房地产行业现状与未来如下：
从现在整体的情况来看，住宅依旧是很多人投资的一个重点，而且一线城市的住宅用地出让金占比也是在慢慢增长，房地产行业的获利空间依旧是比较大的，不过竞争也是越来越激烈了。
未来各地方的房价依旧是会呈现上升的趋势，不过由于相关政策的影响，所以竞争肯定是要激烈一些，在未来城市化的进程将会加快，所以也会带动房地产的需求增长，而且小户型的房子将会成为重中之重，如果打算投身房地产的话，还是需要慎重考虑。
房地产发展的影响因素
1、供需关系。当供给大于需求，商品价格就会下跌，当需求大于供给，那商品价格就会上升，这是微观经济学最基本的供需规律。房产作为商品，就遵守商品经济的规律，肯定受到供需的影响。
2、成本因素。房地产作为商品要受成本制约，成本越高，价格越高。房地产企业想要获得利润，房价必须要高于成本。推高房价的不仅仅是供需。随着地方政府债务的增加，很多地方政府不得不通过卖地来增加财政收入，地价的增加导致房地产的成本增加，也一定程度上推高了房价。
3、政策因素。政府的干预对经济发展起着重要作用，房地产作为商品经济的重要组成部分，政府政策对房地产的影响至关重要。政策因素又包括货币政策、财政政策及各类产业发展政策等。
房地产经济发展过程中存在的问题：1、缺乏有效的管理和规划从大的范围来看，政府通过多种有效的措施，包括颁布一系列的法律法规来保证房地产行业的发展，但是从实际意义来看，这些政策所起到的效果非常有限，很多政策法规没有结合实际状况，形式感浓烈，缺乏一定的可执行力。2、相关的房地产政策缺乏一定的目的性房地产行业作为当下经济运行过程中的一个重要的经济产业，受经济大环境的变化，房地产经济在运行发展过程中也在不断的发生变化3、房地产行业的复杂性和各个具体地域实际情况的不一致性，很容易导致这种矛盾的加剧。缺乏有效管理体制所导致的另一个问题是，在地产交易的过程中，出现了很多潜规则，这些潜规则虽然没有形成明文规定，但却在暗箱操作的过程中给整体的地产发展过程中带来了非常大的阻碍力。
房地产企业未来将向更加数字化方向发展
目前房地产企业市场低迷，很多房地产人逐渐对未来产生了迷茫，失去了信心，面对目前的状况很多人可能会归咎于政策管控、需求减少、经济疲软等诸多方面的原因，其实房地产市场下行的最大原因来源于企业自身。
疯狂生成是源头
房地产作为改革开放经济发展中的重要行业之一，其本身也是随着进来经济发展快速成长，快速成长的背景之下企业往往会被利益所驱动，进行跨越式的发展，其往往会忽视背后的规范及市场运行准则。在往日热火朝天的市场背景，这些问题会被金钱所掩盖，但累积到一定程度之后，背后的问题已经到了无法弥补的地步，那其不规范造成的问题便会逐步显露，以至于变成阻力。
墨守成规是阻碍
如今随着数字经济上升到国家战略的重要地位，国家提出要将互联网、大数据、人工智能等数字化技术与实体产业深度融合，发展数字经济、建设数字中国。但由于行业的特性及数字化技术的应用难度存在差异，各行业的数字化发展水平参差不齐。
作为国民经济三大产业之一的房地产，数字化发展一直较为缓慢，很多企业都按照已经过时的管理方式去运营。同时房地产行业已从增量时代进入存量时代，供需反转，迫切需要挖掘新的增长点。贝壳、链家、安居客这类的第三方平台利用互联网技术力量获得了大量用户，传统房产开发商中大部分落后不止一个身位。
改革刻不容缓
面对如此困局形式，房地产企业希望能够有所突破，必然需要走出舒适圈，利用目前最新的技术手段实现自身改革。
利用互联网优势
房地产属于典型的高价低频的行业，其特点之一是服务周期很长。整个购房流程要全链数字化，并不是一蹴而就的。在简立方服务知名房地产企业兴城人居人居荟项目中，我们建议兴城人居聚焦到售前流程，实现项目展示的相关功能，小程序可以依托微信生态，便于拓宽宣发、获客渠道。并以此为基础，展开后续流程数字化的探索。同时结合小程序轻量、快速、运营成本低、距离客户最近等特点，最终，简立方将兴城人居房地产数字化战略第一步确定在楼盘营销展示系统“人居荟”小程序上。
传统线下售楼处获取精准客户的成本非常高。兴城人居庞大的微信公众号粉丝量极具优势，可以借助已有的粉丝基础，利用兴城人居公众号作为入口，即可获得大量的流量转化，提供给用户无缝的浏览体验。同时在人居荟小程序中利用微信转发、分享等功能，引导用户分享、传播楼盘信息。
