位于北一环附近，从地理位置上看还是具有一定优势的，交通便利。傍边学校众多，距离市区10分钟路程。均价在6700左右，短时间内房价维持稳定，稳中略有微升，一段时间内将可能出现有价无市，但是不影响价格走势。在合肥北城区二环附近价格比这更优惠，16年地铁一号线开通后，更加便利。建议观望一段时间，看看春节期间的价格。
二手房越来越受到不少购房者的青睐，二手楼市崛起。由于目前房地产市场上高居不下的房价，所以二手房就成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化，人们发现了购买二手房的好处。购买二手房有哪些优缺点？二手房为什么比新房贵？
二手房有哪些优缺点
二手房的优点
1、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。
2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。
3、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。
4、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。
二手房的缺点
1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。
2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。
3、买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。
二手房为什么比新房贵
一、交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。
二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。
四、房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，学校，公交车地铁，日常生活很方便。
五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六、买二手房赠装修和家具家电。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
以上就是二手房为什么比新房贵？二手房有哪些优缺点的全部内容，相信大家读完这篇文章以后，大家对于买二手房的几大好处已经有很深的了解了。二手房与全新商住房各有所长，而最终购买时如何选择大家还是应该根据自己的实际情况，毕竟按需选购才是购房自用的明智之选。
（以上回答发布于2016-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）
这个您说的不是太具体，因为四环内包括的范围已经很大很大了，因为我现在在海淀区上地附近，所以我也只能告诉您我这里的房价。不知道您是打算要买房还是要关注一下房市！我现在的地方是在北四环和北五环之间。这里的房价也分好几个等级。橡树湾和上第MOMA的房价在27000到30000之间。清上园和力度家园、当代城市家园、怡美家园、锦顺家园这些小区的房价都在23000到25000左右！还有一些年代比较老一点的小区价钱相对来说就是比较便宜一点，但是上地东里和 上地西里、上地佳园的房子价钱就比较高，和橡树湾的房子价钱都差不多。但是小区的环境和治安只要你一看就知道是怎么回事了！有什么问题的话您可以给我回复，我来给您解答。
第一，新房毕竟是新房，同一个楼盘17年的房子肯定比13年用过的二手房要贵（存在例外，之后再补）。
第二，新房的交易成本低，仅有契税和公维，而二手房交易成本高，需要缴纳契税、增值税、个税、中介费等。
第三，房子每隔8-10年都会更新换代，新房无论是楼盘品质还是设计理念都会比老小区好些。十年前的小区的户型和设计理念和如今的小区都大有不同。
第四，新房和二手房的差距其实没有您想的那么大，以长阳区域举例，二手房的价格是从3.5-5.2万之间，新房的价格区间是5-5.4万之间。但如果是同地段同品质的楼盘，差价可能只有四五千甚至更少。今年新房的价格受政府的限制，部分的新房价格甚至低于同小区的前几期产品。我这举个例子，您可以自行查证。北五环有个楼盘叫华润万象府，开盘价7.7万，上期产品叫橡树湾，二手房均价9万。
扬州西区是扬州城市现代化的一个缩影，其周边环境优美，文化、教育、体育、商业等配套设施齐全，没有污染源，很适合人居。随着西区众多房地产项目的实施，周边的配套将更趋完善。西区目前落户的基本上都是高品质的小区。房价普遍高于其他区的水平；均价应该在1w左右；目前京华城戈尔理想应该在9300左右。四期碧玺龙庭在1w+；华鼎新城均价应该在9300左右；华润橡树湾在8500左右；新港名仕9800左右；虎豹郡王府11550左右；奥都花城11000左右；名门一品9000左右，品尊国际14000左右，万豪西花苑9400左右；水岸泓庭13000左右；幸福魔方9400左右；当然有些一些相对实惠一点的房源如首开水印西堤7600左右；首开水晶7500左右；菲尼克斯7700左右；翡翠城7100左右；另外还有一些早期的拆迁安置房和二手房譬如绿杨新苑、新盛花园、经纬小区等；应在都在7000以内；我个人认为，从购房投资的价值来说，西区的环境是独一无二的，这里生活设施完善、配套齐全，在这个区域购房具有很高的投资价值。
华润橡树湾别墅目前在排卡阶段，170套房子目前排卡有260个左右，预计下周开盘，排卡验资50万，面积是143平叠拼，预计价格在230到280万之间。
记录时间 最高价 均价 最低价 价格描述 2012-02-27 15700元/㎡ 6968元/㎡ 2012-01-21 5000元/㎡ 2011-12-06 4800元/㎡ 2011-10-26 5000元/㎡ 2011-09-29 10745元/㎡ 8078元/㎡ 6500元/㎡ 2011-06-16 5000元/㎡ 2011-04-29 8076元/㎡ 2011-04-28 5300元/㎡ 2011-01-21 5000元/㎡ 2011-01-07 4800元/㎡ 2010-12-17 4700元/㎡ 2010-11-30 4800元/㎡ 2010-11-01 4600元/㎡ 2010-08-12 4200元/㎡ 2010-07-08 10000元/㎡ 6300元/㎡ 2010-05-10 10000元/㎡ 6000元/㎡
徐州橡树湾一楼带花园二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢
我是华润橡树湾三期的业主，说说我的经历吧，2014年在朋友的陪同下来到天津空港看房，到了橡树湾售楼部，刚开始售楼人员带着我们去看样板房，后来看一期的房子，说三期和一期的构造一模一样，我和同事看了看觉的样式还行，加上三期的位置感觉还不错（三期比一期二期房价和物业费要贵很多）。于是我就决定买三期的房子了，可好景不长，本还幻想着给房子怎么装怎么装，终于有自己一个还算满意的小窝了。到2015年5月中旬，我再次来到橡树湾看三期建成的房子，发现华润橡树湾三期业主集体被骗了，先不说三期房子的总体价格高于一期、二期的房价。现在收房在即，业主们发现房子的楼层净高度一期二期缩短了20厘米不说。现在电梯间公共区域也不像一期二期那样贴瓷砖，改成刮腻子刷乳胶漆。请问华润，你们工程这么不靠谱了么？你们的销售人员诚信何在？说好的反映问题，及时处理，然后不了了之，你们的服务态度何在？交了钱你们就成大爷了？这和流氓有什么区别！！！拿了三期业主那么钱，做出比一期二期还差的工程，还要收比一期二期高的物业费，你是真心把三期广大业主往死里坑啊。你不解决公共区域贴瓷砖的问题，我们广大业主决不答应。希望有打算在这买房的人考虑清楚了。别的不说，一个开发商把诚信当做狗SHI，那还有什么好说？大家都是有主见的人，我表达出我的不满，大家自己看。
