毛坯房验房需要注意的事项有哪些？毛坯房怎么验房比较好？房子质量是首要的，但是其它的一些毛坯房验房小细节也不能忽视，下面大家一起来看看毛坯房验房应注意的事项吧。
毛坯房验房 需要注意的事项有哪些？毛坯房怎么验房比较好？房子质量是首要的，但是其它的一些毛坯房验房小细节也不能忽视，下面大家一起来看看毛坯房验房应注意的事项吧。
1、面积
检查 户型 构造与自己开始选择的户型图是不是相符，测量房子一切空间实践面积大小。另外，留心户型的首要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、 楼梯间 、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间、风井。
2、入户门
检查品牌标准是不是与合同约好一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；设备是不是周正；门框填嵌密封是不是到位；打开是不是活络、有无异响；锁具 把手 是不是健壮；配件设备是不是彻底，如猫眼、 装修 盖、锁孔片、防撞条等。
3、室内墙地上等基础工程检查
①测量室内的净层高，房子净层高通常在2．7m到3．0m之间。
②检查各部位门洞预留尺度，门洞宽度是不是到达标准请求。
③用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。假如有开裂或空鼓声，应加以标明找 开发商 说明情况。
④检查 墙面开裂 、掉灰、锈点等情况。
⑤检查房顶天花与墙面的 阴阳角 线是不是成水平，天花有无开裂坠落的情况。
⑥假如阳台有 地漏 ，看地上坡向是不是精确，有无积水或倒泛水现象。
⑦没有窗户的 卫生间 ，检查是不是有通风办法，是不是预留设备排风机的方位。
⑧检查有关方位是不是有 空调 管孔，空调管孔是不是斜度向外，空调孔高度怎样。
4、防水
在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水24小时后检查是不是有无渗漏情况。时间容许的话可以做一整天的闭水试验，特别要看卫生间是不是有漏水情况，或许可以在大雨天往后去看外墙是不是有渗漏情况
5、窗户
检查 门窗 的 强度 ，检查窗的功能，门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，门窗框，扇垂直，不弯曲。
6、给排水
检查给水 排水管 管道、水嘴、阀门与各衔接处是不是渗漏；入户给水管管径是不是大于25mm。
高层建筑 中明设排水塑料管道是不是有设置阻火圈或防火套管。
卫生间、 厨房 、阳台主排水管固定是不是牢固，有无破损。
7、厨房
检查煤气表具、阀门是不是彻底？设备是不是牢固？
下水管道外观是不是无缺，设备是不是健壮，下水是不是晓畅。
8、电路检查
配电箱内配备是不是依照 购房合同 设置有应有的电气配件，配电箱设备是不是有问题，方位是不是精确、规则等。
虽说 精装房 省时省力省心，但毛坯房却一直是大众的首选，一方面价格相对低，另一方面毛坯房可以给人发挥的空间。既然选择了毛坯房就要面对后期装修的费心了，但也为了后期入住 房屋 后再出现一些房屋问题， 业主 们要好好阅读这篇文章了。
您好，根据规定住宅毛坯交付标准应该遵循以下事项：1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。7、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
合肥飞墨装潢公司提醒：新房交房时 首先是钥匙 跟 物业等的收据，然后是你的小窝，首先是门 看看开关是否有噪音，钥匙是否发涩，有没有猫眼，进屋关上门之后，看看门缝是否漏风，然后就是开多功能电箱里的各种线路是否齐全，然后看地热是否漏水，然后是看墙面有没有大块修补的痕迹，承重墙是否合占地方，主要是跟你买房的时候的图纸是不是一样，不要多出来承重墙或承重柱，然后看窗户是否可以正常关闭，窗户缝有没有漏点，上下水是否都可以正常循环，地面是否平滑，墙是不是斜，基本就差不多了，还有就是绿化和公共设施是否齐全。
人们所买的新房,在绝大多数情况下,都是以毛坯房的形式而交付的,在交付毛胚房的过程中,有一个重要的环节,就是进行毛胚新房的验收,然而,在生活中很多人对于毛坯新房的验收并不了解,那么,毛坯新房如何验收?毛坯房验房流程是什么? 本文我们就为大家来做一个简单的介绍。
人们所买的 新房 ,在绝大多数情况下,都是以毛坯房的形式而交付的,在交付 毛胚房 的过程中,有一个重要的环节,就是进行毛胚新房的验收,然而,在生活中很多人对于毛坯新房的验收并不了解,那么,毛坯新房如何验收? 毛坯房验房 流程是什么? 本文我们就为大家来做一个简单的介绍。
毛坯新房如何验收?
