第一部分 项目的基本情况一、项目概况项目名称：中东装饰精品广场项目地址：远达大街八号用地面积：6万余平方米建筑结构：全框架结构建筑面积：8.4万平方米(其中产权出售面积：4.2万平方米) 经营面积：4.8万平方米（其中产权出售部分经营面积：2.4万平方米）建筑层数：三层（其中产权出售部分为三楼及二楼南半部分）建筑层高：平均6米（其中三楼5米，二楼6米，一楼7米）本项目是“中东天宝饰家”的二期市场。天宝饰家是中东集团天宝股份有限公司投入2亿元巨资兴建的装饰材料市场园区，处于长春市政府规划的“环城批发市场带”的中心位置，整个市场园区占地22万平方米，经营面积16万平方米。其一期市场——“中东装饰材料交易中心”，占地13万平方米，经营面积7万平方米，全部为轻钢彩板结构，已于2001年10月28日开业，档口出租率达100%。二、项目配套设施保险：中东信用担保公司为业户提供贷款担保金融：商业银行开设驻场办事处网络：天宝饰家网站开展网上交易通讯：程控电话电缆已铺装到位车位：3万平方米停车位仓储：3万余平方米仓库电梯：自动扶梯12部、升降梯4部采光：5个大型采光天井采暖：中央空调三、项目外立面效果图（见附图一）四、项目基地平面图（见附图二）五、项目区域平面图（见附图三）六、项目外立在面效果图（见附图一）第二部分 项目投资主体中东集团简介一、企业简介中东集团是吉林省著名的民营企业，1984年起步于一家小五金店，经过十余年的发展，本着“主业做精，局部突破，稳步渐进、关联发展”的经营理念，紧紧围绕着自身的核心竞争能力，逐步形成了以市场建设和商品经营为支柱产业，集服装家电、建材装潢、房地产开发、进出口贸易、金融服务于一体，多业态并存，跨行业经营的大型企业集团。中东集团现有资产8亿元人民币，年经营规模达20亿元人民币，集团下设12家公司和6家大型批发市场，拥有员工1000余人，安置就业4万余人。中东集团与多家国际知名企业合作多年，形成了完善的市场群落，在全省乃至东北地区建立了广泛的客户基础和良好的声誉，赢得了广大厂商的信赖与支持。面对着WTO的挑战和“百年中东”的宏伟蓝图，集团的全体员工知难而进，不断拓展市场开发的空间，力争把中东集团建设成为具有现代管理理念和现代管理人员的国际化企业集团。“诚信”是中东精神的精髓，是员工的立身之本，企业的立业之本，对内以诚为本，对外以信为先，用科学的思维方式来建立科学的决策机制，科学的管理模式，迎接知识经济，数学经济的挑战二、企业业绩中东集团把市场建设作为主业，依据丰富的经验，优秀的团队，全新的理念，独创的模式，先后开发了6家大型的室内批发市场，总规模达到60万余平方米，经营范围涵盖装饰材料，五金建材，家具家电，服装灯饰，针纺百货，生产资料等，建立了强大的营销网络，为东北三省的居民生活带来了很大的便利，也为其工农业建设创造了巨大的财富。1、中东大市场长春中东大市场坐落于外部环境宽松、后发优势强劲的长春经济技术开发区，为长春市场建设“十五”计划和2015年规划的重点建设项目，由中东集团斥资2.5亿元人民币兴建，市场占地面积21万平方米，营业面积13万平方米。市场大而有特色，商品全而重细分，具有批发交易、生产加工、仓储运输、电子商务、餐饮休闲等五大功能，填补了吉林省设有超大型、高档次室内批发市场的空白。2、天宝饰家天宝饰家包含一期市场——装饰材料交易中心和二期市场——中东装饰精品广场，是中东集团联合长春木材总公司投资兴建的又一超大型批发市场。该市场位于远达大街8号，占地面积22万平方米，是东北地区唯一的国家级建筑装饰材料专业批发市场，也是东北地区最大的建筑装饰材料集散地，在短短80天内完成了建设、招商、开业，创造了市场建设的奇迹。3、中东生产资料市场长春中东生产资料市场，位于长春市东部的交通要冲——惠工路3号，是由中东集团和市木材总公司投资2亿元兴建的东北地区最大的生产资料批发市场。