贴近用户需求
随着城市居民的人均居住面积的增长，消费者对住房的需求正在由“有房住”向“住的好”转变，80后一代已成为当前的购房主力消费群体，房屋的居住体验受到他们更多的关注，成为购置房屋的关键因素之一。从消费者的生活场景出发，洞察并满足他们各类生活需求，构建全面的生活场景，才能实现全新住房体验的升级转变。我们从生活需求场景入手，帮助成都万科从购房体验、服务体验、社交体验、生活体验四个方面不断完善产品。
万科集团作为国内房地产标杆企业之一，一直坚持新时代下的服务转型升级探索，不断完善自身体系建设，「万客会」是中国地产行业的第一个客户俱乐部，同时也是万科集团数值化转型中坚产品，在其维系客户和延续服务方面发挥重要的作用。简立方在万科万客会持续迭代中，通过打造卓越用户体验的移动端产品和一系列服务数字化工具，助力万客会建立线上线下服务渠道和体系。
1、市场容量：未来10年可期。之前很多的专家学者都有讲过这个问题，城市化率、宏观经济稳健发展、人口持续增长，从这几个维度可以看到房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少达到18到20万亿的规模。
2、增长特征：未来增量主要来自于价格驱动。行业增长由销售面积增速贡献转向价格增速贡献，改善型需求会逐年提升，预计到2030年改善型需求的占比会提高到50%以上，因此产品力、服务力将成为关注重点。
3、行业格局：由规模化竞争转向差异化竞争。一方面市场集中度进一步提升，我们预计在2025年行业的前10名的市场集中度将提升到35-40%，达到发达经济体市场集中度的水平。另一方面是头部企业的规模增速将有所放缓，当前在“三道红线”，“供地两集中”等政策的影响之下，我们预计头部房企在未来5-10年整体的规模增速将保持在5-15%的合理空间运行。
我国的房地产历史阶段
目前我国的房地产已经走到了结构性转变的阶段。
房地产正在进入新的阶段，房地产之前对中国的经济促进作用起到了非常重要的作用，那现在和以后，对中国经济的促进也仍然不能够忽略、忽视。
房地产目前最大的问题，特别是头部房企出现的问题，原因是房企负债太高了，房企之所以有这么高的负债，主要和房地产和中国城市发展的历史有关。之前房地产发展大致可分为农村和城市两条推动力，其中农村推动力，主要表现在农村人口进城。城市推动力，则分别是商品房开发经营主体开发商的出现，市场大量需求不断地出现，房改、棚改、旧区改造、居住改善等。
有关房地产行业与其他行业的区别，让很多人都觉得有一些困惑。另外对于房地产行业未来发展怎么样也应该要了解一下的，毕竟这些行业有很多人想要来入职。
房地产市场 是大家都比较熟悉的，而且生活中面临着各行各业这些行业虽然看似都不相关，但其实也有着密切的联系。有关房地产行业与其他行业的区别，让很多人都觉得有一些困惑。另外对于房地产行业未来发展怎么样也应该要了解一下的，毕竟这些行业有很多人想要来入职，来看看吧。
房地产行业与其他行业的区别
房地产行业与其他行业的区别，主要是发展经营的对象不同。 房地产业 主要是以销售 土地 和建筑物为经营对象，并且从事相关的经营管理以及维修，就拿类似的建筑业来说，建筑 业主 要从事的是 土木工程 ，也就是 房屋 的建设或者是一些设备的安装。
房地产行业未来发展怎么样
1、这些年房价不断的上涨，给很多人造成了房价未来还会一直上涨的错误观念和假象，市场上任何东西价格都是有涨有跌，这是市场规律。而在这个假象和错误观念下人们相信房价不会下跌只会上涨，再加上这些年 房地产企业 的不断宣传和各种公众人物的鼓动，造就了今天这种畸形的房价，严重违背了市场规律。搞的现在这样的天怒人怨的后果。
2、大量的资金在房价上涨时流入，对实体行业造成了巨大冲击，很多人不明白房价上涨资金流入房地产市场为什么会对实体行业造成冲击，实体行业需要在市场上融资进行产业上级和生产，而房价上涨造成了大量资金流入房地产行业，市场上没有多余的资金供实体行业进行融资或者融资成本极速上涨，造成了该升级改造的没钱改造，该生产的没有足够成本进行生产。
