【法律分析】（一）核实承租者：房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。(二)多回访承租者：房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。(三)物业费等的交付：物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。(四)房子尽量不租给短期租房者：房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。(五)不要频繁涨价：房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定，如涨价频繁，租房者不会长期租赁，会增加寻找新租房者的成本。(六)房屋的租期不超过20年：房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。(七)仔细考虑合租情况及租房合同。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
租房需要注意以下细节：
1、注意核对房主身份。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
2、注意房屋周围环境的选择。
选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
3、合租对象。
最好选择和同学或者熟人合租。如果是和不认识的人合租，一定要互相留下身份证复印件和联系电话。
4、证件。
自己租房的要查看所租房子的产权证、房东的身份证明等。如果是与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。
看房需要看：
1、周围环境以及整体配套设施：查看房子是否临近马路、采光通风，还要询问周边生活配套设施的情况，如菜市场、公交路线和就医条件。
2、门窗：检查防盗门的性能、窗户是否完好以及卫生情况，检查水管是否通畅、电路是否老化、能否使用大功率电器。
3、检查屋内配置：检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限，了解适用煤气工具、淋浴器等物品的注意事项。
法律分析：1、出租房房东个人情况 对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
2、定金支付注意事项 如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。
3、房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。
4、收据押金条的保管 承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。5、物业杂费交付写进合同
除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
6、寻找合适房屋 在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，可根据自身需在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，可根据自身需求，在租金承受能力有限的情况下，要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也可列入选择租赁范围之内。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
租房有哪些注意事项？
1.确定租你房子的房东是不是自己，一定要拿房东的身份证复印件。有时候可能会遇到二房东甚至是三房东，所以出现问题的可能性更大。
2.注意房子的安全性，不要只为了便宜。
3.签订合同时，一定要看清合同，明确维修责任，避免以后发生纠纷。
4.注意租房押金什么时候，什么条件下退。另外，入住时记得抄下水、电、气等仪表的读数，并记录在合同上。这是一个锁芯，这样可以避免财产丢失时的麻烦。
二、租房需要注意哪些细节？
细节:楼主问题。在房东问题上，租房者在与房东见面后，应要求查看房东的房产证和身份证；如果他是帮朋友租房，那么他必须有租房委托书，朋友的房产证，身份证或者复印件；没有办房产证的，必须要求出具购房合同，证明其真实身份。
详情:费用。租赁交易中的费用一般指房费。非法中介往往以低价房源为幌子，诱骗租房者缴纳验房费，然后声称房子已经租出去，房东不在，但租房者缴纳的费用绝不退还。所以建议租房者听到“看房费”之类的话，敬而远之。正规中介公司都是“不交易，不收费”。
详情:物业检查。双方达成协议，签订房屋租赁合同，都要经过正规的物业验房流程。水、电、煤气等。必须要有结算证明或者交款证明，房子里的所有物品都要详细的列一个财产验收单，作为合同的附件收起来。仔细检查屋内电器、门窗有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。
详情:存款。签订租赁合同时，应注明租赁期满后多少个工作日，房屋及其设施未损坏的，业主应返还押金。
租房虽然没有买房重要，但对于当事人来说也是一件不可忽视的事情。如果租的房子出现问题，肯定会给以后的居住和使用带来麻烦，从而影响你的正常生活。尤其是要出租的房子，最好记录好之前水电的各种数据读数。至于房子的门锁，有条件的话最好换个新的，避免财产损失的可能。
