苏州购房政策苏州购房政策最新消息2022暂缓执行了-趣分享

1、购房条件

非本市户籍居民家庭，在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（2022年4月11日起实施）

相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：

1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或个税或公积金等不受限购限制。

2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。

3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。

4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。

2、限购套数

本市户籍：居民家庭最多可购买 3套房

外地户籍：居民家庭最多可购买 1套房

3、限购区域

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山

不限购区域：常熟、张家港

4、社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

苏州市购房政策2021

2021年苏州市的购房政策有： 1.非苏州户籍非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住宅时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明；2.苏州户籍本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内暂时无法购买第4套住宅；3.暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房等。法律依据《不动产登记暂行条例》第一条 10类不动产权属纳入登记：(一)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

苏州本地户口购房政策

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。法律依据:《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

苏州购房落户政策2022

外地来苏州购房、就业人员落户苏州执行以下政策：1、如果毕业时已入苏州集体户口，不受面积和其他条件的限制。2.如果是外地户口，要求及操作流程如下：购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。符合下列条件之一的人员，可以申请户口迁入或者登记，并向民政部门申请办理：（一）符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为本市户籍的；（二）本市社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴、儿童；（三）由市、县级市（区）救助站移交至本市社会福利机构安置的无收入来源、无劳动能力且无法定赡养人的智力和精神障碍患者；（四）按规定由民政部门办理户口迁入的其他人员。苏州买房入户政策：1、购房者将户口迁移到新房时，应携带产权证明，以便成为当地户口，享受当地政策。购买的房屋只能是住宅，公寓和商店不能落户。2、申请人必须具有国内常住户口，必须是房屋产权所有人。外国人需要在当地缴纳一年以上的社保或者提供社保流水证明才能买房落户。法律依据：《苏州市户籍准入管理办法》第五条符合下列条件之一的人员，可以申请户口迁入，并向人力资源和社会保障部门申请办理：（一）按照毕业生就业政策，接收的毕业研究生、本科生、专科生；（二）按照毕业生就业政策，接收的本市生源的中专毕业生、技（职）校毕业生。

苏州房产新政策2022

苏州房产新政策2022：外地户口需提供3年内在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明，非本市户籍居民家庭在相城购房除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。1、非限购区域（常熟、张家港）房产不计入家庭限购套数；2、外地人在苏州买房后，卖掉，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。2022年4月11日起；3、认定的人才家庭，也可享受本市户籍购房资格，等同于苏州户口，可买3套房，具体需问人社部门。一、根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。二、苏州房产限购范围：1、本市户籍：居民家庭最多可购买3套房。2、外地户籍：居民家庭最多可购买1套房。3、限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山不限购区域：常熟、张家港。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

苏州买房2021新政策

苏州购房新政策:1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;3、本市户籍家庭禁购第四套房;4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)；5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。本市限购范围内限购1套住房基础上，增加了在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的条件。非本市户籍家庭购房政策进一步收紧，从在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税调整为在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。法律依据《中华人民共和国关于进一步加强房地产市场调控的通知》第五条落户本市未满5年的户籍家庭的购房政策进一步收紧，在本市限购范围内限购1套住房基础上，增加了在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的条件。非本市户籍家庭购房政策进一步收紧，从在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税调整为在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。

2022年苏州购房政策

2022年苏州最新贷款政策无论买车还是买房，大家一般来说都会选择贷款，而主流的贷款方式有商业贷款和住房公积金贷款、组合贷款三种。①商业贷款苏州首套首贷，最低首付3成！无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清，首付最低50%！有1套住房且购房贷款未结清，首付最低80%！有2套住房，停贷，即第三套需全款购买！①公积金贷款因为利息相对来说比较低，所以公积金贷款也有很多人在申请。2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！适用范围是：异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。但只适用于除工业园区外的区域，而且上海公积金目前可在吴江区买房还贷。法律依据《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长的若干政策措施》第一条市级财政专项资金对生产经营暂时面临困难的“专精特新”中小企业进行支持。鼓励各县级市（区）加大对中小微企业的纾困帮扶。对在疫情期间为承租的中小企业免租金的创业基地，优先予以资金扶持。（市工信局、市财政局等，各县级市人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会按职责分工负责。以下政策措施均需各县级市人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会落实，不再单独列出）

限售缩短、限购放松，苏州调控松绑刺激楼市

房贷利率大踏步之后，苏州在调控政策上有了新的动作。4月11日，第一财经记者从苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州的限售、限购政策皆有所松动。在限售方面，二手房限售时间由5年改为3年；在限购方面，非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月，同时外地人卖房后2年内，无需社保或税单可直接购房。苏州市房地产交易中心的相关工作人员向第一财经记者表示，上述三项规定从今日起已开始执行，只针对二手房，新房并不包含在其中。针对上述限购政放松新规，有苏州当地购房者向第一财经表示，他2016年5月曾在苏州购置一套房产，同年7月苏州才推行限购政策。“我的社保从2019年才开始补上，到现在还不够两年，不过两条关于外地人购房的规定放松以后，那现在的新规定下，我卖房后可以直接再买一套了。”据了解，苏州此前执行的限购、限售政策起始于2019年7月。彼时出台的《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》显示，苏州范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。同时，非苏州市户籍的居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。亿翰智库研究总监于小雨向第一财经表示，在限购方面，社保从连续改为累计24个月，实际上更为合理便捷，毕竟社保断缴的情况难免会出现；对于二手房限售时限缩短，更多的是释放合理的改善性需求，卖一买一。这一松绑政策出台的背后，是苏州处于冰点的楼市。2021年下半年起，苏州楼市持续走冷，新房和二手房均处在高库存的状态之下。据链家网数据显示，目前苏州市区二手房库存量超6万套。另据克而瑞数据显示，疫情影响之下，苏州市区二手房一季度总成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套；而往年同期的成交则基本保持超过万套的水平，此时放松限售是有必要的。克而瑞指出，当二手房限售时间改为三年，将会影响置换链条，从而带动新房市场的成交量，释放出积极的市场信号，增加市场信心。此外，于小雨进一步表示，“因为限售缩短的是二手房年限，新房仍执行3年限购，就不容易导致前期投资新房被套的抛售，进而影响市场。”亦有分析认为，政策的出台背景之一是二手房的高库存，在于增强买方信心，又不额外释放之前锁定的库存，有助于精准去库存。不过，也有分析指出，苏州当前的放松实则信心大于实质，“毕竟苏州政策整体还是比较严格”。于小雨也认为，政策实际放松的力度不大，对市场的效果预计有限，当前疫情背景下，居民对收入的预期都不太乐观，影响购买入市的积极性。