3、最后后导致了物价上涨，居民生活成本增加，企业开工不足，居民收入减少。收入减少后老百姓没有多余的钱消费，市场一片萧条，进入死循环。这些话并非危言耸听。到了这里大应该明白房价该怎么走了，也许有人会想大该要暴跌了，错，暴跌那45万亿元的贷款怎么办，会对市场造成什么样的冲击，只应该说现在房价不会再像以前那样不断上涨，出现涨少跌多的时候，跌倒市场合理价格让市场自我修复和调节。
房地产行业其实有很多都是销售工作，而且有很多人到大城市里面专找房地产相关的工作，因为觉得这项工作比较有前途，只要是能够销售出去房子，那么收入都是非常可观的。有关房地产行业可能很多人还有一些困惑，那么对于房地产行业与其他行业的区别也是很大的，上面也做出了相关介绍，另外对于房地产行业未来发展怎么样，整体来说还是很不错的。
最近两年有越来越多的人在攒钱买房，对于房产有想法的人也很知道其中的利弊关系，但是未来发展规划图还尚无明确，所以在未来发展方面，房地产到底是怎样的一种情形，许多人还都不清楚，房地产未来的发展趋势是怎样？房地产发展受哪些因素影响？
最近两年有越来越多的人在攒钱 买房 ，对于 房产 有想法的人也很知道其中的利弊关系，但是未来发展规划图还尚无明确，所以在未来发展方面，房地产到底是怎样的一种情形，许多人还都不清楚，可对这些事情有好奇想法的人是真不少，那么房地产未来的发展趋势是怎样？房地产发展受哪些因素影响？
房地产未来的发展趋势是怎样？
1、2021年 房地产市场 总体平稳， 新房 市场和 二手房市场 总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价 普涨 的时代一去不返。
2、从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受 调控 影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。
3、未来我国房地产的金融属性逐步减弱， 购房 需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。几大趋势将开始出现：，市场 存量 化程度加深。第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。第三，买方市场还对服务提出更高的要求。
房地产发展受哪些因素影响？
1、人口影响。
未来 人口老龄化 严重。据了解，未来到2022年，65岁以上人口将占比14％，大约5亿的老年人。而老年人缺乏劳动力。不仅如此，中国现在面临的低出生率问题，老龄化与低出生率，最终导致总人口数降低，相对应房子需求大降。
2、政策影响。
国家一直强调的1． 房住不炒 政策，主要是为了稳定房地产市场房价的居高不下。
2．而现在又有新政策，那就是去 土地财政 ，也就是说，未来地方经济不再依赖 土地市场 出让金来追赶GDP增长。
3．再有，2020年6月，多家房企集体改名谋求多元化发展，以后 房地产企业 不再带有房地产字样，而涉及的投资领域将扩充到其他行业，比如养殖业等各领域。
4．再者是深圳房产限价售卖政策。深圳某房企因 挂牌 价接近20万／m。房价挂牌价过高。而为了“打新”，现在深圳市已经要求限价售卖房产。过高房价终将被抑制。
3、科技影响。
2020年1月，马云老师聘请香港设计师设计的胶囊房。价格便宜到9万元一套。空间不是很大，麻雀虽小，但是五脏俱全，里面设施样样齐全。未来此 房源 要是量产化开售，那么房地产必受影响。
所以，无论现在房子是否够14亿人住，还是30亿人住。未来房地产行业都将以稳字当头。高房价想大涨大跌并没那么容易。而物质本身的存在，肯定有客观存在的价值，我们无法以主观方法去左右它。高房价还是低房价，遵循的都是一样的市场规律。
了解了房地产未来的发展趋势是怎样？房地产发展受哪些因素影响的问题情况，房地产发展情况文中有给出解释，但这并不是全部的解释，具体发展方向是谁都了解不清楚的，一直以来都是走一步看一步，而给房地产带来影响的因素，文中说到的很多，每一个都是值得大家做关注的类型。
“十四五”规划出台，明确提出“房住不炒”，在这样的大背景下，房地产业也在经历新旧时代的更迭。
“十四五”规划出台，明确提出“ 房住不炒 ”，在这样的大背景下， 房地产业 也在经历新旧时代的更迭。2021年，我国经济继续向好，但 房地产金融 监管不放松，在此背景下，房地产行业现状与未来又有怎样变化？
