由于你所介绍的情况很不全面，可能无法给你一个最详细的答复，请见谅。选择甲小区。1、从交通上看的主要因素是上班和上学，从你的描述上来看似乎自己有电动车，而且两个的交通距离都差不多，那么这个考虑可以去掉；2、从外部环境和周边配套来看，生活便利是需要的，但住家不是几年的事，而是几十年甚至一辈子的事，所以在满足基本生活便利的情况下环境是更重要的，那么选择甲小区；3、从项目情况上来看，这一点已经无庸质疑，甲小区占有绝对优势。电梯虽然不是最好，但确实比富士达好得多得多，这点不想多说，感触太深；然后是层高，10公分的层高差距非常大的，直接决定了居住的舒适度，这在吊顶后就能完全体现出来，太低的层高会让人很压抑和局促；楼间距太小，这除了在采光和安全性上的问题还有个问题就是小区的拥挤度，由于没有容积率和建筑密度，所以单从这点看，应该来说乙小区的密度是比较大的，而且比较嘈杂；物管，这非常关键，而且和电梯联系到一起，因为电梯的维护也是物管在做，如果物管有问题再加上电梯不好，那么以后的日子很难过的。4、关于小孩的问题，这一点作为一个过来人建议你，小孩多让父母带带。既然上学的情况都是一样，那么让父母带带又何乐而不为呢？多让老人家与小孩亲近也能排解老人家的孤单与寂寞，而他们也更有经验。或者建议你多破费点钱让小孩进封闭式小学，这是对孩子的负责。而由于甲乙小区内部的差异，这对小孩也很重要。你总不会希望小孩跟XXXX样的人来往吧？如果物管不负责，小孩在社区内玩耍的安全又是一大隐患。综上所述，根据你所提供的信息，建议你购买甲小区的房子。因为差异太大了。如果你能提供贵市规划图，各小区具体信息：容积率、建筑密度、绿化率、总建面、小区规划示意图等，那么就更方便帮你分析解决。不过从你简单的描述来看，还是选择甲小区好点。
别墅装修公司不同于普通的装修公司，在普通居室装修中，水电设计、风格布局相对比较简单，但对于别墅的装修，却不是那么简单，那么深圳专业别墅装修公司哪家好呢？下面名雕装饰小编将对这一问题做出详细解答！
选择一家深圳专业别墅装修公司，不管是在别墅设计、施工过程中，还是后期维护上都可以让你省时、省心、省力。但别墅装修公司的实力却是长短不一，今天我们将从以下四个方面进行选择。
一、管理能力
首先，别墅装修涉及方面广，关联专业施工项目数不少于10个，全过程所用时间大部分会在4~5个月之间，在这个时间段里，管理能力的重要性尤为突出，管理好的话，会大大减少各类施工问题的发生。所以我们选择别墅装修公司的时候，一定要考察公司的管理能力。
二、监督机构
花巨资购买了别墅，那装修当然也不能马虎。在这个装修过程中，牵扯方面众多。如果对项目的质检，仅仅靠内部人员，没有专业监督机构检查，是极不科学的做法。经过许多的事实证明，只有通过设计、施工、监理的真正分离，形成相互监督机制，提高施工工艺要求，才能确保装修过程的质量合格。
三、设计
设计是一座别墅的核心，所以在选择上要格外的注重，设计师的数量、质量也是别墅装修的选择标准之一，一个设计师或者一个设计团队的好坏，直接决定一座别墅的好坏，框架做好了，别墅的气质便能够马上展现出来。
四、软装饰品
精美的、恰当的装饰，对别墅的整个装修来说，有着画龙点睛的功效，比如寝具、家具、窗帘、摆饰、餐具这些饰品，在设计师的装饰指导下，完成真正意义上的“别墅装修装饰”工程，所以我们在选择别墅软装饰品上也要特别地注意。
选择深圳专业别墅装修公司，以上总结的四点要素必不可少，别墅装修的好坏，除了显示设计公司的实力，在一定程度上也标志着主人的品味，所以我们在给别墅装修的时候千万不要再马虎了！
住豪宅别墅，开豪车，这也是绝大部分人的梦想，而别墅便是豪宅别墅的象征。别墅具有独特的特性，和一般的住房不一样，单门独户，有天有地，宽阔空气。如果按室内装修普通房子标准的来装修别墅，最后一定会留有许多的“缺憾”。别墅和普通住房不一样，不是单纯的好多个“技术工种”累加就可以了，装修期间牵涉到各个方面。不但应该考虑美观大方空气，也不能忽视整体上的家居应用性。