一期工程占地18万平方米，建筑面积10万平方米。其市场设施齐全、交通方便，结束了吉林省没有超大型、正规化、交通流畅的生产资料市场的历史，成为“十五”期间全省工农业经济跨越式发展的杠杆。4、中东家电批发市场长春中东家电批发市场，是东北地区最大的家用电器批发市场，位于长春传统的商业区、繁华的大马路46号，营业面积1万平方米，主营的六大类商品均为国内外知名品牌，共1万多个品种，是众多知名家电企业的东北总代理。该市场凭着独具特色的营销价格体系、质量保证体系、售后服务体系，一直保持着行业的领先地位。5、中东光复路装饰材料批发市场长春中东光复路装饰材料批发市场，位于寸土寸金的光复路商业区，是中东集团于1995年投资兴建的全省第一家装饰材料专业批发市场，市场面积1.5万平方米，拥有5个营业大厅。多年来，光复路市场的商品全、价格廉的优势饮誉长春装饰材料和五金建材界，为中东集团市场建设的发展奠定了基石。6、中东3504装饰材料批发市场长春中东3504装饰材料批发市场位于长通路48号，毗临亚泰大街。该市场是中东集团1998年兴建的又一大型建筑材料批发市场，占地面积4万平方米，拥有6个营业大厅。为了充分发挥服务职能，3504市场创立了“家装广场”这一新型经营业态，集购物、咨询、设计、施工、监理于一体，开创了全新的市场经营模式，为家装市场注入了新的活力。第三部分 市场发展态势由于本项目本身存在着很多的优势，再加上广阔的市场前景以及积极的政策支持，本项目具有强大的发展潜力，并且必将呈现良好的发展趋势。一、项目硬件优势1、规模大本项目总建筑面积8.4万平方米，经营面积4.8万平方米，是长春市经营中高档家居用品和装饰材料的龙头商场。其投入运营后，整个天宝饰家市场园区总建筑面积达22万平方米，经营面积可达16万平方米，如此大的经营规模，不仅是东北地区最大的建筑材料集散地，也是东北地区唯一的国家级市场。2、商场品质优越采用通透式低隔断，内外装饰高雅华贵，完全按照国际现代化商场的模式规划、设计、建设、布局。3、举架高、空间开阔本项目除了面积大，举架也高，平均层高高达6米，使空间更加开阔、更具磅礴气势。4、配套完善设施先进本项目内设12部自动扶梯，为消费者代步，另设有4部升降梯，供消费者和业户运送货物，提供方便。采用通透式低隔断，不但能保持空间的开阔效果，还能使商品一览无余。内设中央空调，确保空气清新流畅，使业户能有一个舒适卫生的良好环境。3万平方米的大型仓库为业户基本解决了商品储藏的需要。5个大型采光天井，完全保证了室内自然采光。二、环境优势1、交通便利该广场位于长春市远达大街8号，与东环城路、东荣大路，绕城高速公路相邻，12条省级交通干线在北汇集，来往车辆不受高峰期限制，6条市内公交路线（3路、303路、223路、233路、257路、284路）从此经过，方便消费者流通，同时还拥有专用的铁路线和送货车队，交通条件极为便利。2、周边环境好本项目周边环境幽雅、被众多居住小区所包围，有东荣小区、远达小区、河东小区、金昆大镇、东新小区、郁金花园、亚泰花园及吉盛小区等等，具有很大的消费者客户群体。3、地理位置好中东装饰精品广场，位于长春火车站东，西邻交通要塞东荣大桥，南接吉林大街商业区，北邻一汽齿轮厂，雄距长春市的南大门，具有广阔的发展空间。三、有利的市政前景规划1、河东路拓宽、再造远宁桥河东路紧邻本项目南侧，按2002年市政府提出的道桥建设计划，其主道加宽后，将由现在的8米扩宽至30米，并排可通过6辆大卡车。按市政计划，河东路向西，建造远宁桥，跨越伊通河，沿永宁路直通亚泰大街、长白路，抵达长春站。如此以来，二道区就可实现荣光桥、东大桥、远宁桥三桥相通，等于给此处的交通锦上添花。2、政府建站落户远达2002年，市政府筹资兴建的四大客货运中心之一——远达公路运输枢纽中心，将驾临远达大街与东荣大路交汇处，这是获国家计划委员会批准的长春市重大交通建设项目之一，它将架起远达与周边县市信息商贸沟通的桥梁。