一、首先是 门窗 质量。门的密封度,可以用一张铜版纸(印杂志的纸),门检查之后把纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样,主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是*容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。
二、第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱,里面有十个就说明分了十路,可以把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的,有的可能已经标注出来了是 卫生间 、 空调 等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪一路,再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在 装修 时 业主 都会换掉,所以这方面可以不作为质量问题的依据,因为本身要换的。
三、第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。下水要带一个小桶,往里倒点水,看看下水痛快不痛快。
四、第四部分是墙地顶,主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子,辨别的时候就用水来蹭一下,如果手上沾上了白,说明就不是防水腻子,这是一个比较关键的地方。
毛坯房验房流程是什么?
一、看三书一证一表-- 《 建筑工程 质量认定书》、《 住宅使用说明书 》、《 住宅质量保证书 》、《 房产 开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑 竣工验收 备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照 购房合同 上的面积。
二、交费签字先验房-- 发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,保存好自己那份验房咨询报告。
三、核查 房屋 总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主); 套内面积 减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
对于很多人们来说,在购 买房 子之后,所接受到的房子都是毛坯新房,它是现在商品房建设的一种主要形式,在 开发商 进行房屋交付的时候,有一个重要的环节,就是对毛坯新房进行验收,对于这个过程,很多人都会产生这样的问题:毛坯新房如何验收?毛坯房验房流程是什么? 相信在经过本文的介绍之后,大家会对它有更多的认识。
一、合肥验房综述：
我们通常讲的合肥验房( Home Inspection )，是合肥市房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时） 。---这是合肥风清验房参考了一些资料并结合实际情况，试图给 “验房” 下的一个定义。
二、合肥验房简介
合肥验房通常需要0.5-2小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。合肥验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，合肥风清验房非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
合肥验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的（ informed ）买卖决定。
除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。
建筑规范和法规是我们工作的重要依据和参考，但有时我们也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全. 健康的问题。如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做，但在我们看来不是好的建造方法（ not a good construction practice) ，合肥风清验房也会提出来。
合肥验房的目的也是来部分评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（包括一些损耗性构件和设备的状况） 对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。由于验房师是房地产方面的专家又了解顾客的具体状况，所以通常会对是否购买提出意见。顾客应根据房屋买卖协议，综合考虑各方面的因素，做出恰当的决定。
验房通常可分为买房前的验房（Pre-purchase Inspection)，卖房前验房 (Pre-listing Inspection ）， 新屋检验（ Pre-delivery Inspection ），新屋保险计划检验（ N. H. W. Program Inspection ）和单项检验 ( Single Item Inspection ）。
其中，最常见的是买房前的验房 (Pre-purchase Inspection）。这是一项在房地产交易过程中保护买方利益的措施。是根据房屋买卖协议（Agreement of Sale and Purchase ) 中的验房条件（ Home Inspection Condition ）来进行的。除了一般都要求由 “ Qualified Home Inspector ”来执行这项工作外，条件的内容差别很大，并没有一个统一的要求或文字表述。但一般都说如果发现有 “ Major deficiencies ”，买卖双方又不能就此达成一致，买方有权终止协议，定金全额返还。房屋买卖协议可能设定许多条件（ Conditions ) ， 但验房和贷款（ Financial Condition) 是最常见的两个，都需要买方在一定的时间内以书面签署waiver的形式加以解除，才能使买卖协议正式成立。
虽然验房是一个行之很久的，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样，卖方也可选择接受或不接受这样的条件；接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。
