在办公室装修这个系统工程里面，有一个环节令许多业主感到头疼，让他们感到麻烦的并不是如何去装修，而是消防报批如何做，因为有很多人在进行报批的时候，时间拖的很长，如果消防报批通不过，就没有办法施工。这对于一个企业而言，造成的不仅仅是时间与资金上的浪费，对企业办公室入驻及全盘运营计划都有重大影响。
不久前，北京市规划和国土资源管理委员会等部门联合下发了一份文件，迎来了一个好消息：企业办公室装修过程中，曾让大家焦头烂额的“消防报批”，出现了比较明显的流程简化。当然这对于 其他 城市建筑空间的“消防报批”而言，也是一个积极的讯号。
北京这次消防报批流程的调整，对于企业办公空间装修过程会出现哪些影响？以往那种一碰到消防报批就会经历漫长等待的问题能得到解决吗？
在对这次政策调整进行解读之前，我们先了解一下“消防报批”究竟是什么，又是什么原因导致这个环节让装修业主感到如此挠头。
“消防报批”是什么
所谓“消防报批”，就是根据国家相关法律法规规定，办公空间、商场商铺、餐饮、酒店宾馆等公共空间人员密集型的场所，为保证人员和财产的安全，确保出现火灾时，人员能够及时按照国家规定标准有撤离的机会和条件；确保 空调 、喷淋等设施不会由于室内的隔断，影响消防效果和预期作用，要进行消防设备安装和消防报批（也就是所谓建筑的“一次消防”或“大消防”）。
而当企业对原办公空间的隔断、喷淋、空调等进行调整时，需要进行办公室二次装修的消防报批。
目前的国家规定是，办公室建筑面积超过300平方米的，都需要进行消防报批。
装修消防报批流程
办公室装修“消防报批”环节的流程，一般情况下，去掉过于专业复杂的内容之后是这样的：
1.企业确定选址
2.企业找装修设计公司做设计方案
3.在最终设计确定后，将相关资质文件、设计图纸（包括但不限于平面结构图、天花板平面图、电气设计图）等材料一并提供给大厦物业工程部进行初审
4.物业审核通过后向国家部门提交消防报批
5.审核通过拿到审批证明后找大厦物业办理施工许可证
6.正式开始装修施工
消防报批环节由于时间不可控，经常会成为拖慢整个装修流程的一环。
先入场施工再进行消防报批？不存在的。因为有“施工许可证”存在，没有消防局的审批证明，大厦物业根本不会允许装修单位进场施工或办理相关手续。
简言之，这是一道绕不过去的“坎”，过去面对这个绕不过去的环节，要么可能干等，要么可能返工，总之就是可能拖很久的时间。
而从近期出台的这份文件中可以看出，有关办公室装修消防审批的流程已经出现了调整。
消防报批流程走完要花多长时间？过去，面积稍大的办公室或稍复杂的装修设计，在消防报批流程上花费半个月或者超过1个月的等待时间是经常出现的。这是由于各地方消防局各自进行审批工作，可能存在标准相对不统一的问题，造成设计方案可能出现修改，或审批流程超过预期。
调整之后,审批从标准到流程都将实现统一，这样整个报批的过程有机会缩短，因为标准不统一而导致的设计方案返工问题，也很可能不再困扰选址企业，只要按照统一的标准进行设计，就不会面临审核不过的情况，对于企业来说是个利好。
消防报批找谁“帮忙”？
在进行消防报批时应该找谁帮忙做相关工作？两个选择：
第一种就是委托给装饰公司。
很多装饰公司都会附带报消防的服务，而专业从事写字楼办公室装修设计的公司由于常年的业务积累，在消防报批这方面有相当丰富的经验，做过足够多的类似工作，所以有机会最大程度减少报批时间，且为企业节省一部分报批开销。关于这一点，想来尚泰君也是老司机了，在与众多中大型名企的装饰工程服务合作中熟门熟路，不耽误企业的装修进程及入驻运营。
第二种，询问一下项目开发商，是否有指定的消防报批供应商。
指定的消防报批供应商优势如下：
1.供应商对大厦的整体构造和相关参数相对熟悉，在报批的过程中会更好扬长避短；
2.物业指定的供应商，内部程序可能相对简化；
3.指定的供应商可能会带着物业审核的意见直接对消防方案进行必要修改，节省出装饰公司和物业来回沟通方案的时间；
而缺点则在于，如果消防报批与室内设计施工不是同一家公司服务，也有可能造成装修与消防的契合度有所偏差。
什么情况可以不进行消防报批？
怕麻烦不想走消防报批流程？
着急入驻办公不想等？