作为“有经验人”，依据这几年的定居工作经验，梳理出7点别墅家装的提议，希望可以协助一般家庭装修出美美哒又实用的豪宅别墅。进门处设计单独的入户玄关室内空间在别墅区散散步时，发觉每家每户的设计风格是各有不同。但是大部分家中，有一个相同点难题，那便是门前的鞋子摆放得乱七八糟。为什么会出现这样的情况，多半是因为进门处设计的鞋柜容积过小。还有一种很有可能，那便是不想低头开鞋柜门。终究每一次换鞋子都要低头开鞋柜，随后取出凉拖，把换下来的鞋装进去，时间久了确实挺令人讨厌的。
如果能重新装修得话，我一定会在进门处设计一个单独的入户玄关室内空间。并不一定到底有多大，2㎡上下就行了，设计鞋凳，鞋柜，衣架这些。在这样一个单独的狭小的空间里边换鞋子，尤其轻轻松松便捷。专门用于收纳鞋子、外衣、品牌包，提升新意又不显得杂乱无章尽量组装家中专用电梯别墅一般都是路面2-3层，也有1-2层地下建筑。要是没有安装家用电梯得话，一开始很有可能还觉得可以锻炼身体。可是住久了之后，健身运动的激情过去了，每日爬楼都累得够呛。
室内装修别墅时，最好把家中专用电梯整体规划上。别墅电梯不用像小区电梯这么大，可以并且容下3-4自身就够用。价钱价格不贵，装上别墅电梯以后，就不用为爬楼而苦恼了，不然三四层楼，一天爬几班，腿都软了。没装电梯，在每一层都设计晾洗衣服的地区要是没有加装电梯得话，强烈要求每一层楼都设计晾晒衣服的区域。由于有的人觉得屋顶的光照条件充裕，晾晒衣服地点只设定为屋顶。
但是家中又没加装电梯，每日得提着一大桶衣服裤子爬爬楼梯，那类“爽爆”，只有经历过的专业人才懂。住别墅最大的益处，便是功能区划分确立，年青人住一层，老人住一层，并不会相互之间打搅。在每一层都是有晾洗衣服的地区，晾洗贴身衣服时，也轻松多了。家里有家用电梯得话，根据家用电梯直通楼房顶层，把衣服都集中在楼房顶层晾干，也是没有问题的。各层设计一个小室内空间，用于收纳整理保洁工具
每一层楼都要有着扫把、拖布等保洁工具，这可以便捷随时随地清扫。当时设计别墅格局的情况下，忽视了每一层楼预埋收纳整理保洁工具的狭小的空间，专门用于放置保洁工具和乱七八糟的脏物。最后导致结果就是，拖布、塑料水桶、毛巾、扫把等清洁用具，随意放到洗手间或是墙脚。这种清洁用具随意放置，就容易出现凌乱的实际效果，还很容易让病菌四处蔓延。如果能重新装修得话，一定要在每一个楼房设计一个卫生间。1㎡上下就够用，最好把拖布池也安排上。
很多人在城里买房，虽然知道一楼有很大的弊端，像潮湿、蚊虫多、噪音大、没隐私等问题，而如果都是高层建筑或者树木比较多的话，家里的采光也不会好，但就是为了那个附送的小花园，心动的人真的不少。
而下面，就结合一个好朋友在入住了带院子的一楼半年多的时间，所经历的，一楼带院子的房子的一些弊端和不该做的事，和大家分享下，买了一楼带院子的房子，要注意哪些方面？
水景，很多人都喜欢，不管是水的寓意是“财”的意思，在院子里，做一片水景观赏，再养上一些鱼，这就是很多人选小院的一部分初衷。
不过，只要不是那种别墅院子，附送的小院，本身面积就不大，是不建议去做水景的，毕竟一楼本来就很潮湿，在院子里大面积做个水景，别的不说，潮湿和滋生的蚊虫就没办法对付。
如果说，实在是喜欢水景，买一楼带院子的房子，就是奔着水景来的，那也不要急着去玩个蓄水池做水景，我们刻意变通下，在院子里，养上一些大缸的睡莲、碗莲之类的，在养上一些鱼，照样能烘托出水景的效果来。
一楼虽然有个附近的小院，但是周围都是道路，私密性是很差的，院墙要是采用封闭式的，又会影响到采光和通风、光照，很多人呢，就会想到借助植物来进行一个遮挡。
但，很多人思路对了，却没有这方面的经验，栽种了太密太高的绿植，几年一生长，比封闭式院墙还要严重，甚至楼上的住户都会有意见。而且自己肯定采光差、没通风，影响到室内又阴暗又潮湿。
而且，真要是为了保护私密性，把自家的小院打造的与世隔绝的样子，倒像是个“监狱”了，不如在保证私密性的同时，还能有一定的和外界交流的功能。
比如说，采用一些相对开放的护栏，像阶梯形状的护栏，或者是那种空隙较大的，又或者是铁艺护栏等，都很不错。
如果是准备用绿植来打造，那可以选择一些低矮的灌木，比如说，比较流行的藤本月季，金银花，风车茉莉等搭配上开放的护栏，既有颜值也有私密性。
