节省空间，减少浪费面积，而且更有效的保护主体结构，延长建筑物寿命，具有更好的保温效果。保利城采用了全系标配断桥铝三层中空玻璃，相对于开封其他项目的双层中空玻璃，三层中空玻璃可以有效实现高效隔热隔尘，降音降噪。夏天可以阻隔室外的热空气进入室内，冬天可以保证室内的热空气进入室外，极大的提升了家庭居住的舒适度。*保利城精装样板间相对于这些「用心在背后」的建筑工艺，科学合理的户型设计赢得了不少客户的心。保利城在售高层产品115㎡-135㎡纯三房户型，如果你对居住空间有一定的要求，保利城一定是个可以认真考虑的选择。4.1米面宽客厅，6.7米南向双阳台，户型方正，空间合理，没有浪费面积。三室朝南，南北通透，主卧套房设计（带独立卫生间、预留衣帽间位置），卧室多飘窗，L型厨房满足功能需求又节约空间，客餐一体，没有硬伤，每处都有点小惊喜，细节见品质，说的就是这个道理。*保利城精装样板间还有另外一个优点，保利城最小的房子是115㎡三房，没有小户型，除了保证居住的舒适度外，某种程度上，社区的人群居住层次比较纯粹，未来生活的氛围更好。*保利城高层首层入户大堂精装效果图在楼宇公共区内，保利城有着高品质的精装标准。一层和负一层双层精装入户大堂，楼梯间从一层到三层，台阶由地砖铺设。每层公共区间内，墙砖一通到顶，精装吊顶。整个项目车位配比近1:1，严格的人车分流设计，让居住环境纯粹安全，不再受到机动车的干扰和污染。非机动车还拥有单独一层地库停放。这些都是保利城社区生活的标配。*保利城负一层入户大堂及电梯厅精装效果图在园林布局中，保利城携手上市企业、保利御用的普邦园林，对项目深度规划定制，使社区尊重本土化生活习惯，社区邻里中心、健康跑道等全龄化功能区规划，具有仪式感的水景景墙大门、三重景观，力求在社区中的每个细节都呈现出保利基因。*保利城效果图NO.3 | 叁好品牌是指央企保利。提及保利，开封人可能知道的并不多，保利城的开发商是保利发展，保利发展隶属于中国保利集团，它是国资委管理的大型中央企业，除了地产板块，旗下还有保利文化、保利科技、保利爆破共四个主要业务板块。保利两个字取自于“保国利民”的意思，所有业务都以家国责任为根基，为祖国的发展做出了强有力的贡献。保利发展（以下简称保利），起始于广州，成立27年，业务遍及全国30个省100多个城市，同时还积极拓展海外业务，美国、英国、澳大利亚都有它的发展足迹。保利2011年进驻河南，先后开发13个楼盘，值得一提的是，已经交付的保利楼盘，在二手房成交价格中均高于周边房价1000-2000元/㎡，客户用真金白银做出了选择，这足以证明保利楼盘在房屋品质、社区规划、物业服务上，有着出色的表现。很荣幸，开封迎来了这样一个低调而有实力的开发商，保利首次进入开封，它将给开封居住品质带来怎样的提升，值得期待。毕竟，在开封买房，太需要信心了。一个有责任有底线有情怀的房产开发商，可以给客户最大的安全感。*保利城效果图保利城，作为保利发展在开封市场上的首个项目，从项目建设之初的产品规划定位到中期的建筑施工、品质把控、园林布局以及营销等环节，均是由保利独自操刀完成，它可以看作是集保利独家特色优势的作品。保利城所要肩负的重任，不仅仅是卖房回款与市场占有率这么简单，更多的是要把保利的品牌，用品质兑现。保利城作为复兴大道上，目前唯一在售的央企项目，在六月份的首次开盘中，便收获全市众多民众的青睐。作为北区唯一高层实体样板间开放的保利城，显然也有更充足的实力让大家见证央企的魅力，期待在央企背书下的保利城，能给开封人带来品质的保障。
样板房大多是新楼盘在卖房的时候，开发商提供给购房者一个参考的房屋，它的本意是让购房者能够买自己家的房子，提高房子的出售率。而对于购房者来说，在看样板房的时候除了是为自己考虑是否买房外，还能够给自己日后房子装修提供一些想法或是参考的价值，通过看样板房来决定日后自己的房屋如何安装。下面为你介绍样板房效果图。
样板房效果图
样板房设计要点：
1、定位：
户型的设计是买家直接的关注点，同样，这也是开发商所要首先考虑的问题。然后才是样板房的设计问题。定位是指的你所要面对的消费人群，是高端消费人群还是中档消费人群，这一点也就是市场定位。这一点也决定了你的样板房的设计是趋向于豪华还是经济适用。
2、关联性：
设计再美的衣服如果不符合你的尺码和身材可能都无法衬托你的气质，所以再好的软装设计、软装饰如果无法融入楼盘的整体设计效果可能都达不到最佳效果，样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计必须与定位、卖点相关联、相呼应。
3、针对性：
普通的住宅装饰设计，一般只为某一个体服务，满足个体家庭的居住需求。而样板房设计则针对于某一特定的目标客户群体。软装饰设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来，以求达到市场的最大化。
