随着房价越来越高，很多人开始选择通过按揭贷款来购买房屋，那么按揭贷款办理流程有哪些呢？为大家介绍一下办理流程。 1.向开放商付首付款，注意保存首付款收据。 2.带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 3.银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 4.到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。 5.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。 6.经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 7.借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 8、贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
法律分析：房屋按揭申请流程如下：第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同；第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料；第三步，银行受理，调查审批；第四步，审批通过后，签订借款合同，办理备案、抵押手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第六百七十条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
法律分析：1、首先申请人持身份证、收入证明等相关资料到银行提出贷款申请；2、买卖双方在贷款银行开立账户；3、银行调查审批之后，借款人与银行签订借款合同和《贷款扣款授权书》；4、办理房屋过户、公证和抵押登记手续；5、银行将贷款划入到开立账户内。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》 第六条 借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
办理 房屋按揭贷款 的程序是：确定按揭服务公司和贷款方案， 签订房屋买卖合同 ；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续， 办理房产证 和抵押证明；等待银行放款。《贷款通则》 第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。 第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。
房屋按揭贷款需要按照正确的操作流程办理才可取得贷款。
房屋按揭贷款程序步骤：
1、选择房产。
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请。
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同。
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同。
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险。
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
6、开立专门还款账户。
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
按揭贷款的流程： 1、向银行递交按揭贷款的申请书，并且给银行提供银行所要求贷款人提供的有关资料; 2、和房地产商签订购房合同，银行在收到购房者递交的按揭贷款申请有关的文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，给购房者发放同意贷款承诺书; 3、银行办理相关贷款事宜，审批发放贷款; 4、购房者后期归还银行贷款。 中信银行标准卡广告 这张高额信用卡能实现你的梦想！点亮梦想！！ 上面那位说的是不完整的，我来补充几点： 1、在递交按揭贷款申请之前，购房者应该先确认其购买房产的房地产商是否有银行的支持，如果有，购房者才可以申请按揭贷款; 2、在银行同意贷款之后，购房者还要办理抵押登记、房屋保险等手续; 3、购房者还要开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 更多关于购买房屋时按揭贷款怎么操作，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/9232ad1615813870.html?zd查看更多内容
房屋按揭贷款需要准备的材料：
1、需要准备购房协议书。
2、申请人和配偶的身份证、户口原件。
3、房价30%或者以上预付款的收据原件。
4、申请人的收入证明材料和资产证明。
5、开发商的收款账号。
6、房屋贷款流程全攻略。
移交资料等待通知：
首先，准备好上述所有的相关资料，然后到银行了解相关的情况，并且交给银行你的申请个人住房贷款的资料。其次，银行会对你的资料进行详细的审查，如果资料不全会通知你补交资料。如果没有问题，就会审查你的收入情况，然后确定贷款的额度。接下来，就可以办理借款合同，且有银行代办保险，办理产权抵押登记和公证。最后就是等待银行的放款通知，贷款人的每月本息还款。当贷款还完以后，就会注销登记。
房屋按揭贷款注意事项：
房屋按揭贷款最重要的一点就是按时还款，而且需要根据贷款人的实际收入情况选择贷款金额和还款的年限，不能在资金不足的情况下选择极短年限和每月巨额的还款数额，这样的话，如果有任何一个月没有按时还款，那么银行就会对你做不良信用的记录，这对你以后的买房或是买车以及贷款等等都有很大的影响。
贷款种类选择：
要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率最优惠，“银行个人住房按揭贷款”利率次之，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。
总结：房屋按揭贷款，其实通俗的来说就是花明天的钱，圆今天的梦。但是圆梦必须要量力而行，把自己