喜欢养花，那我就把小院子都栽满了花花草草。他喜欢种菜，满院子全是蔬菜瓜果，最多可能就是留下几条小路。还有很多人，喜欢把院子里铺满草坪。这些设计都会有一部分人会去拥簇，因为“萝卜青菜，各有所爱”。
我们先不去说执行力的问题，就认为大家都能把自己的小院子打造成漂亮的小花园、小菜园或者是纯粹的是一片大草地，既实用还漂亮。
那么，有没有想过潮湿的问题，尤其是到了梅雨季，不管是漂亮的小花园还是菜园亦或者是草坪，都是容易积水的，长时间不干，肯定是会影响到室内的。而为了室内的干爽、清洁，院子就不可能全部去做绿化，必须要硬化。
而硬化区域，可以根据自己的设计和喜好来安排，不过外墙周围一圈是肯定要做硬化的。而硬化材料我们可以选择铺设瓷砖、直接用水泥硬化，还可以用剁石或者是火烧板，碎石也可以。这样，既通过硬化保护了室内的干爽，也不耽误大家去打造小花园、小菜园。
前面就说到了，买一楼带院子的业主，绝大部分都是奔着院子来的。而一个小院，我们可以在里面种花、种菜、种树，主要是按照个人或家人的喜好，来打造出自己心目中理想的小院。
不过，就算是一个面积有限的小院，也要做到布局合理。就像常说的：“春花、夏茂、秋实、冬枝”。只有这样，才能让小院四季都有景可赏。
合理的布局是什么？比如说，小院里想栽上一二株果树或者是赏花灌木，那最好是要离房屋远一些。可以避免这些树木长大后，影响到室内的光线。简单来说，合理的布局就是疏密有致，有所取舍。
再一个，小院里的花卉也好，绿植也罢，蔬菜也行，种起来都很容易，但是养护却繁琐，需要进行定期的打理，像拔杂草、松土、水肥、修剪、清理枯枝烂叶等等，都是该做的事。
朋友入住了半年多，和我谈到一楼带院子的房子，就讲到，想住得舒适，一定要优化好这4个方面的功能。如果你也喜欢一楼带小院的房子，在打造自己的小院时，这4个方面要注意下。
说难的其实也挺难的，正如你所说的，都想找一个简单的谈得来的，懂事的，即然要作到这一点，首先你自己的就得符合这样的要求，这也是大多数人都遇到的问题，提出了一系列的要求，自己的都不能满足，何苦来要求别人，另一个点来说，其实看得出来你还是很真诚的，相信你一定会找到自己满意的另一半，哪些首先要看感觉，两个人谈得来再考虑别人的家庭条件以及其它，如果两个人都谈不来，条件再合适也不行。
大平层有大平层的好，联排别墅也有联排别墅的好，这两种房子的区别，主要根据你的个人需求，还有你买房的目的来决定。
如果你个人比较喜好，一个平平整整，一望无际的，这个比较平整的一个居住环境，那么我建议你选择大平层；如果你想要有私密空间，想要各个区域划分的井然有序，那么我建议你选择联排别墅。再来就是说你购房的这个居住需求，如果你是一家人居住，而且家里的成员比较多，那么显然你购买联排别墅是比较合适的，因为家庭有不同的成员，大家有自己独立的私密空间，选择大平层的话难免会让成员之间的私密性会比较的小。那么如果你选择联排别墅的话，因为他有一个上下楼的隔断，所以比较好各位家庭成员的隐私。
不过从我个人的角度上来说，我比较推荐大平层，为什么呢？因为大平层给人的感觉，是房子比较的大气，不臃肿，而且你看现在很多的地产商宣传的就是大平层。
而联排别墅呢，它毕竟是有一个上下楼，所以在打扫起来的时候也是比较麻烦的，有很多边边角角很多细节方面要去把它清理干净，所以在做家政清洁的时候也是比较费时费力的。而且家庭成员之间还要上下楼，这个对于腿脚不便的家庭也是很不方便的。或者你如果实在不知道该如何选大平层，还是选联排别墅，你可以从性价比上来做一个比较，如果你买的这个房子，大平层不送车库，联排别墅送车库，那你肯定就选联排别墅喽。
决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。
那么，买房时都要注意哪些事呢？怎么在目前北京众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢？
更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事呢？