不需要进行消防报批的情况也是存在的，满足一下两种条件即可。
第一种，“继承”了上一家企业的遗留装修，且新入驻企业不做进一步改动时，消防局的备案不会有变动，那就可以继续放心使用办公室不必再进行二次报批；但如果做任何格局上的改动，哪怕多增加一个隔断或者会议室，都需要报消防。
第二种，如果只是在遗留装修的基础上增加隔断，又不想报消防，一个可行的办法就是只做不到顶的隔断，因为这样不会影响喷淋的喷洒效果，不会触发报批的条件。但这种情况下，隔断墙的高度会被限制，做出来会比较影响美观，也无法起到隔音的效果。
如果企业在这方面没有特别的需求，又的确不想再对其他地方做二次装修，不想报消防，可以选择这种方式。
尽管报消防这个流程的复杂度相比以往已经有了一定的改观，但即使有人帮忙，也仍然是一个需要一定时间等待结果的过程。如果出现拖沓，或过程中出现问题导致时间线拖长，就会由于审批不通过无法进行正式的装修，也就很可能导致装修期已过但装修还未完成，意味着企业要白交租金等装修结束才能入驻。
因此一定要提前做好准备，避免类似的情况发生。
报批申请和各种图纸。流程：有资质的设计单位出图——报消防部门审批——出审核意见——按审核意见修改图纸——重新报审——出同意施工意见——把施工图原件及审校意见复印件报物管公司存档——施工——调试——专业单位检测——出检测报告——报原审核单位验收——现场验收——出合格意见——开业前消防检查——出同意开业意见——开业。资料：1、报批申请(业主盖章)2、施工安全措施(建筑施工单位盖章)3、消防安全措施(建筑施工单位盖章)4、用电、用火安全制度(建筑施工盖章)5、施工组织方案(建筑施工盖章)6、装修改造方案2份(设计公司盖章)7、建筑内部装修设计防火审核申报表2份(业主盖章)8、委托书(业主盖章)9、受托人身份证复印件10、原建筑消防验收意见书11、治安、消防安全责任书(甲方:业主乙方:建筑施工单位盖章)12、设计组织方案2份(盖设计单位章)13、原始图复印件1套14、室内装修施工图及消防图纸等蓝图(盖经年检的图纸报审专用章)1)设计说明2)室内平面图3)吊顶图4)地面图5)电器图6)给排水图)7)空调图8)防排烟图9)消防图10)消防系统图。房屋装修属于建筑工程的范围，根据《消防法》第四十条规定：“违反本法的规定，有下列行为之一的，责令限期改正；逾期不改正的，责令停止施工、停止使用度或者停产停业，可以并处罚款：1建筑工程的消防设计未经公安消防机构审核或者经审核不合格知，擅自施工的。2依法应当进行消防设计的建筑工程竣工时未经消防验收或者经验收不合格，擅道自使用版的。3公众聚集的场所未经消防安全检查或者经检查不合格，擅自使用或者开业的。
装修消防报批由三个步骤：一、消防设计审核所需资料：1、申报表2、营业执照（名称核准通知书）3、租赁合同4、法人证明书5、法人身份证6、委托书7、委托人身份证8、建筑物主体审核和验收意见书（物业单位、建设单位盖章）9、所在楼层平面图（物业盖章）10、装修设计单位资质证明文件11、蓝图（封面、扉页、设计文件目录、设计说明、设计平面图*2份、天花图、电路图、地面图）12、消防设计单位资质证明文件13、消防图14、装修和消防设计人员的身份证复印件及执业证明文件。2、建设工程竣工验收所需资料：1、申报表2、营业执照（名称核准通知书）3、租赁合同4、法人证明书5、法人身份证6、委托书7、委托人身份证8、消防审核意见书9、建筑物主体审核和验收意见书（物业单位、建设单位盖章）10、验收报告11、送检资料12、消防产品资料13、装修施工资质证明文件14、消防施工资质证明文件15、监理资质证明文件（如无监理出具无请监理证明文件）16、消防系统调试证明（消防、建设单位盖章）17、消防产品物业证明（物业、建设单位盖章）18、平面竣工图19、消防竣工图20、建设工程装修和消防施工单位及监理单位的合法身份证明及主要技术人员身份证复印件及执业证明文件21、工程竣工验收报告各方签署人员的身份证复印件。3、安全检查所需资料：1申报表2、营业执照（名称核准通知书）3、租赁合同4、法人证明书5、法人身份证6、委托书7、委托人身份证8、安全管理制度（主要负责人签字）9、疏散方案（主要负责人签字）10、员工培训记录（主要负责人签字）11、消防上岗证12、电工证13、平面图（蓝图）。
