李嘉诚在北京最后一个豪宅开盘，这个楼盘目前已经开发了有20年，为什么房地产大部分都有这么久的开发期呢？实际上来说房地产从拿到地皮开始就需要在规定时间内动工，一旦动工就必须在一定时间内竣工交房，那为什么我们看到的楼盘大部分开发期都不会低于5-10年呢？因为房地产的特殊性，房地产的升值空间很大，尤其是一些一线城市，这个利润是很大的，有时当时拿地的价格在后期可能都抵不到一套房子的价格，这就是为什么很多地产商拿了地之后不会在最短时间内开发，而是一拿就是两三年之后，到了不得不开发的时间再去开发的原因。随着物价的飞升这中间的利润可以最大化，另外房地产不像是其他行业，它的开发周期本身也不短，一般来说所有的楼盘都不会一次性把所有房子一起修建，这是因为房地产本身所涉及的资金链非常庞大，大部分的开发商都会选择贷款开发，因为流动资金没有那么多，这样的情况下，很多楼盘都会选择一边开发一边售卖，这样向银行贷款的资金就会减少，从而利息也没那么高。这就是为什么很多楼盘在修建时会让客户选择期房的原因，所谓的期房就是只有图还没有完全修建完毕，但是取得了售卖资格的房子。很多开发商因为因为资金问题都会选择两栋或者单栋房屋修建，一边修建一边回笼资金，一栋房子的修建时间通常是半年到一年，这样一个楼盘滚动式进行开发，房子的利益可以最大化，也可以保证自己的资金不短缺。这么一来但凡是上到10栋房子的楼盘，基本上从拿到地皮开始到竣工，这个时间基本上都会在10年左右。然而李嘉诚这种20年的还是比较少见，这主要是李嘉诚手中资金链足够庞大，如果是普通开发商，就需要去银行贷款修房，光是银行的利息20年都够吃一壶的。
“小超人”李泽珍的女友郭出现在一场好姐妹的婚礼上，在社交平台上很少拍照，也不忘动情地表达自己对婚礼的看法；要说郭很少和圈子里的人互动，他平时会发布生活动态，外界也认为此举是为了“催婚”给男友李泽珍；虽然郭和交往了三年，但男方很爱她，女方辞职全职做女朋友，实在令人羡慕！
李泽珍对外承认女友身份后，被香港媒体曝光抛出近亿元购买200平米左右豪宅。两人经常在豪宅里成对；9月21日上午7时，据香港媒体最新报道，李嘉诚的次子李泽震，位于石澳大浪湾路的一栋独立住宅内，实际上被一名大陆男子入侵，意图行窃；据府里的佣人说，当天被发现就立刻报警了。警察也在现场逮捕了大陆男子，现在正被带回派出所调查！
香港媒体也在文章中说，该男子从大门旁边的缝隙爬进豪宅，但还没进屋就被佣人发现并报警；香港媒体也在报道中附上了现场图片，并在入口处拍照取证！
李泽珍和他的女朋友郭没有回应香港媒体的报道；相信忙于各种工作的李泽珍，并不会太在意这个豪宅。据了解，李泽珍很少来此大宅居住，通常会安排佣人和保安住在里面；李泽楷平时放假的时候，会在别墅里安家度假！香港媒体还透露，李泽珍花了2亿港币装修，花了近8年时间盖房子；因为对设计方案不满意，所以重新改建。看得出来我很重视这个豪宅！
关于涉嫌盗窃豪宅一事，香港媒体似乎并没有过多报道，而是向群众介绍了豪宅的背景和过往信息；报道称，该豪宅的土地于1994年被李泽珍以1.4亿买下，用8年时间盖起新房并进行装修；因为豪宅装修材料以美国红木为主，香港媒体形象地命名为“红富木屋”；要知道十年前豪宅的估值已经超过5亿，现在应该翻了不少；据报道，李泽楷甚至买下了豪宅前的小路，直接把这条路变成了私人道路！
