深圳地铁14号线拟在惠州设4站点，跨城出行越来越方便！
因为惠州的大亚湾的经济在发展，经济的增长带动了房价增长。在安家找房买房可以争取更多优惠。
本人从事房地产销售十几年，从大亚湾没路，到现在，一点一滴看到发展，从三千多房价涨到五千几乎用了很多年，2015年房价普遍全国上调惠州也不例外，从5000-8000几乎都是2015年涨幅后，然后慢慢上调政府限价到2016年底，几乎从12000左右，慢慢上调到14000，一直没怎么上涨，直到2020年疫情期间全国放宽贷款，导致深圳房价上涨，带动周边，东莞松山湖也有打出了4万价格，和坪山看齐了。惠州临深片区备案价放松也上调17000-23000，未来趋势大亚湾房价五年后应该到3万的时代。规划越来越好，交通，医疗，教育，企业，经济会越来越好，房价也会越来越高。拭目以待！
根据最新的数据，目前惠州新房均价为11419元/㎡，环比微跌3%，其中房价最高的区域为惠阳区13114元/㎡。按照惠州目前的楼市环境和渐趋稳定的房价走势来看，惠州房价将保持稳定，不会出现大涨也不会出现大跌。
5年内惠州大亚湾片区价格上到3万/是有可能的。由于地理位置的优势离深圳较近，而深圳地少人多，房价让人望而却步，现在粤港澳大湾区各大单位各大企业都大力引进人才，流入人口的增长自然对房价有推动作用，另外，惠州未来规划是9个高铁站，现有的机场还需要进行扩建，计划进行地铁覆盖；旅游资源丰富。惠城、惠阳、仲恺区5年内房价2万以上也不出奇。
一是粤港澳大湾区经济圈的设定，惠州包含在内，并且是主要经济增长的城市之一，去年GDP保持在8%以上；二是大亚湾旅游区的建设已建规模，区域人口和旅游人口在逐年增加；三是深圳新房改政策的约束下，深圳上班大亚湾居住的人群越来越增多；四是深惠高铁、机场扩建（深圳第二机场）、地铁和公路交通在有计划的建设之中，交通的便利引来越多的居住人群；五是深圳与汕头在巽寮湾上游共建自贸区，预计新建一个有300万人口的区域城市。
只要深圳房价不倒，惠州房价在高铁网建成后，房价是深圳两二分之一则天经地义，就象五年前你问深圳房价五年后会否上六万，可能也不会有人作肯定的回答，而现在已成事实了，惠州挨深圳一步之遥，人流资金流必然从深圳外溢，今天的深圳就是惠州的明天，加上房价上涨与人民币的国内贬值和人民的收入增加是牵连的，诸多发展利好必然剌激房价上涨，但我们不希望它急涨，愿政府一城一策，温和调控。
环一线城市价格涨幅可能仅仅两三年就有大的变化。刚入行的时候我在江苏昆山，有兴趣或者了解的朋友应该知道昆山和上海的距离就好比如今大亚湾西区和深圳的距离。昆山境内花桥镇已经有三座地铁站点，对接的是上海地铁11号线（没错 ，终点站就是迪士尼乐园）。
地铁修通所带来的价格涨幅就是让昆山花桥明明五千左右的价格房子猛增到八九千，部分楼盘破万，这是13年地铁通车时候。在16年全国房地产高歌猛进的时候，上海限购政策升级，花桥连连拍出地王的刺激下，房价从临万直接涨到两万多一平米。用了不到半年的时间。
我也是在那个时候离开花桥的，为什么会离开，就是因为价格高涨的同时 市场太过火爆，开发商的房子卖得太快，后续的销售计划全部没有公开，当时政府介入调控，新房价格超过1W8不让网签。13年到16年，三年时间，地铁和一线城市带来的价格增长，真的是惊人。
再看看惠州 我还是相信惠州的房价还是会有一个上升期
一、惠州的房价基本上都是依托深圳的房价走势的，深圳涨惠州自然会涨，而且临近深圳的地区因为深圳交通，配套，以及人口的拉动，会使惠城区的均价逐步比惠阳，大亚湾还低，至于惠东，海景房是可以到两万的。为什么我这么认为？因为现在深圳房产政策不明朗，但是如果深圳地铁14号线和16号线通车，这两条都是到惠阳区和大亚湾的，终点惠州南站，那么我可以肯定，深圳龙岗破6万，惠州临深片区破两万！
二、目前惠州房价，相比珠三角的广州、深圳、东莞等周边城市，惠州住宅价格仍存在“洼地效应”，惠州四套房相当于深圳一套房，周边城市购房需求外溢明显。
三、惠州作为粤港澳大湾区城市群的一员，发展前景被普遍看好，加上近年来不断完善交通等基础设施建设和改善民生，城市得到提质扩容。随着楼盘的交付，惠州将更富有大城市生活气息。并随着惠州直达香港的高铁开通，两岸经济的引流，越来越多的香港人在惠州买房经商，房价必然挺拔！
四、惠州市民生活水平得到提高，2017年惠州市居民人均可支配收入首次突破3万元，达到31090.6元，同比增长10.8%，加上全面放开二孩政策的拉动，二套房、改善型住房需求扩大。加之惠州是宜居城市，本地客家人不排外，越来越多的外地人在这边安家乐业。房子是用来住的，不是炒的！有市场自然有升值空间！
