你好，南京二手房每高一层贵几千到几万不等。南京的二手房房源也是非常多的售价控制在每平米21,000块钱左右。
你说的这个地方在仙林那边，房子的环境还挺不错的，根据365淘房网上的信息，这边的二手房价格在32000元每平左右。
“购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，上海6月找房热度环比上涨64.4%。”
近日，有资料显示，6月新房找房热度中，一线城市及部分政策放松的二线城市热度上涨明显，三四线城市也处于不断复苏中；全国二手房挂牌房源量明显增长，整体挂牌价格波动较小。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，“一线城市表现平稳，波动性小，和市场本身已在前期回暖有一定关系。二线城市则有一定分化，例如杭州在5月出现针对二手房定向的限购放松，使二手房挂牌量近两个月都出现明显增长。”
新房市场：找房热度整体上扬，一线城市热度上涨明显
据显示，6月65城新房线上均价为17520元/㎡，全国65城中有28城新房房价环比上涨，整体价格平稳，环比微跌0.17%。一线城市中，深圳新房线上均价为58630元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48459元/㎡和47802元/㎡，广州新房线上均价为32729元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为27740元/㎡、27092元/㎡。
据资料认为，6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，一线城市的上涨尤为明显，体现出其强劲的反弹力度。统计数据显示，6月全国新房找房热度环比上涨2.3%。一线城市新房找房热度环比上涨16.9%，上海6月找房热度环比上涨64.4%，深圳也有9.0%的环比涨幅。
二线城市的新房找房热度呈现明显分化，三四线城市也处于不断复苏中。成都、佛山、哈尔滨等部分城市因政策放松热度显著上涨，二线城市整体环比上涨0.2%。三四线城市新房找房热度环比上涨0.8%，其中五大城市群涵盖区域的复苏表现更为明显。
资料提到，从全国用户找房户型分布来看，3居室持续受到用户的青睐，找房热度占比50.2%超过半数；4居室及以上户型找房热度占比36.4%。
此外，购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。对于未来房价走势的看法，有39.7%的购房者表示7月房价将基本持平，56.4%的购房者认为一二线城市的房价短期内稳定，未来还会有一定上涨空间。
二手房市场：挂牌房源量明显增长，挂牌价格波动较小
资料显示，6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16948元/㎡，其中36城二手房挂牌房价环比上涨，整体挂牌价格波动较小，全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。
一线城市中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，广州为36622元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的二手房挂牌均价分别为35290元/㎡和26920元/㎡。
在房源量方面，统计显示，6月全国城市二手房新增挂牌房源量环比回升6.8%，上海二手房新增挂牌房源量环比有大幅回升。此外，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量环比上升也较为明显。
热门板块方面，北京密云、长阳、良乡、昌平县城和北七家；上海南桥、浦江镇、世博、周浦和惠南；广州新塘、新区、科学城、金洲和滨江东；深圳龙岗城、华侨城、丹竹头、民治和大运均更受到购房者的青睐。
此外，通过对经纪人调研发现，数据方面，上海、吉林、哈尔滨、唐山等地购房者与经纪人沟通较多。三亚、上海、济南、吉林等城市经纪人解答房产问题较多。此外，6月经纪人信心指数为96.1，环比微涨0.3%。53.9%的房地产经纪人表示7月份二手房价格将基本持平，38.8%的经纪人认为7月份二手房市场购房需求量环比将会上涨。
从数据趋势来看，市场在下半年将呈现持续复苏的态势，复苏的节奏预计依然还会有较大差异，一二线热点城市复苏的节奏会加快。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，上半年的政策对于改善型需求拉动力度明显，不少城市通过限购放松快速将潜在购房群体转变成实际购房群体，预计下半年全国整体商品房销量会明显超过上半年，市场去化仍将面临区域分化，不仅体现在城市之间，板块之间的分化也将表现得更为明显。
房地产行业持续呈现低迷状态
房地产行业在十几年前原本是一个十分景气的行业，由于当时大量农村人口进入城市，同时还有大量的农村改造成为城市的政策，这也让大量的房地产公司拥有了大量的订单，所以修建了数量十分庞大的高楼大厦；但是随着很多家庭的房产饱满之后，房地产行业也越来越难以进行发展，同时新冠疫情爆发之后，我国经济也受到了新冠疫情的一些影响，并且由于今年的国际局势出现了严重的动荡情况，所以很多居民都不愿意把所有的资金用来购买新的房屋，反而是选择购买二手房产或者是租房，可见我国很多地区的房地产行业正在持续低迷。
我国很多地区都已经出台了相关的政策