房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有一套比较成熟的模式，法律法规和操作程序都比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。但是，现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松，因为北京的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者都要自己学点买房常识。为此，记者专门走访了一些有过购房经历的“过来人”，他们的实际购房经验，可能对将要购房的您有一定帮助。
第一阶段：准备
——无数遍地问自己：为什么要买房？
——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？
1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。
您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者 其他 项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱，用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。无论您准备了多少资金数额，在目前北京500多个住宅项目中，都可以找到适合自己的楼盘。
2、买房的目的——自住还是投资？
在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？
这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为最先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。
3、买哪一种住房——商品房还是经济适用房？
确定了是自住还是投资这件大事之后，就要决定购买何种类型的物业。从北京目前的房地产市场来看，主要分为两大类：商品房和经济适用住房。
商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等。
经济适用住房是北京市政府为了照顾中低收入阶层的老百姓能够改善居住条件，而通过减免土地出让金、控制开发商的利润等方式给咱北京的普通老百姓专门建造的住房，相对商品房来讲，价位偏低。
商品房和经济适用房不同的地方有两个方面：一是价格，商品房的价格确定是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格由北京市政府统一确定。第二个不同是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款。
4、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿？
根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的，接下来要确定更加具有可操作的细节。北京的购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，北京城不同的方位都有喜好者。
这种居住方位的选择，主要基于几方面的考虑。对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不一定要适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行，一切以能否把房子租出去为主。
5、决定价位——买一平方米两三千的还是买七八千的？
确定了资金数额，确定了买房目的，确定了房屋类型，确定了房子位置，接下来，就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的，因为，任何产品，不同的价格决定着不同的品质，尤其是房屋。现在北京的房地产市场上，几乎什么价位的楼盘都有。
6、决定何时入住——期房还是现房?