1．行业环境：资金面保持合理充裕， 调控政策 以稳为主
宏观经济方面， 展望2021年，国际环境不确定、不稳定性因素仍较多，国内经济稳步复苏，但经济结构发展不平衡、不充分问题仍值得关注，就业形势虽有好转，但整体仍面临较大压力。未来中央仍将多举措畅通国内大循环，充分释放国内需求潜力，为“双循环”新格局的形成奠定坚实基础，同时，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中央将继续实施稳健的货币政策，更加注重在稳增长、调结构、防风险、控通胀之间把握综合平衡，为经济恢复发展提供更有利的资金环境，M2增速有望保持在高位区间。房地产金融长效管理机制继续加快建立，房地产金融监管将持续强化，防止 房地产市场 过度金融化，防范化解系统性金融风险。
政策方面， 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、 因城施策 ，促进房地产市场平稳健康发展”，整体 楼市调控 基调与近几年保持一致，未来五年，中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行，“三稳”目标下，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松，限价或有 改善 空间。另外，《建议》中提出要“促进住房消费健康发展”，合理的住房消费依然是被鼓励和支持的对象，调控政策或将在相关方面进行补充和优化。“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”，亦预示着房地产与金融将更多地注重协调发展，在促进实体经济上发挥更重要的作用。
2. 市场趋势：房地产市场发展节奏趋缓，商品房销量平稳回落
总体预测：销售面积小幅调整，新开工维持高位，开发投资额保持中高速增长态势
根据“中国房地产中长期发展动态模型”，结合国内外经济研究机构对2021年经济环境的预测，参照近期宏观政策走向及重要会议精神，对2021年房地产市场提出如下假设：
假设1： 宏观经济快速恢复，抹平疫情影响（GDP增长9.0%）；
假设2： 城镇化稳步推进（城镇化率提升1个百分点至62.6%）；
假设3： 货币政策灵活适度（M2增长9.5%~10%），精准导向，房地产行业金融监管整体收紧；
假设4： 坚持“房住不炒”调控导向，因城施策，长效调控机制加快推进。
在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2021年房地产市场将呈现 “销售面积小幅调整，销售 均价 平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长” 的特点。
需求端， 房地产行业 信贷 环境收紧，或将推动需求释放更趋理性，预计2021年全年 商品房销售面积 下降2.3%~3.8%；鉴于销售均价在产品结构及一 二线城市 销售较好等因素影响下仍将保持结构性上涨（3.9%~5.4%），2021年 商品房销售额 仍有望实现新突破。 供应端， “三道红线”试行背景下，房企资金压力及销售去化压力进一步显现，新开工积极性难有明显提升，整体新开工规模或将延续调整态势，但2020年土地成交面积的增加将支撑新开工规模维持高位，预计2021年新开工降幅将在0.1%~1.6%之间；投资方面，预计2021年在建项目施工进度将加快推进，带动建安投资支撑开发投资额继续增长，但考虑到 土地购置费 增速存在较大调整压力，全年开发投资额增速或回落至中高位水平，据模型测算在5.4%~6.9%之间。
3. 关注点：聚焦核心城市和城市群，把握区域分化带来的结构性机遇
2021年，房地产市场发展节奏将放缓，整体销量存小幅调整压力，在 新型城镇化 持续推进背景下，人口及土地等关键资源将加速向城市群和中心城市聚集，聚焦城市群和中心城市，可化享受城镇化带来的红利。但值得注意的是，在区域发展进程、市场 周期 、外界环境变化、供需支撑度不同等因素影响下，重点区域房地产市场发展行情存在一定分化，应注意把握区域分化带来的结构性机会。
