对的，不能过户。私产房是一种一般指是由个人或者家庭建造的房屋，一般与商品房作为比较。与商品房的区别1、产权性质不同：私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，产房之类的。扩展资料：商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。2、居住期限不同：私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。商品房，是一个市场管理的，权限只有几十年。3、其他区别：商品房经购房者购买后变为私产房，但私产房并不都是商品房。比如买卖、继承、出租等，如果是没有完全产权的商品房，就没有自己的处分权，不能上市流通；如果是完全产权的私产，那就可以根据自己需要自主处置了。私产平房要看能不能办理房屋产权证以及土地证，如果可以办理就能上市交易，需要注意的是，如果是农村村里的私产房，是不能上市交易的，但是可以在村内直接转让变更。公房是属国家或集体所有的房屋，只有使用权，后来被个人买下来了，就成为公房。商品房是，指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。一、涉及税费：先说下商品房，如果是新房，就会有契税跟公共维修基金，如果是二手房，一般会涉及契税、营业税、个税，具体征收标准跟房屋本身以及买房人是首套二套房有关系。可以买卖的平房，税费跟商品房一样。公房：上市交易前要补齐土地出让金，其他跟商品房一样。若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1120元/平米）若业主当年以优惠/标准价购房：1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%（该费用由购买方承担）（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1120元/平米）。
如下
大家在装修房子之后最好放置通风6个月以上，才能放心入住，不要听那些什么装饰公司或者自命的专业人士忽悠，说什么装修完2个周就可以入住了。
他们都是为了宣传的噱头，不能相信，你如果不相信，可以直接问他们，装修完了真的环保吗，我敢保证所有的装饰公司都会说，绝对环保不敢保证，没有哪家公司敢给你保证不含甲醛，0污染，都是屁话！所以为了你的健康一定要相信科学的数据。
最后奉劝大家：材料尽量买好点的，不一定要最好的，但是绝不能买差的。中偏上就可以了。至少要E1以上，E0最好，当然有条件尽量买好点的吧！
北京市户口居民购买房子条件如下：
1、已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
（1）已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；
（2）已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；
（3）京籍无房家庭。
扩展资料：
为进一步加强住宅平房管理。2017年4月3日，北京市住房城乡建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入限购范围。
《通知》明确，自发文之日起，住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一。
没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士。
已拥有1套住房的本市户籍居民家庭；在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。
《通知》规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。
已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。
《通知》要求：居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。
链家下架大批高价房源昨天，链家网站上出现了大批量价格均为每平方米14.99万元的学区房。据一名观察者介绍，这些房源在前一段时间挂出的时候是单价20多万元甚至30多万元，突然之间一律降成了14.99万元，是学区房价格的暴跌还是系统出现了问题？据知名地产公众号“房直达”从相关渠道获悉，一封链家内部邮件显示，继上次60万元单价的房源被悄然下架之后，该公司再次下架了一批高价房，尤其是单价畸高的学区房。该内部邮件称，链家不接受单价过高的房源委托，报价过高的房源不在内网录入，不向客户推荐和带看。其中特别指出，单价高于15万元的学区房属“报价过高”，已上架房源若超出限制，将予以下架处理。昨日，北京链家相关负责人表示，为了房地产市场的健康良性发展，他们下架了部分高价房源，其中主要是学区房。这些高价房源给市场造成了不良的氛围，单价高于15万元的房源他们将不再委卖，继续委卖的学区房标价一律不超过15万元。
不建议买，麻烦大尤其如是城市户籍的
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回答
北京农村户口可以买北京农村的平房，但你必需是本村农民。如你非本村农民，事先要咨询当地村委会，可不可以过户（要录音），如可以，还要咨询当地派出所，可否把户口迁过去。如当地村委会说可以过户，派出所说可以迁户口，你才能与卖房人协商买房，协商中必须让卖房人出具农村宅基地使用证明，如宅基地使用权非卖房人本人的，不要买，防止以后扯皮。
评论收起
2017年4月3日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，购买国有土地上的住宅平房，需要具备相关资质。
一、购买平房需要什么资质？
2017年4月3日起，在北京购买国有土地上的住宅平房（指胡同里的四合院、大杂院里的私产平房，非农村集体土地上的平房），需具备买70年商品住宅同等的资质。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：
1.无住房的京籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）或单身人士。
2.已拥有1套住房的京籍居民家庭。
3.在北京无住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非京籍居民家庭。
居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。
二、购买平房需要注意什么？
1.平房交易前必须经过房屋测绘所的测绘，买卖的时候以测绘面积为准。
测绘前需要房主带着房产证去房屋测绘所申请，网签和过户时都必须带着房屋测绘所出具的测绘页。如果原产权证上有测绘页，那么新的测绘结果必须要与其完全一致，否则不能过户。
2.买平房不能贷款的，必须全款支付，且平房不能作为抵押物向银行贷款。
3.平房的过道会在不动产权证上被记载
根据《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》：
（1）住宅平房因新建、翻改建或同一权利人分割合并等情形申请不动产登记的，除其他规定材料外，还应提交经房管部门审核的房产测绘成果。