期房和现房哪个好呢？行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼，开发商实力不足，不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能。
现房的优点是购买后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是，有可能价位比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小，等等。
买期房还是买现房关键看您自己的需求。
在一些过来人的介绍中，记者发现，以上的几个大决定几乎是差不多同时决定的，互相制肘，丝丝相扣，缺一不可。
在这些大的框架确定下来之后，您打算要买的房屋的大致轮廓就基本上定了。按照这个关于家的描述就可以去房地产市场“淘”到一套属于自己的“窝”了。
第二阶段：市场考察
从现在开始一直到选中某一处物业为止，作为买房者的您来说，都将是一个非常特殊的体验，兴奋、焦虑、反复、欣喜等等，各种复杂的情绪您都有可能碰到，因此，在开始我们这一阶段之前，您一定在心里面让自己成为一个理性、客观、具有判断性的买房者，千万不能冲动和感情用事，毕竟，买房不是一件小事，而是一件可能非常重要的事情。
普遍撒网，才能抓住重点。
一看：首先是收集对自己有用的信息。看媒体的广告：报纸、杂志、电视、广播上的广告、户外路牌广告，以及其他各种宣传广告。在这些介绍中，您大致可以确定下来您要购买哪几个项目。
二听：朋友推荐、专家介绍，另外还可以和入选的几个楼盘的业主聊一聊，知道的情报越多，对您下理性的判断越重要。
三学：这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为您要学的东西比较多，而且，您所学的一切，对您买到一处满意的住房，至关重要。
根据“过来人”的经验，您要学的大致有四部分
——一是关于房子的基本常识。
这里面，您一定要弄明白的常识比较多，比如：什么是住房买卖？目前，买房自住或者投资，有哪几类房子可以买？什么是商品房？商品房销售有哪几种类型？现房销售和预售有什么不同？现房和期房怎么判断其合法性？房屋的结构有几种形式？什么是多层住宅、小高层住宅和高层住宅？什么是单元式住宅？什么是公寓式住宅？什么是花园式住宅？什么是跃层式住宅？什么是复式住宅？什么是住宅的层高、净高、进深、开间？什么是户型？什么是小区的规划建设用地面积、建筑面积？什么是建筑容积率、建筑覆盖率？绿化率和绿地率有什么区别？什么是使用率、实用率？什么是房屋的建筑面积？什么是房屋的销售面积？什么是套内使用面积？什么是套内墙体面积？阳台面积怎么算？哪些公用建筑面积可以分摊给住户？商品房的价格由什么构成？楼书中或者广告中提到的“起价”是什么意思？定金和订金有何不同？等等等等。
——有点晕了吧？还有呢！您要学的第二部分内容是：与房屋相关的法律知识，学好了这部分内容，可以让您在购房过程中的行为受到法律保护，从而最终买到一套合法的住房。关键吧！
先来看一看都要学习什么：哪几种房子不能买？购买手续不全的商品房会有什么风险？看中一套商品房并准备购买，一定要交定金或订金吗？交定金或者订金时，应该注意什么？定金或者订金可以退吗？怎么查验开发商的合法证件？查验“五证”、“二书”，都看哪些具体内容？怎么签认购书？怎么签合同？签订商品房预售或者销售合同前以及签合同时要了解并注意什么？哪些内容应该签署到商品房买卖合同中？怎么在签署的合同中，保护自己的合法权益？解决房屋买卖纠纷的方式有几种？购房人与开发商之间产生纠纷时，应具备什么条件才能起诉？什么是房地产仲裁？哪些房地产纠纷不能申请仲裁？买房人在什么情况下可以退房？等等。
这是购房过程中比较专业的一环，尤其是如何才能签署一份能够最大化保护自己合法权益的购房合同。目前北京的房地产市场已经培养出一批比较成熟的律师，他们可以为您提供您在购买住房时需要的所有的法律帮助，但是可能需要您付出一些费用。
——购房技巧也是一门比较重要的“功课”，有了技巧，您才能和销售人员讨价还价，买到性能价格比都比较合理的房子。这一招就像去菜市场买菜，谁家都不宽裕，为什么当“傻大头”，被人“宰”呢。
