1、建筑密度和容积率概念：
（1）容积率，又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
（2）指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
2、容积率和建筑密度的区别是计算方式不同：
（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。
比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积
建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
扩展资料：
容积率多少合适
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
百度百科-建筑密度
我们在购房时常常会看到这样几个名词：建筑密度、容积率、绿地率，您知道他们的意义是什么吗？这些数值有何衡量指标呢？下面就为大家列举一下上海建筑密度、容积率、绿地率的参考控制指标，希望能在大家选房时有所帮助。
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
1、用地性质：二类居住用地
主要规划指标：容积率：≤1.6;
建筑密度：≤30%;绿地率≥35%;
2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)
主要规划指标：容积率：≤3.0;
建筑密度：≤40%;绿地率≥25%;
3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)
主要规划指标：容积率：≤2.0;
建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;
4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)
主要规划指标：容积率：≤3.0;
建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;
5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地
主要规划指标：容积率：≤2.4;
建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;
6、用地性质：公共设施用地
主要规划指标：容积率：≤8;
建筑密度：≤55%;
7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地
主要规划指标：容积率：≤2.5;建筑密度：≤26%;
绿地率≥35%;
8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地
主要规划指标：容积率：≤2.4;建筑密度：≤28%;
绿地率≥35%;
9、用地性质：住宅用地
主要规划指标：容积率：≤3.6;
建筑密度：≤22%;绿地率≥40%;
以上就是上海建筑密度、容积率、绿地率参考控制的数值。
（以上回答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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