限竞房与普通商品房相比，限竞房是以“限房价、竞地价”的土地出让方式产生的，限竞房拿到房本后5年内不可出售，大多数的房源都在90平米以下。可以关注【拼房帝】公众号，回复【北京】添加小助理微信，随时在线解答购房疑惑。
限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房,在开发商拿地和销售环节限房价,竞地价,因此叫限竞房。跟普通商品房的区别是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内,不得超过定价上限,因此限竞房价格往往低于周边普通商品房;此外,因为价格低于周边普通商品房,为了防止炒房行为,限竞房二手交易时也是受到限制的,要求拿到房产证后五年内不能上市交易,这是限竞房和普通商品房的区别。
限竞房是一个竞地价、限房价的房产性质，限竞房是2018年入市的一种商品房,也叫限价型商品房。所谓限竞是指限房价竞地价,就是政府在开发商竞拍拿地的时候就把这块地上以后卖的房子价格给限定了。属于政府通过政策手段给老百姓把房价压下来。比方同一个区域,限竞房的均价会比之前在售的纯商品房更低。对于购房者而言,限竞房跟纯商品房唯一的区别就是它有个五年的限售期,也就是说未来拿到房本以后5年之内不能再次上市交易,本身这种房子价格比之前同区域要低,政府通过这种方式来抑制短期炒房。产权70年完全属于个人，与商品房没有差别；
限竞房同普通商品房一样，有北京购房资格均可购买；
限竞房后期出售时，不需要补交差价，增值部分的收益也无需按比例上交；
部分标明5年限售的，需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易；
限竞房全称限竟型商品房，属于商品房的一种特殊形态。限竟房是指通过限制房价，竞拍地价的土地出让方式产生的商品房。在开发商拍得地块时就给出评估得到的房屋售价上限，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价高者获得。这是政府鼓励住房不炒，防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。和商品房的区别就是在拿到房产证的五年之内不允许上市交易，五年之后等同于正常商品房。
限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房,在开发商拿地和销售环节限房价,竞地价,因此叫限竞房。跟普通商品房的区别是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内,不得超过定价上限,因此限竞房价格往往低于周边普通商品房;此外,因为价格低于周边普通商品房,为了防止炒房行为,限竞房二手交易时也是受到限制的,要求拿到房产证后五年内不能上市交易,这是限竞房和普通商品房的区别。
限竞房与普通商品房相比，限竞房是以“限房价、竞地价”的土地出让方式产生的，限竞房拿到房本后5年内不可出售，大多数的房源都在90平米以下。可以关注【拼房帝】公众号，回复【北京】添加小助理微信，随时在线解答购房疑惑。
一、什么是限竞房？
北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目，即在出让土地时已经限制了地价，和出售的均价以及单价，对购房者的限制要求是拿到房本之后5年内不能出售，因为一般期房交房需要两年左右的时间，而交房之后两年之内才能拿到房本，加上5年限售，这就一般会有7~9年的周期，对于炒房者来说是不合适的也是贯彻了“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策，其它和商品房没有区别，对购房者的要求是拥有北京购房资质即可。
二、限竞房与商品房、两限房、经济适用房、共有产权房的区别
从本质上来讲，限竞房仍然是商品房。为了限制地价和房价的上涨，北京市政府从2016年下半年开始，对土地拍卖采取新规则。
即：对于出让的商品房宗地、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地上限价格时，则转为现场竞报企业自持商品住房面积比例。
此外，为了进一步保障刚需利益，不少限竞房地块执行7090政策。即套型面积90平以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。
2017-2018年拍的土地大部分都是限竞房，限竞房属于商品房的一种，但是跟普通商品房有两点区别：1、拿到房本后5年内不可出售；（从买房到交房1-2年时间，从交房到下房本720天，又是两年，再加上5年，就是8-10年不可动这笔资金）
2、受“7090”政策限制。（社区内70%以上的房源都在90平米以下）
以上两点，使得限竞房的楼盘品质以及户型设计都无法跟普通商品房相媲美，市面上的产品也都同质化严重。
目前市面上的纯商品房比较少，主要集中在门头沟新城片区，这个片区在2014-2015年间，有24家大开发商在此拿地，不受限竞房概念限制，全部都是做普通商品房，没有小户型，都是改善类产品，100平米以上的户型，户型设计以及园林、物业管理等都要更好。
如果您是考虑90平米小户型的房子，建议您买限竞房，价格便宜，资金压力小一点，但是对您来说，您是考虑大户型产品，没必要跟选择这种社区内70%都是小户型的楼盘，您完全可以选择与更有实力的客群做邻居，另外就是产品更好，且不受5年限售的限制，像您自己做生意，可能需要用钱的地方比较多，资金灵活性对您来说很重要，不能8-10年被锁牢在一套房产里。
限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房,在开发商拿地和销售环节限房价,竞地价,因此叫限竞房。跟普通商品房的区别是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内,不得超过定价上限,因此限竞房价格往往低于周边普通商品房;此外,因为价格低于周边普通商品房,为了防止炒房行为,限竞房二手交易时也是受到限制的,要求拿到房产证后五年内不能上市交易,这是限竞房和普通商品房的区别。
