一、物业、水电、公共维修基金等费用。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。
二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交 。
三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。
五、按揭贷款实行 标准。商住两用房首付50%， 为普通住宅的1.1倍， 最多为10年，并且不能用 。
六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多，购房人在购买时应当予以注意。
商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，由于当前楼市限购不断升级，一些房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向了商业物业，并推出一些‘商住两用’房项目。”随着“商住两用”项目的增多，其中的隐患已经开始显现。购买商住两用房的两大隐患是什么呢？接下来让我们一起看看购买商住两用房存在哪些问题。
“商住两用”房出售成本高
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
据了解，“商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同，配套设施不同，容积率及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如，“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。
这种房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。这样的房屋格局好，LOFT户型，很受年轻人青睐，花1万多元就可以把房子分成上下两层，上面住人，下面活动、休闲等，非常方便。买30平方米相当于买60平方米，很划算，但房子隔音效果不是很好。
“商住两用”房生活成本高
商住两用房之所以日渐火热，究其原因还是不限购，不用看户籍也不用看纳税证明。 无论是置业者还是投资者，购置“商住两用”项目虽然可以规避楼市限购政策，但是其中还是隐藏着一定的风险，在置业之前一定要谨慎考虑，综合衡量。
首先商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。虽然很多商住两用房在销售时承诺是民用的水电费标准，但也是偷偷摸摸不敢写入合同中，大部分“商住两用”产品无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
此外商住两用房首付50%，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年。
其次，商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
目前大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓设计，一梯往往容纳很多住户，出入也很不方便，安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚，有的反映光污染问题，很多商家晚上开的霓虹灯、广告牌、射灯等很扰民。
“公寓房五证齐全，只是表面上的合法。”全国政协委员、山东经济学院教授郭松海认为，如果认真追究，围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”，是开发商的一种营销手段、广告策略。有专业人士指出，这是一种开发商规避风险的行为，在上世纪90年代初，深圳写字楼市场红极一时，放量激增后，市场迅速低迷，很多已经批复的商业物业被迫以商务公寓或酒店公寓的形式推出。
对于自由职业或者居家办公者，选择商住两用房是要慎之又慎，因为这两种人的主要购买目的还是住，选择商住两用势必会受到“商”的干扰，并且很多公共部分的费用都要与“商”们平摊。
对于建筑材料来说，商业楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范要比住宅严格，但是对于商住两用房，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，这也将是一个巨大的隐患。
（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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限购令实施以来，打着“低价”、不限购”标签的商住两用房走红市场。商住两用房的出现让很多尚无购房资格的刚需族看到了新希望。不过在购买商住两用房的时候一定要搞清下面6个常识问题，明确自己的购房目的。
Q1.商住两用房限购限贷吗?
房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。
Q2.购买过商用房，再买普通商品房算首套房吗?
根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。
Q3.购买商住两用房能迁户口吗?
如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买教育地产解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。
Q4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别?
很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。
Q5.商住两用房使用年限是多少年?
普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
Q6.商住两用房到期后可以续期吗?
按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。
（以上回答发布于2015-09-02，当前相关购房政策请以实际为准）
近期，关于上海试点整顿商住房的消息此起彼伏，不过也有消息称这是假消息。无论如何，在购买商住房时，要想避免掉入陷进，你还需要了解这些！
商住两用房一般是指房地产公司为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于限购令调控的范围，在实施限购政策的城市，越来越受到购房者的青睐。
事实上，商住两用房被视为“限购限贷”政策之下的“擦边球”产品。它和普通住宅的区别主要在于产权年限不同，一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金。
商住房vs普通住宅
虽然开发商宣称商住两用房是既能办公又可以居住的一种新产品，无论是置业还是投资都是最好选择，无论自住还是出租都很便利。但是对于以“住”为主的购房者，商住两用房还是与普通住宅房有着很大的差距：
1、商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
2、按揭贷款实行的是商业用房标准。商住两用房首付50%，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年。
3、转手时不实行税费优惠的政策。相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为1%～3%，同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
4、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，所以要比一般生活用标准要高；物业费和公共维修基金也要比普通住宅高，这三项费用造成商住两用房在日常生活中产生的费用较高。
商住房存在的隐患
1、商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
2、商住两用楼存在安全及消防隐患。大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓设计，一梯往往容纳很多住户，不仅出入不方便，还潜藏着安全隐患。
此外，在建筑材料上，标准商业楼由于电和天然气的用量较大，防火规范要比普通住宅严格，但是对于商住两用房，由于开发商对其规划用途报的是住宅，并按住宅消费标准审核，这也将是一个巨大的隐患。
防范措施
无论是置业还是投资，购房者在选择商住两用房时，一定要谨慎考虑、综合衡量。要明确自己的购买目的，如果是以居住为主，选择商住两用会使其正常的生活因“商”而受到影响，存在很多不安全和不安定的因素；如果是以“商”为主，在面积、空间等方面又会受到“住”的限制，影响生意。
（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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在一、二线热点城市纷纷出台限贷限购调控政策的当下，房屋面积小、总价低、购房限制少的商住两用房成为刚需族过渡和投资客的“新宠”。然而北京日报最近的一篇报道，曝光了商住两用房的一个隐藏的弊端。
报道称，北京房山的李先生在某开发商处购买了一套”宣传中所谓的“商住两用房，在与开发商签订了《北京市商品房预售合同》后，临近交房期限，李先生却发现房屋卫生间的位置搁放有强电箱、弱电箱，存在严重的人身安全隐患;卫生间地面、厨房没有地漏，且未做任何防水工程措施，导致房屋存在漏水的现象。
李先生起诉开发商，要求承担违约责任，并改造房屋以符合居住标准，但是法院却驳回了李先生的诉讼请求，合同上“房屋规划用途”成交影响法院判断的关键。
原来，在李先生与开发商签订的商品房合同中，确定了所购房屋的用途为“商务办公”，而且李先生的付款方式为商业贷款，所以，即使开发商在对房产项目的宣传、户型图和样板间的设计上，表明房屋可以供居住使用，房屋也依旧为商务性质，广告在该案中不能纳入合同内容。
换而言之，法院认定了该套房子的规划用途为商务办公，那么房屋在居住功能方面的要求就会降低，如果开发商遗留下影响房屋居住的质量问题，购房者也是索赔无门，只能自己承担这一后果。
（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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商住两用的房子是可以买的，但是前提是首先要有独立产权，分割到户，方便后续转让，还有一点就是房子的土地性质，其次是集体土地，还是通过合法拍卖，房管局有备案的土地，最后就是有没有预售证，如果这些都具备的话，可以考虑。唯一牵扯的就是预算以及用途，如果打算自己住预算也够的话，建议还是选择住宅小区，比较住宅小区是用来居住的，居住环境、人群等好一些，但是如果买来打算做公司办公室之内的，商住楼就比较合适，这样解决了工作，还可以偶尔有个休息间，挺不错的呢。