粤港澳大湾区市场存增长空间，成渝整体或有周期调整压力，长三角、京津冀、长江中游城市群市场规模有望实现稳中向增
综合对五大城市群房地产市场现状、调控政策、发展规划前景与供需两端支撑所做的分析，及对2021年宏观环境的预判，我们对2021年五大城市群市场趋势做出如下判断。
粤港澳大湾区 区域 顶层 设计已落地，中央支持政策多，产业发展成熟，人口吸引力强，房地产市场需求旺盛，加之前几年区域整体市场持续低幅调整，市场需求存在部分压制，在区域协调发展利好持续显现的背景下，市场回升动力强。供应端，2020年区域内土地供应大幅度增长，新开工较为积极，将有效改善需求整体供应状况。预计受供需两端均向好影响， 2021年粤港澳大湾区房地产市场规模存增长空间 ，鉴于目前地价、房价上涨仍存较大动力，预计调控有进一步升级可能，在此背景下，预计2021年 房价涨幅将有所回落。
长三角城市群 区域规划、经济产业基础、人口吸引力与粤港澳大湾区存在较大相似度，房地产市场需求也较为旺盛，但鉴于2020年需求积极释放，短期继续提升空间相对有限。当前长三角地区交易市场及 土地市场 热度在调控政策影响下，均显现高位回落态势，预计2021年市场将保持严格调控。结合供应端取得明显改善的状况来看，预计2021年 长三角城市群房地产市场规模将有小幅增长，整体呈现量增价稳格局。
京津冀城市群 受一体化推进节奏及短期规划利好有限影响，难以给房地产市场带来额外的需求增量，且人口流入规模相对较少，但考虑到近几年区域市场持续调整，整体销量较过去高位存在一定差距，在政策稳定、供应充足的环境下，需求将稳步释放，预计 2021年京津冀整体市场规模维稳 ，但内部行情将有所分化。北京政策稳定，需求旺盛，供应充足，预计市场销量将继续增长；天津市场情绪相对冷清，短期难有明显改善；环京地区，受益于区域交通一体化利好的兑现，加之调控负面效应已逐步消解，需求有望低位回升。
成渝城市群 有区域规划即将落地，短期政策利好对房地产市场需求的支撑较高，但鉴于近几年市场需求持续高位释放，规划利好的落地或在短期内可支撑需求规模维持高位，但区域整体市场仍存周期调整压力， 2021年成渝城市群市场规模稳中或有小幅调整，城市内部行情将有所分化 。其中成都2020年需求高位释放，随着调控收紧，2021年市场规模存调整压力；重庆前两年市场周期自发调节，需求存在压制，预计2021在规划利好支撑下，市场有望逐步趋稳；成渝城市群短期处于双核聚焦阶段，其他三 四线城市 需求相对有限，加之棚改缺位，2021年城市群内三四线城市市场或面临调整压力。
长江中游城市群 房地产市场在疫情中受到较大冲击，且新开工规模在活动管制影响下有所缩减，市场规模较往年平均水平有明显下降。2021年随着疫情得到有效控制，在针对性政策支持下，预计长江中游城市群宏观经济面将有普遍性恢复，房地产市场信心也将得到提振，需求将逐步释放，预计 2021年长江中游城市群市场规模将有所增长，但因经济全面恢复尚需时间，需求上行幅度将相对平缓。
以上是中指研究院对于2021年房地产行业现状与未来的展望，希望可以对即将 购房 的你有所帮助。
供给：
——房地产新开工面积下降
2010-2019年，中国房地产行业新开工面积波动增加，2012年之前其增长速度维持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为224433.1万平方米，同比下降1.2%。
2021年1-11月，中国房地产新开工施工面积为18.28亿平方米，同比下降9.1%。
——房地产施工面积上升
2010-2020年，我国房地产开发施工面积保持持续增长，整体上增速明显放缓。2020年，全国房屋施工面积为926759.2万平方米，同比增长3.7%。
2021年1-11月，中国房地产施工面积为95.67亿平方米，同比增长6.3%。
——房地产竣工面积整体有所下降
2010-2020年，中国房地产竣工面积整体呈现先升后降的趋势。2020年全国房屋竣工面积为91218.2万平方米，同比下降4.9%。
2021年1-11月，中国房地产竣工面积达到6.88亿平方米，同比增长23.4%。
需求：
——商品房销售面积呈上升趋势