人的一生选择远比努力重要，认识我也许是你人生重要的转折点，买房听我说有网友反映大亚湾的房子空置率为何那么高，他看到一个小区有一半都没装修，不明白是什么原因。关于这个问题，我的解答是这样的。首先，你不了解大亚湾楼市现状，才会被表面现象所迷惑，才会对看到的表面现象产生疑问，你先搞清楚一个事实，大亚湾的房子是谁在买谁在住？当然是深圳客、新深圳人，在深圳现在民间都有一句话叫做“来了深圳就是惠州人”，目前深圳地铁14号线还没通到沙田，目前大亚湾买房的业主通勤不方便以至于入住率很低，到2022年底深圳地铁通车沙田站才能迅速提高入住率，那个时候大亚湾的业主就可以住了，沿海地区潮湿，房子装修了不住不开窗霉味重，墙皮容易脱落，开窗又经常刮风下雨三天两头找谁关窗户呢？有人说那我出租，那我告诉你真相，你装修了也不一定能租的出去，即使运气好租出去了，100平的三房两厅最多只能租1500元，还不能保证经常出租，有的时候即使1200也租不出去，经常空置是必然的，假如你要几年后打算换房，装修也卖不出价，毛坯啥价装修也是基本啥价，所以目前大亚湾的房子装修也是不划算的，比如目前市场上装修一套100平的三房两厅最少要7万，正常是15-20万，配置最简单的二手家具家电要2-3万，配置正常居家用的家具家电全套下来平均也是5-10万，这种情况下你装他干嘛，如果准备自住就等2022年底地铁通了，住的时候再装。曾经，大亚湾房子没人住是真实存在的，但现在情况开始反转并出乎意料。陆续有人入住，甚至有的小区已经灯火通明，比如龙光城。为什么出现前期空城的原因，这需要从城市最初发展开始。2013年以前的大亚湾，荒芜一片，没有生活配套，只有石化大道和大亚湾大道横向和纵向两条核心主干道，外加几个稀稀拉拉的楼盘，这之前房价也才3000出头，再直白一点说明，13年以前这里购房需求除了本地客，还有几个少有香港客，由于配套不成熟，也没有太多入住率。
现在开发商都往大亚湾方向跑,但那边整体配套跟不上,要买的话最好在市中心,那里的配套不错,但就有有点嘈,老人住最是那边的别墅或大的园林社区
我觉得目前投资大亚湾肯定是前景不错的，因为政策是向东，也就是向惠州发展，所以未来肯定在发展方面，惠州的楼盘一定是处于一个上升阶段，升值的空间还不小。
深圳发展带动惠州，发展前景广阔惠州之所以房产将迎来一波不小的升值，其实和深圳有很大的关系，目前深圳的人口密度排名第一，但是当地的房价提高，而且房子处于稀缺状态，按照20年的预期目标来看，未来5年之间，深圳将会增加342万的人口增长空间，平均下来每年将增长68万人左右，但目前深圳的土地只有1900 96.85平方公里，所以这样的商品住房需求绝对是供不应求的。
目前很多的深圳人都将目光转到了附近的惠州及东莞地区，因为只有这两个地区接近深圳，而且当地的商业和地铁物业等等的升值空间都比较大，所以目前有很多的深圳人都到东莞和惠州投资买房。我们回到惠州的实际问题来看，即便惠州目前的楼盘不少，但是也没有几百万套可以卖，解决了惠州，亿人的住房问题之后还是解决不了深圳人的住房问题，但是从这个趋势来看就可以预测到未来惠州的发展肯定是不差的。
交通网日渐发达，房地产上升空间大
在交通方面惠州也是占据了优势，目前深圳有5条以上的地铁将连接惠州，未来将迎来深圳到地铁半小时的经济圈，而且根据未来的计划方案，深圳地铁14号线将会延伸至惠州南站，并且与惠州地铁1号线衔接起来，如果按照这样的规划，我们可以大胆设想，到未来也许会有深圳人在惠州居住，这样的生活我想大多数的上班族都不会拒绝的，而且据，规划未来深圳与惠州将有8条轨道对接，除了目前已经开始运行的下深高铁之外，还会开始建设赣深高铁以及前期工作已经开始实施的深惠城际轨道。
总的来说，目前惠州的房地产价值与深圳当地的人口居住问题有莫大的关联，再回到东莞这边，其实东莞更多的承接是深圳的工业问题，而惠州更多承接的是住房问题，目前惠州市全国排得上名号的文明城市，地处沿海地区也属于发达的珠三角地区，空气方面非常的优质，而且周边的商业配套也十分齐全，总的来说是一座历史文化十分深厚的，是对于在惠州居住的人来说，这里无疑是一块非常好的宜居城市，而且东莞目前的房价也已经不再适合投资了，就算是深圳人想到东莞去买房，我想房价也是大多数人无法企及的。
发展前景广阔，但投资仍需谨慎
而目前惠州已经有了一个机场，肯定可以满足更多的深圳人远近出行，市民从深圳北到惠州南最快只需要花费不到半小时的时间，票价也非常低廉，只需要16.5元，而且惠州还有码头，未来会直接连接香港，总的来说我认为如今投资惠州的房地产肯定是一个不错的选择，因为惠州是中国首个实施12年义务教育的试点区，所以大部分地区可以被划分为学区房，这样一来就更加提升了惠州当地的房产价值，而大湾区部分也已经开始试点，在医保方面和深圳进行同等水平接轨，所以医疗方面深圳的医保也一样可以使用，未来还将继续扩大范围。
不过今年因为疫情的原因，经济并不是特别的稳当，所以买房需要谨慎考虑，如果你是打算自住的话，那么基本就不用考虑房价问题了，因为目前大湾区的价格也不是特别贵，但如果是投资的话，目前还是要看一看地段，虽然大湾区的备案价确实有所上调，而且空间比较大，但目前上百万的投进去还是要，更考虑不要被套住了，因为不是每套房子都是可以涨价的，但从长期来看，大湾区的趋势肯定不错。
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