（2）住宅平房一间不得擅自分割为多间，2017年4月10日起，过道将在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”，并在不动产权证附记栏中记载。
4.平房的过道等异形房执行“三不政策”
即不能单独办理过户、不能办理落户、不能作为入学资格条件。登记户口的房屋属性应是住宅类房屋，且是能够实际居住的，同时应实际在住。
资料来源：《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》
《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》
该内容仅在北京适用
政策所说的家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内。家庭已拥有的住房包括名下在北京市域范围内网签及登记在购房人或其家庭成员名下的住房，在外地名下有住房不影响在京购房资格。【法律依据】各有关单位：为促进我市房地产市场平稳健康发展，加强国有土地上住宅平房（以下简称住宅平房）销售管理，自本通知发布之日起，在继续严格执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2011〕8号）、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2013〕17号）的基础上，同时执行以下规定：一、住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士。2、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。3、在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。二、暂停向以下家庭出售住宅平房：1、已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。2、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。3、无法提供在本市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。三、居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。
2017年4月3日，为进一步加强住宅平房管理，北京市住房城乡建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入限购范围。这是继3月发布关于《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，将“过道”登记在不动产权证之后，又一个针对北京市住宅平房的管理政策。业内专家也认为北京限购政策至此再无漏洞可钻。
为什么北京会限购平房
限制学区房炒房 促进住房回归居住属性
很多人花了动辄十几万甚至几十万购买的学区平房或许只有十几平米，根本不是为了住，就是为了让孩子上学，所以和普通住宅相比，这些房子价格波动常常存在非理性因素。天价学区房在很大程度上明显拉高了一些中介的挂牌价格，也拉高了一些学区房购买者的心理价位。由于平房集中的东西城，优质学校资源丰富，一些投资投机需求通过购买平房炒房，导致平房的价格出现大幅度上涨，对房地产市场造成了不利影响。
本次北京平房限购政策
《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》将住宅平房纳入北京市限购范围。
《通知》明确，自发文之日起，住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士；已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭；在北京市没拥有住房且在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非北京市户籍居民家庭。
《通知》规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的北京市户籍单身人士及非北京市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭；无法提供在北京市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非北京市户籍居民家庭。
《通知》要求：居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。
专家解读：
张大伟认为，此时出台政策控制住这些学区平房价格对整个市场是有风向标式意义的。
整个东、西城的成交量平房只占一千套以内，所以整个绝对值来看，是比较低的，比例也就在1%以内，但是，基本上从楼市有波动，平房，特别是一些单价总价比较高的平房总是成为一些不论是中介，还是炒房客鼓动市场上涨的信号，所以它不是根据成交比例来看对市场的影响，而应该说是遏制住了市场的龙头，这样就更容易来调控市场的房价。
平房出卖需要满足哪些条件？
平房≠农村房屋 买卖条件及注意事项各不同
出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘
房源核验与测绘可以同时进行，平房房源核验和一般的商品房核验相同。
1、平房房源核验
卖房者需要委托中介进行房源核验，核验时，需要卖房者提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房房源核验委托书、存量房房源核验申请表。
房源核验大约10个工作日即可出结果。而且只能委托一家中介机构，如果您想更换中介，需要先撤销核验申请再重新申请核验。
2、房屋测绘
房屋测绘页是网签的必要资料，如果你房屋的测绘页丢失，只能重新进行测绘。卖房者需要在进行测绘之前，需要准备好房产证复印件、土地证原件，然后携带这些资料到当地房屋测绘所申请测绘。
房屋测绘费用（以北京为例）：想要5个工作日出结果需要交2000元测绘费，想要20个工作日出结果需要交1000元测绘费，想要40个工作日出结果要交500元测绘费。
农村房屋买卖条件
农村多数是平房，但农村房产是平房中的小产权房，不能随便进行交易。若想交易农村房屋，需要满足以下身份核验：
1、购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格
卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使
房屋买卖有效；
3、购房者应当符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意
这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 根据您的实际情况，作为具有城镇户口的居民，在购房者主体资格上不合法，因而您是无法购买农村房屋的，即便您购买了，也无法律效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋，法院也会判决您将房屋返还。
（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）