至于豪宅内部，虽然没有现场图片，但设计格局也被媒体曝光；就是仆人和保安住在一起，住在低矮的楼房里，主控室和客服分开；除了豪华的游泳池，还有地下车库和礼堂，屋内一个客厅可以迎接上百名客人，非常豪华！之前有港媒报道，李泽楷和梁洛施当时住在别墅里，甚至把豪宅指定为爱巢，甚至安排了育婴室，可惜最后还是分手了！
如今，这座豪宅已经成了李泽珍和他的新女友郭的约会场所。虽然郭不常出入府邸，但两人总会在假日或休闲阶段约会聚餐；对于豪宅被盗一案，希望只是虚惊一场。可能那天两人不在府里，所以没太在意；幸好佣人和保安及时发现，才避免了严重的后续情况。
对此你怎么看？你看好郭和的关系吗？欢迎留言讨论！
李嘉诚的豪宅单层面积约760平方米左右（3层），市值1.2～1.5亿之间。
李嘉诚的豪宅正处在深水湾79号，乃双金落脉，其特色为“聂高臣山”与“寿臣山”联成“双金聚宝金局”。古诀有云：“双金聚宝金局，财富堪敌国”，李嘉诚的豪宅结穴在前头金山腰之头，正合此局。
李家大宅至今已经居住了46年，其左邻右里亦非富则贵，其中包括新鸿基地产郭氏三兄弟、嘉里建设集团主席郭鹤年及中电控股主席米高嘉道理等人。
据悉，深水湾大宅建于1957年，是李嘉诚斥资65万元，作为与青梅竹马的表妹庄月明共筑爱巢而建造的。曾经有报道说，这座李家大宅目前已经归于李嘉诚的长子李泽钜名下。
李家大宅在外界看来一向是重门深锁，因为其守卫异常森严，所以香港媒体几乎没有对大宅的报道。多年来，除了当年李嘉诚长子李泽钜结婚时，李氏豪宅邀请过媒体入内参观外，豪宅就再也没有被曝光过。
据一名香港财经记者透露，要窥见李家大宅的全貌，从高空俯瞰是最佳的办法。该名记者形容，从门口望进大门内，有一道斜坡连接，斜坡之上还有第二道门，门内才是主宅。主宅的一楼是车库，二楼及三楼是住宅。
以前李嘉诚住在三楼，不过自从长子李泽钜结婚后，李嘉诚为了长子一家住得更好，已从深水湾大宅楼上的主人房搬到楼下。难怪去年李嘉诚曾罕见地在媒体前提到：“很多行政人员住的地方也比我大。”据知，该座大宅单层面积约760平方米左右，这对于寸土寸金的香港而言，已是相当豪华了。
不过，再豪华的房屋在经历了46年后，难免会出现问题。2005年9月中旬，该房屋屋顶与墙壁出现了严重渗水，3楼天花板更是发霉起泡。为方便屋内维修，李嘉诚便带着全家搬离大宅，“避难”到其名下的黄埔海逸酒店暂住。
由于工人要在屋内进行墙身补漏工作，往日被绿色窗帘遮住的屋内景象全被揭开：一层除放满杂物和其孙女的玩具外，还有一个老牌冰箱。李嘉诚所住的二楼除有书房、睡房和客厅外，更辟有一个巨型酒吧以用来接待客人。
早前有消息说，李嘉诚已经向香港政府屋宇署申请在原地兴建一幢4层高的分层住宅。据了解，重新修建的房屋面积将达到将近3000平方米。虽然现在工程尚未动工，但相信该大宅重建后，将成为港岛豪宅的新地标。
那必然会影响香港的房价，要知道，他可是鼎鼎有名的资本家。
首先，我先来废话一下。
李嘉诚是我国的华人首富和香港首富，他创办了长江和记实业有限公司和长江实业集团，仅凭这两个公司，李嘉诚就蝉联了21年的香港首富和15年的华人首富。
