许多新手买房尽管在事前进行了许多课程，可是有句俗话说得好“买的比不上卖的精”，这话无论在哪一个行业都非常实用，就房地产业而言，水为非常的深，很多人经常全是不自知地踩了雷，就拿腰线房而言吧，腰线房的部位一般是非常低的，可以达到老年人的必须，上下楼梯都是比较方便的，不必担心家用电梯的难题，还能体验到楼下的绿化环境，最主要的情况下腰线房的价钱相比之下会更便宜一些，因此很多人就会动心买下来腰线房。
可是即便是腰线房的价钱更特惠，还有一些十分明显的益处，或是不推荐买腰线房。为什么不推荐你买腰线房？听一听有经验人的血泪教训，你能搞清楚这也是在帮你绕开禁区。下边大家就来实际讲讲腰线房的缺点。
最先而言说什么叫腰线房？
居民楼的腰线一般是开发商为了能建筑类型造型设计的外观而设计方案的，归属于古典主义设计风格，经常选用3段式的设计手法，腰线一般设在住房的底端二层或三层的部位。如同人一样，有头有脚，腰线便是脚和人体中间的一根传动带。腰线的总宽一般是20cm。
次之而言说腰线房都有什么弊端？
第一个便是会挡住光线。充分考虑自然通风照明节能等各种要素，腰线一般不会高于楼房线许多。假如开发商由于照料到楼幢造型设计的要素，腰线在楼房线之上许多得话，这就必须关注了，可能导致光线的挡住，不益于房间内视野，尤其是客厅装修的一部分。
第二个便是不安全因素。虽说如今到处都是监管，并且在社会管理日渐和睦的前提下，可是损人不利己不可无。腰线是在向外凸起的一部分，一般开发商会考虑到费用的难题，一般不会突显过多。第三个便是避免房间内、墙面漏水。最主要要以一些欠佳开发商不注意细节，将腰线的外坡制成内坡，降水逆流进家内、墙壁，导致存水，尽管这样的事情，并不常见，但仍特别注意。
末尾而言说购房的黄金法则是什么？
长期性享受着房地产业的经历告诉我们，购房最主要考虑到四个点，第一个是地区，第二个是房型，第三个是开发商，第四个是物业管理。地区好服务设施就会好，户型好就会住着舒适，开发商整体实力是确保，好物业随着一生。便是相关腰线房和购房黄金法则的所有内容，做为曾经在腰线房上吃过亏的有经验人，在这里温馨提醒一句，腰线房要谨慎选购，对于此事不清楚您怎么看呢？
看合同是否说明是或不是腰线房，如果是不会退，但如果你提前说明不要腰线房同时对方隐瞒是可以退的。如果在买房时对销售强调了不要腰线房，但对方却没有告知隐瞒了，这种情况下是可以退换定金的并且双倍赔偿，如果对方坚决不同意的情况下，先去搜集证据比如腰线房对房屋造成的实际破坏影响等有了足够的证据可以走法律途径解决，但如果提前并未强调说明不要腰线房，而且合同中没有明确标明腰线房的事实，销售是不会给退房的，如果你要强制退房是属于违约的，在法律层面上也很难胜出，但是双方可以进行协商看可否给进行更换。
腰线层能不能勾出要视实际情况而定，如下：
1、如果开发商一开始就声明属于腰线层，但是买家理解错了还是买了，那么后期因为腰线层是不能退房的。 毕竟，这不再是一种发展。 商业原因。
2、如果买房前购房者表示不想要腰线的房子，但开发商故意隐瞒卖给腰线的房子，一旦被业主发现，可以要求退 并让开发商赔偿个人损失，但要准备充分的证据，比如在合同中明确备注。
消费者在购买时应注意和咨询，但如果开发商故意隐瞒，未如实告知，消费者可以申请退房。 在购房合同中可以体现，我们可以追究开发商违约责任。 如果开发商拒绝处理，可以通过诉讼维权。 当然，最重要的是收集证据，这必须能够证明开发商故意欺骗。 因此，可能会涉及到合同中是否有具体的约定，其中做出的承诺更加具体。 如果不能解决，就去诉讼。
槽钢层和腰线层是不一样的。 它们是两个不同含义的楼层。 其中槽钢层是指用槽钢建造的楼板，主要是为了高层建筑的方便而建造的，建成后会拆除。 腰线层是指本层外围的腰线设计，腰线房的窗外会有台面。 腰线采用保温材料，它的存在可以让建筑更加美观，更有层次感。
1.影响采光 腰线房一般就是在所在的楼层外面做了挑梁,这样一来就会遮住自己的光线,这跟在前面搭个雨棚有的比了,本来阳台那边可以做成一个落地窗,然后客厅光线也会很敞亮,后来因为这根挑梁变成了半堵墙,起码堵住了一般的光线,实在憋屈.2.腰线房更容易被盗 我们住进来四处看了一下发现,腰线房外面留有一个40左右宽度的平台,刚好容纳一个人,如果是别有用心者,就会利用这个平台潜入业主的家中,继而整层的业主可能都要遭殃. 还有就是,因为这个平台的存在,楼上掉衣服或者扔垃圾杂物都在这里堆积,除了家里的卫生,还要额外打扫这里的卫生,有时候会看到一些很恶心的杂物,真是糟心.3.腰线房没有设备平台 一些腰线房因为腰线堵住了放设备的
法律分析：如果购买房子之前就已经知道房子是腰线房，那么没有任何的办法只能够居住进去，这种情况下，我们在选择装修材料的时候一定要选择好的，这样防水效果才比较出色。如果购房者不知情的情况下购买到腰线房，我们就可以跟房地产开发商沟通，这种情况下，房地产开发商存在一定的欺诈行为，我们可以利用法律的武器维护自己的权利。腰线房的缺点还是比较多的，所以很多购房者不太愿意购买这种类型的房子。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
购买正规商品房时，售楼员任何一句与实际情况不符的话（你问他有没有腰线房他发没有，但确实是腰线房的话，这就是与实际情况不符）都是可以要求退房，如果开发商拒绝退房可以通过法律途径就是打官司来维护自身的利息。
法律分析：在买房的时候，销售欺骗或者故意隐瞒的，可以进行退房。
1、约定退房：双方签订的买卖合同中有约定退房条款，双方当事人可以依照合同约定，由违约方承担违约责任，或者双方另行协商约定违约责任后退房。
2、法定退房：开发商出现以下情况，买受人可以请求解除合同：（1）延迟交房;（2）规划变更;（3）房屋质量不合格;（4）房屋面积误差超出3%;（5）开发商把房子作抵押。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十五条
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
很多人购买房屋时，一般不挑选腰线房，因为有一定弊端。那买了腰线房该如何补救呢？PChouse带大家一起了解下吧。买了腰线层的房子，室内的采光会受到非常大的影响，因此可以通过敲掉阳台的方法，来增强室内的光线。但一定要在物业允许的情况下进行，还可以通过室内的灯光设计，来让室内变得更加的明亮，而且还可以增强室内的美观效果。补救方法还有：1、把腰线的豁口，补一个90度角的小腰线，挡住豁口。2、45度的拼角。如果是用半砖贴的话，可以把这个腰线往外错开一些，把腰线直接打成45度角的拼角，打完之后再用磨石一点点磨，效果会非常好。腰线也有卖碰角的小圆头，效果也是很好的。3、可要是用整砖的话，这个腰线就不太好办了。如果碰到包柱的是整砖的话，前面还是碰角，可以把砖后面打掉一条，可以看卫生间的腰线，就是腰线碰角后，上下的砖多出一条，可以把砖右侧打下一厘米多。