此项目的落实，将为本项目注入新的生机，该运中心的建成启用将实现日客货车流量千余台次，日乘载旅客5万余人，大大增加本区域的人流，将为本项目提供更加旺盛的人气，并能在很大程度上，降低客户的运载成本。3、符合长春经济发展战略《长春市建设“十五”计划和2010年规划》要求，在2005年之前建成“环城批发市场带”，即在城区外环路以外至绕城高速公路之间，大力发展建设各类以物流为主的商业批发市场和仓储加工场所，实现城区各种批发业务和批量消费向“环城批发市场带”转移。本项目位于 “环城市场批发带”中的黄金地段，这给本项目带来历史性的机遇，使企业充满无限的商机，发展前景极为广阔，有极大的升值空间。并且，根据长春市未来的发展趋势及有关文件精神，市场将享有政府一系列优惠政策。四、市场优势
北京潘家园旧货市场位于北京三环路的东南角，是全国最大的旧货市场，每周六日开放，经营各种文物书画、文房四宝、瓷器及木器家具等，共有三千多摊位，全国24个省市都有人在此设摊经营，还有许多少数民族在此经经本民族产品，因此经营的商品除了食品外可以说是五花八门，也有人说它像一个搏物馆，这里是北京最便宜的旧货市场，吸引着大批中外游客。潘家园位于北京西三环东路，乘300路在潘家园站下车，或从北京火车站（东站）乘63路汽车。在长安街沿线可以乘802路空调车。2北京市双利旧货市场北京市双利旧货市场是北京市目前规模最大的二手商品交易市场跳蚤市场。公司经北京市贸易局批准成立，于1997年经国家国内贸易部批准为”全国旧货调剂试点单位”、”全国旧货调剂专业委员会会员单位”。旧货市场位于北京市北苑北路东小口仓库区商业繁华地带，交通便利，人气旺，旧货市场两边均有大型停车场及跳蚤市场。本旧货市场共14000多平方米，跳蚤市场经营回收家用电器，大型家电、酒楼设备、中央空调、手机、空调、厨具、办公设备、专业音响、电动工具、回收二手家电，包括空调，中央空调，二手制冷设备，冰箱，彩电，洗衣机，电脑，复印机，显示器，传真机，铜，铁，铝，等各种金属及家具等。3太阳宫电器市场主要是回收，买一些旧电器，地址：西坝河北三环路4利康金桥旧电脑交易市场他是北京市首家合法的二手电脑专业市场。在北京最早从事旧货交易的利康金桥旧货交易中心日前在中关村地区开办了一家“北京金桥利康旧电脑交易市场”，以自营、招商形式开展二手电脑及办公设备的收购和零售业务。今后不论您想处理家中的旧电脑，还是想买一台二手电脑，又多了一个去处。
云南省昆明市茭菱路。昆明最大的冰箱批发市场是昆明正大家电市场，位于云南省昆明市茭菱路，市场建筑面积达2万多平方米，商铺有400余间，商户300余家，商品汇集了国内外名优精品和上万种电子电器产品，以及全国各地的音像制品。
苏宁电器：方塔东街步行街东入口处一家，方塔街上一家国美电器：时风假日酒店下面（海虞南路），招商城世纪联华旁一家五星电器：琴湖路大润发对面、县南街一家、街心广告的一百旁边一家白雪电器销售部：白雪路原白雪电器厂喜来乐家居广场位于富春江路还有就是一些大超市里面也有：欧尚黄河店、珠江店，印象城里面的沃尔玛4楼等等
广州岗顶安防城等，广州澳星电子在华景软件园海印电器专业街位于东山区大沙头三马路。南临海印大桥。主要经营视听产品、家用电器、通讯器材。星之光电器市场位于东山区大沙头三马路11号。主要经营视听产品、电脑、各种家用小电器。信和海印电器广场位于东山区大沙头三马路。主要经营视听产品、电器产品等。海印广场位于东山区大沙头三马路。主要经营视听产品、音响器材、通讯产品等。银海印电器广场位于东山区大沙头三马路。主要经营各种视听产品、电器类。海印电器总汇位于东山区海印东湖路56~58号，东山湖公园正门前，南接海印桥。主要经营视听产品，各种家用电器类。金海印电器广场位于东山区海印东湖路166号。主要经营各种视听产品、家用电器。