分两种情况：
1、不超过300平米的不申报，直接办理开业检查即可；
2、超过300平米如果你对原室内的间隔、喷淋、空调的格局进行了改变，就需要进行办公室的二次装修的消防报建、审批、验收等工作。
二次装修的消防报建、审批、验收过程流程：
1、填写(建筑内部装修防火申请表），有自动消防设施的需填（自动消防设施设计防火审核填写申报表），需用黑色笔填写表格。
2、施工单位消防培训合格证复印件，施工单位未定的请写书面说明。
3、内部装修平面、立面、剖面图，包含天花、墙面、地面、隔断等装修施工图；
4、电气线路施工图，防排烟及消防设施设计平面图、系统等。
5、设计、施工单位的相关资质证明复印件加盖红章。办公室的装修消防报批、商业店铺装修报消防等各类装修工程若需要到报消防部门审批以及验收时要填写很多报表和出示设计消防图纸，才能投入使用。
扩展材料：
二次装修消防申报消防设计备案，应提交材料如下：
1、商户工商营业执照等合法身份证明文件，复印件各1份；
2、设计单位资质证明文件，复印件各1份；
3、消防设计图及原验收合格证，复印件各1份；
4、装修设计平面图附详细说明与施工许可证，复印件各1份；
5、法律、行政法规规定的其他材料，复件件各1份.
（1）消防管理制度、消防应急预案；需加盖单位公章；
（2）员工岗前培训表。
注意事项：
1、在消防大队申报消防设计备案完成后方可开始装修；
2、禁止在未申报消防设计备案的情况下开始装修，一旦发现装修给予处罚；
3、在二次装修完成后到消防大队申请备案验收；
4、在未通过消防大队验收下禁止营业；
5、提交材料请使用国际标准A4型纸打印、复合件按照A4标准进行装订。
参考资料：百度百科-建设工程消防审核与验收实务
办理消防证的步骤：
1、申报单位出具申请报告，向当地公安消防监督机构领取《公安娱乐场所消防安全许可证申报表》。
2、填写好《公共娱乐场所消防安全许可证申报表》，申报单位签署意见并加盖公章，将填写好的申报表和申请报告送当地公安消防监督机构（支队所管辖的重点单位直接送支队防火处）。
3、当地公安消防监督机构接到申请单位的报告和《申报表》后7天内，派分管参谋进行现扬勘察，按审核内容进行审核，合格的，各县（市）市由分管参谋签署意见，交大队主管领导审批并加盖公章，按规定收取办证费，然后由大队内勤负责填发《公共娱乐场所消防安全许可证》。
4、支队防火处在接到城市各区消防大队审核的（申报表）和有关资料后10天内，即派分管参谋进行勘察、审核合格的，签署审核意见，报防火处长，支队主管领导审批，并加盖公章，按规定收取办证费，然后由防火处内勤负责填发《公共娱乐场所消防安全许可证》
所需申办材料：
（一）应填写文化娱乐场所消防安全审批表；
（二）凡新建场所要出示《建筑工程消防验收意见书》；
（三）疏散指示标志和火灾事故照明灯等消防产品应出示该产品消防合格证；
（四）可燃装修进行阻燃处理时要出示检验报告及消防产品合格证；
（五）具有建筑消防设施的场所出示检测合格的《建筑消防设施检测报告》；
（六）洗浴场所应出示锅炉产品检验合格证；
（七）歌舞娱乐场所容纳的消费者不得超过核定人数。
消防验收步骤
1、建筑工程竣工后，建设单位应向公安消防机构提出工程竣工消防验收申请，经验收合格后才能投入使用。
2、公安消防机构受理案件后，验收具体经办人应查验资料是否符合要求，不合要求的应及时告知申办单位补齐，并在验收前1-2日通知建设单位做好验收前相关准备。
3、按消防工程验收程序的规定由不少于二人的消防监督员到现场进行验收，参加验收的消防监督员应着制式警服，佩带《公安消防监督检查证》，具体验收程序如下：
(1)参加验收的各单位介绍情况。建设单位介绍工程概况和自检情况，设计单位介绍消防工程设计情况，施工单位介绍工程施工和调试情况，监理单位介绍工程监理情况，检测单位介绍检测情况。
(2)分组现场检查验收。验收人员应边检查，边测试，并如实填写消防验收记录表。