2010-2020年，我国商品房销售面积呈现波动上升的态势，但增速自2017年有放缓的迹象。2019年，全国商品房销售面积为17.16亿平方米，同比下降0.1%;2020年，全国商品房销售面积17.61亿平方米，增长2.6%。
2021年1-11月，中国商品房销售面积为15.81亿平方米，同比增长4.8%。
销竣比上升，供不应求
2010-2021年，中国房地产销竣比呈现上升趋势。2020年，中国房地产销竣比达到了1.93。2021年1-11月，中国房地产销竣比更是达到了2.30，中国房地产市销售依旧火爆，销竣比的上升从一定程度上反应出国家对于房地产行业的管控力度以及房地产市场供需之间存在的不平衡现状。
根据国家统计局就国民经济运行情况答记者问信息显示，2021年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。
—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》
房地产方面的变化是有目共睹的，每一个房产的发展都是有着一定的规律可循的。其实对于每一个想要买房的人而言，根据趋势去买总是没有错的，不少投资者也在了解当前房产的发展来了解房产的影响因素。房地产2021年发展趋势是什么？未来房地产会受什么影响？
房地产方面的变化是有目共睹的，对于大家而言，每一个 房产 的发展都是有着一定的规律可循的。其实对于每一个想要 买房 的人而言，根据趋势去买总是没有错的，不少投资者也在了解当前房产的发展来了解房产的影响因素。那么房地产2021年发展趋势是什么？未来房地产会受什么影响？下面一起看看吧。
房地产2021年发展趋势是什么
2021年 房地产市场 总体平稳， 新房 市场和 二手房市场 总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价 普涨 的时代一去不返。
从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受 调控 影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。
未来我国房地产的金融属性逐步减弱， 购房 需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。几大趋势将开始出现：，市场 存量 化程度加深。第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。第三，买方市场还对服务提出更高的要求。
未来房地产会受什么影响
1、人口影响。
未来 人口老龄化 严重。据了解，未来到2022年，65岁以上人口将占比14％，大约5亿的老年人。而老年人缺乏劳动力。不仅如此，中国现在面临的低出生率问题，老龄化与低出生率，最终导致总人口数降低，相对应房子需求大降。
2、政策影响。
国家一直强调的1． 房住不炒 政策，主要是为了稳定房地产市场房价的居高不下。
2．而现在又有新政策，那就是去 土地财政 ，也就是说，未来地方经济不再依赖 土地市场 出让金来追赶GDP增长。
3．再有，2020年6月，多家房企集体改名谋求多元化发展，以后 房地产企业 不再带有房地产字样，而涉及的投资领域将扩充到其他行业，比如养殖业等各领域。
4．再者是深圳房产限价售卖政策。深圳某房企因 挂牌 价接近20万／m。房价挂牌价过高。而为了“打新”，现在深圳市已经要求限价售卖房产。过高房价终将被抑制。
3、科技影响。
2020年1月，马云老师聘请香港设计师设计的胶囊房。价格便宜到9万元一套。空间不是很大，麻雀虽小，但是五脏俱全，里面设施样样齐全。未来此 房源 要是量产化开售，那么房地产必受影响。
所以，无论现在房子是否够14亿人住，还是30亿人住。未来房地产行业都将以稳字当头。高房价想大涨大跌并没那么容易。而物质本身的存在，肯定有客观存在的价值，我们无法以主观方法去左右它。高房价还是低房价，遵循的都是一样的市场规律。
以上内容就是房地产2021年发展趋势是什么和未来房地产会受什么影响的具体分析，人们在买房子的时候会发现很多的问题，而想要买到最合适的房子人们就要知道买房的时机，这些对于人们来说最为重要，总之买房人们要做的还是很多的，全面跟随市场趋势才是关键。