4、展示性：
样板房设计的首要功能是配合销售，强调感观效果，客户并不一定使用它，而普通住宅的主要功能用于居住。所以，那种样板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。许多发展商希望样板房将来能卖给客户，这就需要将样板房做到又好看又实用。
5、打动性：
样板房的软装饰设计为了推动销售，一所以在做的时候需要夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸、引人的氛围效果，去俘虏客户的心，激起客户的购买欲望。
样板房设计误区：
1、过分注重外观效果：
当人们驻足在眼花缭乱的样板房前，被时尚新奇的样板房设计吸引称赞时，实用性和功能性往往被人忽视。当前一些样板房的确存在过分注重外观效果，中看不中用的现象，一味地追求视觉效果，而忽略了对居室功能的优化与强化，很多设计缺乏居家生活实用性考虑，往往造成一些不尽合理地甚至有损使用功能的设计。比如有些样板房，为弥补空房的狭窄弊端，随意减小家具的尺寸，看似扩大了空房感，实际使用起来却很不方便。还有的样板房里将楼梯踏板设计成透明玻璃材质，看起来亮晶晶很是亮眼，但却让人不敢放心踩上去，缺乏安全感。
2、风格主题偏离现实生活
当前有不少样板房风格前卫甚至怪异，在氛围格调上，出现仿制公共空房的室内设计，过分追求华丽感，刻意营造豪华、贵族的气氛，设计张扬做作，风格不够沉稳，更有甚者做出来的样板房简直如同酒店和娱乐场所，缺乏家的温馨感和舒适感，与私密、轻松、舒适的家居氛围背道而驰，夸张的设计失去了家居环境应有的亲近感和归属感，让人感觉生硬疏远不宜走进。这样的设计只能造成强烈的视觉冲击而不能拉近与客户的距离，有悖于样板房的设计初衷。
3、存在安全隐患
样板房设计对装修材料的选择应该很讲究，但是，目前有些样板房设计在选材上也存在很大问题，甚至存在安全隐患。比如，有的厨房、卫生房铺地用光亮的镜面地砖，外观确实铮亮照人，但一旦沾水就极易滑倒。厨房、卫生房这种特定的功能空房，理应进行防滑处理，如果不考虑安全因素，很容易伤及家人健康。还有的样板房过分追求时尚，把浴缸设计在主卧床的后面，外观上看节省空房，时尚靓丽，但浴缸与床没有干湿分区，使用起来及易弄湿床被及地板，潮湿的床褥也很容易让人生病。
样板房效果图如上，实际上不同开发商针对楼盘的特性不同，提供的样板房装饰是完全不一样，在装修房屋的时候你也能够将其装修的跟样板房一样的漂亮，也可以去选择不同的风格或是产品等，保证它出来的装修效果可以更为合适。家里想要装饰的跟样板房一样美观漂亮现在找个专业的装修公司或团队就能做到了，并不会很难的大家可以放心。
样板间和效果图差别：样板间是作为样板工程展示出来的。无论从设计施工上看都是很优秀的工程，每个楼盘都有自己的样板间给买方看，刺激买房者。所谓的征集样板间是一般装修公司的宣传手段，意思就是零利润给打样板间，但是施工期间必须是开放给其他业主看的。看似双方互赢的合作，其实并不是这样。装修公司不可能0利润给装修的。而且一般找装修公司做样板间的都不可能是很高档的装修，说到底也都是为了省点钱。
在专业房地产网站上就能看。可以网站上的专业房地产网站上有此类图片比如悠居网，或者可以参观他们的样板间借鉴一下。也可以查一下开发公司，有很多开发公司在介绍主力户型的时候都附了新开发楼盘的户型图和装修效果图来为自己的楼盘炒作。样板房装修征集据说是按照成本价来进行装修的，但是可能会经常被装修公司带人打扰，影响自己正常的生活，尤其是的时候，如果你有这个心理准备的话，可以向周边的大型装修公司大厅一下。
样板间是一个楼盘的脸面。样板间是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板间已越来越受到 房地产开发商 的重视和广大购房客户的喜爱。 样板间有两种。一是：开发商装修的，主要为售楼而用，二是：装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主。从房地产的发展状况来看，房地产开发商在早期的项目开发上，是没有样板间这个概念的，其开发意识纯粹是为了满足人们简单基本的居住需求。直到房地产发展到一定阶段时，地产开发才从最初的粗放型向规划型转变，才开始有了样板间，不过，这种“样板间”只是一般的装修处理，在装修设计上，几乎没有融入什么概念，换句话说，这种样板间，其实就是一般的装修间。随着房地产市场的逐渐成熟以及购房客户的理性置业以及装修市场越来越大，竞争越来越激烈，包装作为一门学科的崛起，样板间的设计和装修，成为了具有真正意义上的文化思维理念。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