买房技巧是仁者见仁、智者见智的，即使一家人去讨价还价，可能方式方法都不一样。人们常说：知己知彼，才能百战不败。买房实际上也是和开发商之间进行的一场“斗智斗勇”的游戏。在掌握了以上那么多房屋常识和法律知识之后，销售人员可蒙不了您了，也许您比他懂得还多呢。这里面的招数实在比较多，您可以选用古老但是百试不爽的“三十六计”，您也可以运用自己发明的独特招数，总之，各种招数使用的目的是让您掌握主动，在心理和实战中都占据有利形势，直到买到您又喜欢、又可以接受的好房子。
——还有一项也比较重要的学问，就是资本操作。几乎所有买过房的人都说，这实在是一门高深的学问。
其实这里面包括两个方面的涵义，一方面是如何使您手里的钱最大化地使用，也就是一分钱怎么当两分、三分钱花；另一方面是，您花了一分钱，怎么让它产生出两分钱、三分钱甚至更多的钱。
第一个方面是怎样合理花钱，如果能够合理和科学地设计好如何利用银行或者住房公积金的贷款，或者运用其他的资金使用方式，结合自己和家人的预期能力，就可以做到。
第二个方面是如何使花出去的钱保值和增值。什么样的楼盘会保值和增值呢？这里面就不仅仅需要懂得房地产知识和法律常识，还需要有经济头脑和准确的判断。
不论是自住还是投资，其实买房本身就是一个投资行为，谁都希望自己买的房子能够保值和增值，但是对房地产资本价值的判断是个很复杂的问题，很多因素都会影响判断的准确性，从而产生投资的风险。如果隔了一段时间后，您所买的房子没有保值和增值，自住的买房行为还好说，反正自己住，但是如果是投资的房子，您就有可能“赔”了。因而，您在买房前，还得学点投资学，既要了解房地产市场的大致走向，又要了解具体楼盘的实际价值。
第三阶段：具体实施
在进行了各种各样、可能差点让您放弃的准备和学习之后，您可以进入买房的实战阶段了。您以上所有阶段的准备和学习都可以拿出来实际演练了。
经过深思熟虑之后，您肯定对几个入围楼盘进行了筛选，现在是您必须几选一的时候了。
1、如何判断开发商的实力，楼盘的合法性？
业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：(1)是开发商的营业执照，(2)是国有土地使用证，(3)是建设规划许可证，(4)是建设开工许可证，(5)是预售许可证，(6)是销售许可证，(7)是银行按揭协议书。
看这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。
这7个证件中，第2至第6个证件被称为“五证”，要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，因而，在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。
此外，您还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、如何选择适合自己的那一套房屋？
选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。
首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。因此，专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。
3、怎么考察施工现场？
根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、 门窗 是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
此外，在对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、 楼梯 、电梯、走廊等情况。
买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况，要向售楼人员了解，同时，也要多方面打听相关的信息。
第四阶段：交易
1、怎么交定金或订金？交多少？
在选好房子、谈妥价格之后，您现在就要去签订认购书，并且交付一定额度的定金，定金一般在2000元到2万元之间不等。定金多少算恰当，并无一定标准，视每个项目而定，而且双方也可以具体商定。
有的时候可能发生您签订了认购书之后，由于您或者开发商的原因，您不想购买这套房屋了，那么，您和开发商一定要在认购书上明确什么情况下，您有权要求终止协议，索回定金。此外，协议中还应包括的主要内容有：(1)、认购物业；(2)房价，户型，面积，单价，总价等；(3)付款方式：一次性、分期、按揭；(4)认购条件：包括应注意事项，定金，签署正式条约的时间，付款地点，帐户，签约地点等等。