三、合肥验房的要点
1查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
2不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
3房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用（物业管理费等）
四、合肥验房冬季的注意项目
已经进入冬季，合肥虽说没有北方那么寒冷，但是对于南方一向温暖的环境来说，已经算是非常冷的了。
合肥的冬季的验房需要注意哪些问题呢。【风清验房】提出几点：
1、【风清验房】的关于供暖管。对于业主在装修过程中拆改墙体造成必须改动散热片的情况，建议业主也要提前与供热质量责任方充分沟通。一般情况下，正规品牌家装公司也会提醒业主，通过正常渠道进行热力管线的拆改。
2、【风清验房】的关于暖气片设置。居民装修时，注意尽量不要遮挡、覆盖暖气设施，以免影响散热效果。若为地采暖，在选用设置家具时，应充分考虑各房间平衡散热面积，避免局部过冷、过热。
3、【风清验房】的关于地暖的材质。/地采暖用户在选购地板材质时，应说明要适用于地采暖，避免由于材质不适应地采暖干、湿、冷、热交替而产生的质量问题。
4、【风清验房】的关于拆改、迁移供热设施。住户在装修房屋时，是不允许擅自拆改、迁移供热设施。例如，有的住户为了扩大热效，增加散热片数量，这样一来，整个单元的热供应系统的压力、负荷、热效都会受到影响，甚至还会埋下安全隐患。再如，有的住户嫌室内供暖设施碍眼，移至阳台等室外部位，改变了工作环境，对系统供热当然不利。
5、【风清验房】的关于变改地暖。对于有的住户想改为地采暖，我不建议这样做。首先业主的要意识到，毛坯房改为地采暖后，相应的质量责任方必然发生改变。其次，严禁擅自改动，这就意味着，业主必须先征得质量保修单位的同意，并办理有关手续，还得请有设计资质单位综合建筑容积率、房间所在楼层、房间朝向、墙体保温状况、玻璃窗大小及是否采用双层中空玻璃等造成房子保温、散热状况等多方面因素制定改造方案。当然，费用较高。另外，现在很多楼盘，业主为避免因材料、设计、安装质量问题发生纠纷，已经开始采用委托供热单位代为采购和安装的方式。
五、合肥验房的主要问题
【合肥风清验房师】认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：
1．属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。
购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。
如合肥某楼盘的开发商虽然对业主提出的问题都进行了整改，但是整改期限却拖了两个多月，最后不得不赔偿业主3000元损失。
2．已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。
3．房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。
另外，【合肥风清房地产检测咨询公司】提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。
六、合肥验房的拒收房规定
【合肥风清验房师】认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：
1．属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。
购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。
如合肥某楼盘的开发商虽然对业主提出的问题都进行了整改，但是整改期限却拖了两个多月，最后不得不赔偿业主3000元损失。
2．已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。
3．房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。
另外，【合肥风清房地产检测咨询公司】提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。
七、二手房验房
二手房验房是必须的，马虎不得。
新房需要验房，二手房也不例外，现在的房地产二手市场非常活跃的,很多人都会将二手房作为置业或投资的对象。但在二手房交易中,一些业主没有认真验房便入手造成日后各种不便,让自己苦恼不已。为避免大家收房时的茫然,小编特意整理了一些关于二手房验房的小常识。
看墙壁
一般来说,二手房没有经过以前的房主临时的粉刷,那么墙壁如果有渗水的话,就会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来,因为这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,那凹凸不平的墙面就能体现出来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。房主自己算起来就会觉得很不划算了。
看地面
看地面主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆涂的怎么样或者墙纸表面有没有异常的情况。另外,尤其最要注意的是要看是否有发黑的部位,以防家装公司装修大改动。
搬开家具看后面
以前有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。那些房主往往就会很好心地跟你说:“刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。”这话你可听听,但是检查工作还是要继续做的,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着房主故意掩蔽的问题。
验防水
一般旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,在洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是要看看是否有一些迹象的（一般如果前期有过渗水，墙面会有水渍痕迹）。如果发现问题,可以在现阶段杀杀价,这样可以弥补一下你日后装修的开支；或者让房主商量怎样解决,总之不要吃亏就好了。
