您好， 售价：8-8.5万元可参照：2011年5月以2.7亿总价售出第67层办公房源，成交均价为8.05万元/平方米。上海环球金融中心2011年1-7月间成交均价约为8.2万元/平方米部分零售商业楼面可达10万以上 环球金融中心散售的比例只是其中一小部分，不会大量出售。
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商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
扩展资料
商住楼与普通住宅区别有以下几点：
1、价格方面： 住宅面积大，总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。
2、功能方面：住宅可以上学和落户，商住楼可以注册公司。
3、产权方面： 住宅产权70年，商住楼产权40年。
4、建筑结构方面：住宅为板式建筑，商住楼一般为塔楼。
5、使用成本方面：住宅水电民用，商住楼水电费商用，较高。
6、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。
7、住宅可以天然气入户，商住楼不可以的。
8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住楼，其契税按3%缴纳。
备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。
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至于写字楼这个方面，好不好二次出售依仗很多条件因素的。1）地段：首先看周边的商业气氛怎么样，还有交通，旁边是不是也有很多写字楼，是否有商业街，写字楼里上班的都是些城市精英，但他们不是旅游，所以有没有火车站并不重要，重要的是有没有多个公交站点以及地铁，员工上班来往方便不方便。2）写字楼本质：商务楼是分等级的，什么甲级写字楼，甲级5A智能化写字楼，无非就是外观的气派程度、硬件配置以及物业的管理水平。3）目前一手出售价格：如果再售的商务楼本身已经超出住宅楼的1.5倍以上，那就没有什么投资价值，市场价趋于饱和状态，即使升值，幅度也不是很大。还有一点就是出租的市场租金，回报能达5%以上那肯定是值得投资的，因为5年以后你基本就能回本一半投入资金了。如果这几个条件都有优越性，那就赶紧出手购买吧，也许五年以后你都不会再考虑卖了，其本身回报那么好，不缺钱卖它干什么，你说是吧，楼主赏分吧！
购买的税率是一样的，但是出售时，公司出售需要先到当地地税申报土地增值税。基本税率为：契税3%，交易手续费20元/m2，个税和营业税看有没有增值，其他就是工本费何印花税等。
开发商拿地早。和景商务楼房价低是因为开发商拿地早，拿地成本较低，备案价格也低。和景商务楼由上海景元置业有限公司于1992年建成建成，楼栋总数1栋，共计房屋231户。小区物业公司为景佳物业。
管理费很高啊,然后办公楼人很杂.还有公摊面积会比较大,所以实用率会比较低.也不会有管道煤气,然后高层电梯房是不能用瓶装汽的;也不会有小区环境,更加谈不上什么绿化了.
