首套房首付新政策是：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格且男50周岁、女45周岁以下的，不受1年社保限制，申请时上1个自然月起在佛山市缴纳社会保险费即可以按本办法申请积分入户，也可以按佛山市人才引进政策直接向市、区人才交流中心提出入户申请。买房贷款条件：1、申请人的年龄在18-65周岁及以上；2、有稳定的工作收入及经济来源，需要收入是房贷月供2倍及以上。无论是申请方还是配偶，信用状况都应该很好。尤其在信贷和负债方面，不要有严重的逾期记录或高负债，否则会影响贷款的发放。一般而言，除一般条件外，还需准备证明还款能力和偿还信用的资料。随后带首付款收据、资料到银行办理申贷，等待审核，放款即可。2021年买首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。而二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。【法律依据】《中华人民共和国户口登记条例》第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。
对于很多打算买房的朋友们来说，在申请房贷之前，需要准备的相关资料非常多，银行流水、收入证明、个人征信报告等，都是必备资料。除了一些纸质证明材料之外，银行也会查询购房者的首付来源。2021严查首付来源，2021首付款来源规定政策新出台！
2021严查首付来源
在2021年，央行联合银保监会发布了新房贷政策，其中有两条比较重要。一条是给各大银行设置了“房贷额度比例”红线，每个银行的房贷额度比例都不能超过这条线。二是房贷基准利率有所下调。
因为这两条政策限制的原因，很多银行都抬高了房贷申请的门槛，以此来筛选一些资质相对不那么优异的用户。同样的，银行对于贷款申请人的首付款来源 查的 也更加严，这样做也能筛选掉一部分风险相对较高的用户。
根据相关规定，贷款人的首付来源不能是房地产开发企业、房产中介机构提供；首付款不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供；首付款不能是个人消费贷款、个人相关借贷等资金挪用；不能是非直系亲属转账等。
如果有购房者的首付款来源是非直系亲属转账，那么建议大家可以提前半年转账。因为银行如果查到贷款人半年内有大额的转账记录，来自于非直系亲属，那么银行很有可能会将该笔金额 视为 借贷。
对于大部分的普通来说，人生中的第一套房，往往是通过贷款获得。随着人们买房的需求量越来越大，每年银行也会不少的购房福利。而对于在当下想要买房的人来说，房贷的首付、利率等问题更值得让人关注。2021首付买房最低首付多少？2021首付买房最低首付多少？ 根据央行发布的2021年新房贷政策，大家可以了解到，在2021年有购房者想要买房的话，如果选择是公积金贷款，则首付比例为20%；如果选择的是纯商业贷款，则首付比例最低为30%。 如果购房者选择购买的是二套房，那么首付比例最低为40%，但也有额外的一些情况。如果购房者是购房二套房，但是在第一套房的房贷已经还清并且购买二套房是为了改善居住条件的情况下，首付款还是可以按照30%的比例来支付。 不过在实际操作中，很多银行由于房贷额度比例紧张，如果申请房贷的购房者本身资信就不是很好，首付款比例只能提供30%的话，想要申请到房贷，相对来说难度较大。甚至在一些还支持20%首付比例的城市中，很多银行已经宣布不再接受低首付房贷申请。 建议大家可以在购房之前，先查询一下申贷银行的房贷额度是否紧张。再查询一下自己的个人资质是否良好，如果个人资信水平不是很好的情况下，建议可以提高首付款的比例再去申请房贷，通过的可能性会增加不少。 以上就是对于“2021首付买房最低首付多少”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
2021年公积金买房首付新政策如下：1、购房者年满18周岁；2、房子是90平方米及以下的普通住房，90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房；4、首套房计算公式，首付款=总房价-客户贷款额=合同价格乘以80%（首次贷款额度最高可达80%）。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
扩展资料：
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录。
因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。
法律分析：1、购买首套房子，首付不能低于总房价的30%2、购买二手房时，首付可以与房主协商，只要不低于购房的首付比例规定(总房价的30%)3、对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
法律依据：《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规、
2021年新政策首套房首付30%，不同地区可能有差异。以济南为例：居民家庭名下无房产首套房首付为30%，居民家庭名下在济南市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在济南市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在济南市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为60%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
法律分析：一、商业贷款
目前，大多数城市的商业银行首套房贷款利率都是等于或大于央行基准贷款利率的，小于央行基准贷款利率的情况非常少见。一般来说，商业银行的首套房贷款利率都会在基准利率的基础上上浮10%-30%。
也就是说，2021年商业银行首套房贷款利率的大致区间为：
1、贷款期限在1年到5年，包含5年，首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间;
2、贷款期限在5年以上，首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。
以上，就是2021年首套房贷款利率的大概区间。如果央行对贷款基准利率不进行调整，那么利率区间应该不会有很大的变化。在实际放款过程中，商业银行会结合多个方面的因素来确定具体的放款利率。
不过，有的专家预测，在2021年全国的首套房贷款平均利率水平可能会有10%-20%的下调，具体能否实现我们还需要拭目以待。
二、公积金贷款
在2021年，公积金首套房贷款利率还没有什么变化，还是贷款期限在5年以下(含5年)，年化贷款利率为2.75%，贷款期限在5年以上，年化贷款利率为3.75%。
以上，就是2021年首套房贷款利率情况。总的来说，目前的贷款基准利率没有很大变化，各大城市基本以基准利率向上浮动为主。
法律依据：《2020首套房贷款新政策》 我国的基准利率是百分之四点九，在部分城市首套房的利率可能为基准利率上浮百分之五到百分之十或者按照基准利率执行，而如果买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮百分之二十。购买首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的百分之三十，那么二套房首付比例至少是房价的百分之四十到百分之五十。首付比例更低，房价越来越高。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为百分之三到百分之五。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为百分之一，首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为百分之一点五或者是百分之二，在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。
在2021年买二套房的首付比例一般在50%左右,无论是公积金贷款还是商业贷款，首付比例都会有所上升，但是使用公积金贷款的话，在首套房贷款没有付清的情况之下，只有当首套房面积在120平米以下时，才能够申请购买第2套住房，而商业贷款的首付比例会在总房价的60%以上，每个城市的购房政策会有所差异，二套房的首付比例也会有所变化，可以向当地的房屋交易中心进行咨询。因为我国的限购政策在家庭为单位的基础之上，已经拥有一套住房或者是有房屋抵押贷款的信息，再次购房都属于第2套房，不仅不能够享受优惠的政策,而且也会提升首付款。对于二套房的审批，银行也会更为严苛，不仅考核购房者自身的还款能力，同时也会预估风险，判断购房者自身的负债是否合理。法律依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》通知 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