由于房地产行业能够为社会提供大量的工作岗位，同时一些家庭拥有的房贷之后也可以提高居民的消费积极性，但是如今房地产行业出现了持续低迷的情况，这也会对我国的经济造成较大的影响；所以很多城市和地区都已经展开了房地产相关的优惠政策，比如分期贷款购买房屋的利息大幅度下降，同时还有一人购房全家帮忙还贷款的政策等等，但是这些政策的收获也十分少。
未来房地产行业可能会出现回暖
如今房地产行业出现了低迷的情况，但是随着我国上半年经济出现了回暖，未来我国经济的走势不会像曾经一样大幅度下降，很有可能将会稳步上升，这也会营造出一个消费积极性高的市场，并且很多行业的居民收入都会增加；而这个时候房地产行业也许会迎来一些零散的个体购买房屋，虽然很难达到实际年前火热的规模，但是也是有回暖的可能性。
江北，7000左右，江宁13000~20000，河西15000~25000，城区二手房16000~25000，老房15000左右，学区房25000以上。这是均价。
南京秦淮区二手房的房价现在已经非常高了，一般购买的房价都已经在28000元左右
南京二手房取消限购。
南京房协公众号发布信息，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
一、取消限购的原因是什么？
根据南京住建局消息，为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进南京市房地产市场平稳健康发展。根据国家统计局数据，4月份，在疫情等多重因素影响下，南京新房和二手房的价格双双下跌。其中，新房价格出现今年以来，首次环比负增长，下跌0.5％，二手房价格则环比下跌0.6%，降幅超过二线城市跌幅均值（0.3％），连续7个月环比下跌。取消限购或许是想给房产经济带来一些缓和。
二、取消限购的政策被紧急叫停。
取消限购的政策放出以后，在短短的几个小时之内就被紧急叫停了，南京房协微信公众号上有关取消二手房限购的文章已被删除。几乎同一时间，我爱我家南京研究院对于“南京全面取消二手房限购”的评论文也被删除。
总结。
总的来说，因为受疫情的影响，各行各业的经济都不景气。南京这一次的二手房取消限购，我想也是想给当地的房产带来经济上的缓和。只是为什么会叫停这个政策还不得而知，官方也还没有给出明确的回答。但我个人认为南京这次二手房取消限购可能会带来炒房的行为，在考虑到这些问题上官方才紧急叫停的吧。因为他们的出发点是想带来经济缓和，如果真的被某些人达到炒房的目的那么将会是得不偿失的行为。
根据365二手房网的信息，玄武区的二手房房价一般是在22000到36000之间，但是靠近商业区和学区的地段，会比较贵一些，大概在40000多，具体的房价还是要看具体的房子。
南京市二手房成交22459套，二季度环比增长12.3%，连续两个季度正增长。从第三季度的月度交易量来看，成交量突破8000创下月度新高。第三季度南京二手房成交均价为32243元/㎡，环比小幅上涨0.4%，近一年来南京二手房成交均价为32000元/㎡，环比基本持平，价格走势相对稳定。在成交面积中，90平米以内的小户型成交比例仍然是最大的，占比61.6%，3卧、4卧的比例也有所增加，需求改善的比例有所上升。
改善的客户相对来说会多一点，因为很多业主在卖房子的时候，只是想多换房子，基本上选择环境比较好的，改善的房子总价在600多万元。南京已经高价挂牌，刚需面对的选择日益压缩，最终导致大量住房需求转向了二手房市场，从成交数据来看，目前二手房已经占据了市场的主导地位。很多购房者为了申请低利率，也出现了先购后转的现象。随着学区房季的结束，价格相对较低的南京两江板块热度明显上升。
成交“以价换量”居多，四季度是传统的二手房销售淡季，结合目前成交趋势，预计南京二手房成交量在1.8万套- 1.9万套，波动相对较小，预计整体成交均价在3.1万- 3.2万/㎡，价格走势平稳。目前，90平米以内的小户型占比仍是最大的，占61.6%，其中60-90平米占比最高，达36.3%;2卧、3卧，累计占比80%以上。90平米以上的成交量占比明显上升，上升4%，3卧、4卧占比也有所上升，说明需求改善的比例有所上升。外地人、中青年仍是购房的主力军，中小地区的购房门槛相对较低，会更受购房者青睐。
因为二手房的性价比更高，再结合当前房地产下降趋势来看，购买二手房来的更加合适一些。
我国房地产行业，在短期之内已经呈现出了大幅度的下降。相比于新房而言，很多人其实更看好二手房。这也直接导致了，二手房市场的销量正在不断的上涨，但是新房的销量却出现了下降的情况。归根结底就是因为新房的价格过高，民众的购买能力是非常有限的。
南京作为我国的大城市之一，同样受到了房地产行业的影响。南京本地的新房销售数量可以说是不容乐观的，每当到了当场销售旺季的时候，房产销售数量却呈现出下滑的趋势，并且持续一段时间了。但是相比之下，南京二手房的成交量却连续两个季度环比增长。增长幅度已经要远远超过新房成交量的下降幅度，这也从侧面上说明了，很多群众对于二手房的认可要远远超过新房。
首先，我认为二手房环比之所以会出现增长，主要是因为二手房更具有性价比。相对于新房而言，二手房在价格方面上具有很大的优惠。并且很多二手房东正在急于出售，所以每当到了特殊时期的时候，总是会相继降价。二手房与新房本质上没有差别，只需要通过简单的装修，从外表上来看如同新的房子一样。
除此之外，我认为这与群众的认知在不断提升有关。因为在几年之前，民众购买房产的时候，根本没有考虑到是否会降价的问题。但是到了现如今，民众购买房子要考虑到很多方面的因素。综合多方面因素影响之下，购买新房很有可能会面临亏损，但是购买二手房即使价格出现下降，亏损的幅度也会小上很多。