舞台电器设备街市位于东山区海印东湖路。主要经营舞台音响、电器、灯饰等产品。西场电器城位于荔湾区东风西路23号，流花公园以西路段。主要经营视听产品、各类家用电器。西场商业电器城位于荔湾区东风西路9号。主要经营视听产品及各类家用电器。西场电器总汇位于白云区增槎路36号，临近罗冲围客运站。主要经营视听产品类。华南电器广场位于白云区增槎路东旺路段。主要经营视听产品、家用电器类。西槎电器广场位于白云区增槎路槎头路段。主要经营视听产品、家用电器及二手电器。丰宁电器批发市场位于白云区增槎路433号。主要经营电视、音响、家电类。南宝电器城位于白云区增槎路338号，东旺路段。主要经营视听产品及各类家电。天龙电器城位于白云区机场路122~136号，北临广州白云机场，南近广州火车站。主要经营视听产品、家用电器及各类音响器材。白云家电城位于白云区走马岗头大街，广州火车站以北。主要经营各类家用电器及视听产品。将军东电器位于越秀区中山六路16号。主要经营视听产品、音响器材、家用电器等。在广州天河岗顶为中心的科技城，以太平洋电脑市场，南方电脑城、天河电脑城、广州电脑城（东城）为核心的电脑市场里，拥有各种各样的国内外知名品牌的整机、电子电脑配件及其相应的配套商品。在邻街的北面的五山路是有五山科技东街、华师科技大楼，以及科贸中心超级电脑市场。这里是一个彩显的集散地，拥有各式各样的彩显，如：IBM、三星、索尼、LG、长城、联想等国内外知名品牌。在西面的体育东路，广州电脑城（西城）、新一代电脑城更是其中的一个好去外，您可以在那里购得所有您想要的电子科技产品。广州天河电脑一条街，在渐渐形成一个“金三角”式的电脑科技城的同时，不断吸引着大量的来自全国各地IT界产品的采购团体。此外。还有中山五路的金百汇电脑广场、中山六路的中六电脑城、东风西路的金茂电脑城、人民北路的越富广场、大沙头的海印电脑城、荔湾路的广州电子配套市场等也都是广州比较出名的几个电子电脑配件批发广场。在电子元器件配件方面的批发市场，广州有以下几家较有规模的批发市场：惠福西路的惠福电子广场、德福电子配套市场及惠福路的越秀恒和电子城、米市路的凌海电子商场和米市电子商场等。
婴达喜母婴护理用品专卖超市是为母婴家庭提供产品和服务的垂直类专业卖场。产品包括奶粉、辅食、防尿用品、保健品、小家电、日用洗护、服装寝具、玩具、图书音像、车床、纪念品、妈妈用品等12大品类， 上万种产品， 涵盖了母婴家庭吃、穿、住、行、用、玩等各个方面， 将传统分散在“ 超市、药店、书店、商场、批发市场 ” 的消费需求， 同时满足不同消费者共性、及个性化需求，真正提供“一站式”卖场服务。
哈尔滨/共有4个家电市场/温州商贸城.曼哈顿家电城.透笼街批发市场.大桥家电市场.共计347家,其中温州商贸城为较大型专业家电市场,其沟沿街有小家电经销商100家.温州商贸城集中200家都是以批发兼零售为主/曼哈顿家电城在二档有35家经销商以零售为主.透笼街批发市场在地下负一楼有经销商12家以批发为主但商品档次较低/长春.现都集中在东北电器城及光复路附近共计242家.其中东北电器城非常有特点.他是东三省唯 一全长春市商家集中在一块.网络辐射东北三省.家电细分.功能齐全的批发市场.其中小家是在二楼182家.大家电在一楼30家.这里都是以批发为主.其品质中高档.产品陈列有序.通过对光复路的排查收集到32家经销商资料.其以批发为主.品质要求不高/沈阳./有6个家电市场.东北日用杂品批发市场.南塔家电市场.大西电子市场.滑翔市场.,长青市场,五爱家电市场共计326家.其中以东北日用杂品批发市场较为集中有259家.其分布为一,二区产品档次较低但以批发 为主./.其附近有档次.有品牌经销商130家,其中南塔有23家.大西有20家.滑翔.长青.五爱就相对分散23家,沈阳是东三省经济最发达城市,购买力较强.是厂家营销的重点区域./