(3)汇总验收情况。各小组分别对验收情况作汇报，根据总队制定的《广东省建筑工程消防验收评定规则(试行)》，按子项、单项、综合的程序进行评定、评定结论在验收记录表中如实记载，并将初步意见向建设、施工、设计等参加验收单位提出，对不符合规范要求的要及时向建筑单位提出整改意见。
4、参加验收的建设、施工及设计单位发表意见或提出问题时，消防机构验收参加人员应给予答复，不能当场答复的应给予解释。
5、消防工程验收或复查合格后，各单位参加验收人员和消防机构参加验收人员在验收申报表上签名。
6、工程验收承办人应及时填写验收意见书，行文呈批表，并整理验收档案送领导审批。
7、建设单位到窗口，出具回执取回验收意见书;
8、验收和复查不合格时，建设单位应组织各有关单位按《建筑工程消防验收意见书》提出的问题进行整改，整改完毕后重新向公案消防机构申请复验，复验程序与申请验收程序相同。
9、建筑工程验收不合格的，申报资料将不予退还。申请复验时，申报资料与正常申报验收资料相同。
参考资料来源：百度百科-消防安全许可证
消防工程报建需要的证件和流程：
1、填报《建筑消防设计防火审核申报表》，设有自动消防设施的工程，应填报《自动消防设施设计防火审核申报表》。
2、建筑工程所在单位地形图(1/1000)，工程概况及简要说明。
3、建筑工程项目1/500实测总平面图一式两份，计经委立项批文，城建规划部门勘测红线图一份。
4、国家、省级重点工程项目及其他设置自动消防设施的建筑工程项目应送消防设计专篇。
5、设计任务书、说明书、工业建筑应有生产工艺流程，使用的原材料和半成品、成品的理化性质、数量和运输、储存方式等资料。
6、全套土建、结构、水、电、暖通及消防系统图纸。
7、建筑消防设施设计必须由法定资格单位承担。图纸必须有设计证号、设计单位名称及设计人员、审核人员的签名，盖设计专用章，并出具《工程消防设计自审表》。
审批期限：
建筑消防设计、建筑内部装修设计防火审核审批期限从受理图纸、资料之日起，如图纸、资料齐全，一般工程应在10个工作日之内，国家、省级重点工程以及设置自动消防设施的工程应在20个工作日内核发《建筑工程消防设计审核意见书》，需要组织专家论证消防设计的工程可以延长至30个工作日。
如图纸、资料不齐，应在受理后3个工作日内发出《补送图纸资料通知书》，通知申报单位补送，审批期限从补齐图纸、资料之日算起。
以上内容参考：百度百科-消防报建
法律分析：根据我国消防法规定，酒店的经营场所投入使用前，应当向当地的消防救援机构申请消防安全检查，并按照规定提交安全检查申请表、营业执照等相关材料，消防救援机构会按照规定对相关场所进行核查，符合条件的会在10日内作出准予许可的决定，并向申请人发放消防许可证。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第十五条 公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查实行告知承诺管理。公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查，作出场所符合消防技术标准和管理规定的承诺，提交规定的材料，并对其承诺和材料的真实性负责。
消防救援机构对申请人提交的材料进行审查；申请材料齐全、符合法定形式的，应当予以许可。消防救援机构应当根据消防技术标准和管理规定，及时对作出承诺的公众聚集场所进行核查。
申请人选择不采用告知承诺方式办理的，消防救援机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行检查。经检查符合消防安全要求的，应当予以许可。
公众聚集场所未经消防救援机构许可的，不得投入使用、营业。消防安全检查的具体办法，由国务院应急管理部门制定。
《建设工程消防监督管理规定》第二十一条 建设单位申请消防验收应当提供下列材料：
（一）建设工程消防验收申报表；
（二）工程竣工验收报告和有关消防设施的工程竣工图纸；
（三）消防产品质量合格证明文件；
（四）具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；
