大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。
二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：
1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
现在在武汉 买首套房 首付都是三成 买二套首付6成三套买不了了限购！嘻嘻！ 二手房N成=（二手房评估单价*面积）*N成新房的N成=合同价*N成总的来说 买新房可以多贷点款因为买二手房实际单价 一般会高出评估单价买新房和二手房 公积金都是一样的，只是公积金最多只能贷款40万
买二手房需要注意的事情很多，但有3点是最需要关注的，分别是房屋性质、首付款和月供。
一、房屋性质很重要
房屋性质与税费息息相关。市场上住房性质有很多种，除了普通商品房之外，还有央产房、已购公房（分为成本价、标准价和优惠价三种）、经济适用房等特殊产权的房子。这类房子的上市交易有特殊的规定。有的需要补齐土地出让金，有的需要按规定比例上缴所得收益。
此外，房屋性质还需要考虑到房屋年限，比如“满五”、“满二”。对于“满五”的房子还需要核实房子是否业主唯一住房。“满五唯一”的二手房税费最少。
二、首付款算清楚
买二手房，首付款可不仅是“首付款”，还包含了税费和中介费等。
比如，在武汉地区通过中介买套房子，你需要准备的前期费用包括定金、房屋首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。
1、定金在你看中房子后，对于房屋价格和其他条件达成一致后签定金协议交的钱。
2、首付款在你们签订《存量房买卖合同》后交付，这笔钱通常比根据网签价算出的首付要多，因为银行给出的评估价比实际网签价低，相应的贷款额度就少，首付比例就会多些。
3、中介费是在签订《居间合同》时交付的，它通常和《存量房买卖合同》同时进行。
4、进入到过户阶段，就涉及到缴税了。此时买卖双方涉及到的税种可能有增值税及附加、契税、个人所得税。
5、二手房首笔月供很快会来到，银行批下来后，基本上第二月就要准备还款了。
6、交房入住时，你可能还需要向物业缴纳一笔物业费。
三、月供
月供是根据你的贷款方式、贷款年限、贷款额度来确定的。尽量确保月供占家庭月收入50%以下，比较合适的比例是30%左右。
建议购房者在签定金协议前搞清楚房子是否能贷满30年；三种贷款方式（商贷、公积金贷款和组合贷）是否都接受。另外也需要确定自己选择哪种还款方式，是等额本息还是等额本金。
总之，原则是确保自己能够负担得起月供支出。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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法律分析：套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(持有的商办产品贷款不计算套数)
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。
如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
武汉购买二套房税率为3%。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。武汉买房契税计算方法：
1、90平方米及以下的住房，首套房契税税率为1%、二套房税率为3%；
2、90平方米到144平方米(含144平方米)的住房，首套房税率为1.5%、二套房税率为3%；
3、144平方米以上的住房，首套房税率为3%、二套房税率为3%。
武汉购买二套房的注意事项：
1、武汉明确规定二套房认定要以家庭为单位，这里的家庭单位包括借款人、配偶及未成年子女。
2、武汉户籍家庭拥有2套及以上住房，无法在限购区域内购房，非武汉户籍家庭在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
3、武汉户籍家庭在当地无房无贷款，在武汉限购区域买首套房，最低首付款为30%，在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅，首付比例不得低于70%。
二手房过户一般是3成，同时需要缴纳的过户费包括以下几种：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)2、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)3、公证费最高300元4、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部门收取)5、3元/平方米的手续费二手房过户需要注意以下几个方面：1、房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;3、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;4、房屋产权证上的房主与卖房人是否是同一个人5、自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；6、明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;7、明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;8、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
二手房首付比例规定如下：
一般二手房的首付比例为3成。
如果购房者是首次购房，且个人资信较好，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
二手房按揭贷款应具备以下条件：
具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
所购房屋不在拆迁公告范围内;
需要在建行开户，并存入足够的首期款;
申请贷款时没有任何不良信用记录;
申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件
同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通。
你好，因不知你贷款执行利率多少，建议百度住房贷款计算器计算一下很方便。首付款百分之三十既27万。