2、怎么签署购房合同？
这是买房中最重要的部分，如何在签署合同时保护自己的合法权益，您应该听一听专业律师的意见，建议您在签署合同时，聘请一位专业而且负责任的律师，帮您逐条签署合同文本内容，并且和开发商逐条签署补充条款。如果，您没有聘请律师，那么，您在签署合同时，自己以及家人就一定要小心小心再小心了。
您要先确定，您和开发商签署的合同文本是由北京市国土资源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，还应该要求开发商在合同上加盖公章。
您在签约时必须认真阅读合同文本，确认所有内容，如果很多您所关心的内容合同里没有体现就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
在一份商品房买卖合同中，至少应当明确以下十个内容：
(1)用地依据、商品房坐落位置、商品房交付时间；(2)总价款、付款方式、付款时间；(3)建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明；(4)商品房的销售方式(预售或现房销售)；(5)商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关的责任；(6)发生设计变更的约定；(7)关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任；(8)物业管理方式及售后保修、维修责任；(9)合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式；(10)违约责任。
不差钱的话当然买别墅 但是也没必要打肿脸充胖子
看你住别墅，有钱呗！
买别墅的经验1：精选别墅区域别墅买家首先应明确自身需求，自住还是投资？或者二者兼顾？确定相关需求才能考虑交通及周边配套设施。其次，别墅区的整体环境决定着别墅的真正价值。买别墅的经验2：注重景观设计目前国内业内普遍认为，经济型别墅可以做到推窗即景、有天有地有花园，但最大特点还是应与自然四面接触，景观、绿化、路面设计等应更精细。别墅买家应多注意景观的设计，包括风格布局和植被选择。“多年后房屋可能折旧，但庭院价值却能更高。”买别墅的经验3：功能布局合理如果是用来自住，考虑的核心还应放在满足家庭结构需要上，综合考虑居住的舒适性和功能性。虽然购买别墅的多为高端人群，但这类产品本身的能耗、采暖等算下来也是一笔不小的开支。好别墅不仅对项目外立风格和景观设计要求很高，内在的户型的结构、朝向和舒适性更为重要。买别墅的经验4：提倡圈层交流别墅所提倡的圈层交流与生活，还需要有相对集中的区域或者公共设施搭建一个社交平台。
如何正确选择房源？怎么才能买到好房或者好商铺，有哪些房子值的买哪些不值得买，几乎这是每个购房者都想到的问题。在买房、买商铺时首先要考虑房子的价格，其次在考虑房子的地理位置，楼层的高低，临街情况，人流因素等。
别买4房远离2铺”这句话靠谱吗？作为一个有经验的人值得借鉴！“这句话都指的是哪些房子和商铺？“4房”指的是商住房、临街房、底层和顶层的房子和小产权的房。“2铺”指的是非主干道的商铺和2层楼以上的商铺。为什么“别买4房”？因为商住房不属于普通用地的70年产权，大部分是商业用地或工业用地、实际用地的40年或50年产权的住宅，虽然价格相较便宜，但商住房不能落户，所以孩子不能在附近学区上学，而且生活消费要比普通住宅高，比如水电费、物业费等都要按商业标准来计算。
临街房噪音大、空气不好，对长期居住人们会严重影响身心健康；而底层和顶层的房子一直以来最受争议，一楼房子采光不好、容易招蚊虫鼠疫、空气不好，顶楼房子夏天热还有开裂、遇到下雨天也会有漏水的隐患。小产权的房子的房产证不是国家颁发，也不是完全产权的大产权证，不会受到法律保护，所以不能正常的上市交易，使得房产升值空间有限。
为什么“远离2铺”？现在的商铺在电商网购的冲击下，已经不好经营，加上商铺越来越多，供大于求，如果你买的商铺是非主干道的较偏僻的商铺或者2楼以上的商铺，那就更难经营了，客流量特别少，像这两类商铺不管是外租还是自己拿来做生意都很困难，所以要“远离2铺”。