（五）消防设施检测合格证明文件；
（六）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
（七）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；
（八）法律、行政法规规定的其他材料。
第二十二条 公安机关消防机构应当自受理消防验收申请之日起20日内组织消防验收，并出具消防验收意见。
第一步、首先填写建筑工程施工现场消防审核申报表。切记申报单位应为建设单位，而不是施工单位。需要建设单位加盖公章，并出具办公室租赁协议或其他证明文书；假如藉由施工单位办理消防手续，这就是代办；第二步、申报表上所填的内容，基本为主要建材：如墙体材料、地面材料、顶面材料等；第三步、需要准备该装修场所的整体消防验收图纸复印件（大楼消防验收资料，一般在物管处有）；第四步、需要准备具体施工场所的平面布置图、电气图、消防改造图（若不动消防设施，可以在备注中说明）。上述图纸需晒蓝图，并由具有设计资质的单位（比如建筑设计院）盖上出图章；第五步、当地消防大队会在1015个工作日内去现场巡查，并提出书面意见。若同意，即可开工；不同意，则要修改装修方案。对于建设工程消防的备案，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。建设单位申请建设工程消防备案应提交什么资料？1、《建设工程消防设计备案表》。2、依法取得的建设工程消防设计审核、竣工验收或者消防设计、竣工验收备案的法律文件。（1）所在建设工程已经消防设计审核和消防验收合格的，提供《建设工程消防设计审核意见书》和《建设工程消防验收意见书》。（2）所在建设工程已经消防设计或竣工验收备案抽查的，提供《建设工程消防设计备案受理凭证》和《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》（需在备案系统上查询到该建设工程已抽查合格；若抽查不合格，则需提供《建设工程消防设计消防复查意见书》或《建设工程竣工验收消防复查意见书》）。（3）所在建设工程消防设计和竣工验收备案均未被确定为抽查对象的，提供建设工程规划许可证明文件。（4）所在建设工程属1998年9月1日之前已投入使用的，提供房屋产权证明等建筑物合法证明材料。法律依据：《中华人民共和国消防法》 第十三条 国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。
建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起七日内，通过省级公安机关消防机构网站的消防设计和竣工验收备案受理系统进行消防设计、竣工验收备案，或者报送纸质备案表由公安机关消防机构录入消防设计和竣工验收备案受理系统。分两种情况：1、不超过300平米的不申报，直接办理开业检查即可；2、超过300平米如果你对原室内的间隔、喷淋、空调的格局进行了改变，就需要进行办公室的二次装修的消防报建、审批、验收等工作。二次装修的消防报建、审批、验收过程流程：1、填写(建筑内部装修防火申请表），有自动消防设施的需填（自动消防设施设计防火审核填写申报表），需用黑色笔填写表格。2、施工单位消防培训合格证复印件，施工单位未定的请写书面说明。3、内部装修平面、立面、剖面图，包含天花、墙面、地面、隔断等装修施工图；4、电气线路施工图，防排烟及消防设施设计平面图、系统等。5、设计、施工单位的相关资质证明复印件加盖红章。办公室的装修消防报批、商业店铺装修报消防等各类装修工程若需要到报消防部门审批以及验收时要填写很多报表和出示设计消防图纸，才能投入使用。法律依据：根据《建设工程消防监督管理规定》第二十五条规定：对本规定第十三条、第十四条规定以外的建设工程，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起七日内，通过省级公安机关消防机构网站的消防设计和竣工验收备案受理系统进行消防设计、竣工验收备案，或者报送纸质备案表由公安机关消防机构录入消防设计和竣工验收备案受理系统。