李嘉诚是房地产大佬，在我国各地到处贷款买买买，也不开发，就放着等涨价，导致我国一些中心地区未得到有效的发展，也提高了周边的楼价，李嘉诚不仅这样限制了我国一些城市的发展，还搞出了“公摊面积”让我国的一些房地产开发商纷纷效仿。
李嘉诚在近10年内，陆续卖掉了在中国所有的业务和土地，据不完全统计大概套现了上千亿现金，并全部投资到欧洲上，更是把英国的基础民生业务买断，也因为李嘉诚这种白眼狼的行为，让我国银行对他停止提供贷款，地区政府更是下最后通牒，不开发直接没收的规定。
好了，我的废话完毕，给你比个小心心。
对于标题中的问题，我有以下回答。
一、这会不会影响香港的房价？我给你的回答是会影响香港的房价，要知道，香港现在的房价就是以李嘉诚为首的一众房地产商搞出来的。
李嘉诚在欧洲梭哈的壮举，在如今还被他人津津乐道，在梭哈前夕还被人吹捧不愧是“华人首富”，但是好景不长，就短短的几年，李嘉诚亏的晚节不保。
先是英国脱欧，后又有疫情，李嘉诚的投资损失惨重，落到落荒而逃，又回到香港，打算再一次的喝香港同胞的血。
因为疫情，香港没有了游客，再加上暴力冲突，香港的楼房也受到了影响，李嘉诚在欧洲晚节不保后，又在香港楼市低迷的时候出手拿下了香港九龙东启东第4E区2号的住宅地。
要知道，李嘉诚在欧洲损失上千亿，还让自己公司的股票损失惨重，现在又杀回香港肯定是要回血挣钱的，所以李嘉诚此举肯定会影响香港的房价。
二、专家分析。有专家分析，李嘉诚购买的土地每平方尺为15861港元，换算城平方米的话，大概是14万元，如果按照楼盘未开市的价格，预估会达到每平方米40万元左右。
专家给出的理由是这块地是香港目前少有的望海住宅地皮。
像40万左右是专家给出的分析，但我觉得以李嘉诚的手段，还会往上加。
李嘉诚连续15年成为华人首富，他的背后就像是神话，豪门自古有诸多绯闻。李嘉诚本身没有多少绯闻，主要的还是商业上的成就居多。
长子李泽钜同样是一个专一的男人，而幼子李泽楷与哥哥有着云泥之别。
在香港的娱乐圈可谓是小有名气，只因他的女友不是女星就是名媛，闹得沸沸扬扬的还属他与梁洛施间的故事。
内在的涵养很重要她为了他连生三子，最后落得分手的局面，现在的女友是港姐郭嘉文，相爱了4年，都没能嫁进李家。
梁洛施已经成为了过去式，但她所生的三个儿子，未来的命运也不知该何去何从。
郭嘉文，包括梁洛施所生的三个儿子，彼此不是对手，最有实力的是李泽钜的妻子王俪桥。
王俪桥的长相并不出众，是很常见的大众脸，走在街上都没有什么辨识度。唯独她深受李嘉诚的喜爱，这是为何？
多少女孩子都想嫁入豪门，成为阔太，在一味追求所谓的“爱”，只会丢失了最初的自己。
豪门并没有那么好进，看似有享不尽的荣华富贵，但也得看自己个儿有没有这个实力，吃下这块肥肉。
首富的儿媳并不是那么好当的，挑选儿媳都是很严格的，有注重门当户对的，有注重儿媳的素质与学历的。
李嘉诚看中的不过是后者，王俪桥是没有梁洛施、郭嘉文长得漂亮，相反她的才华与修养，足够甩她们几条街了。
拥有一副好看的皮囊，是自身的资本，而内在的涵养永远都比外在的涵养，要更多珍贵得多。
样貌平平，才华不俗从李嘉诚挑选红颜知己上，就能察觉到他挑选儿媳的标准是什么了？
庄月明去世之后，他没有选择再娶，身边反而多了一个女人，那就是周凯旋。外界都说周凯旋是李嘉诚背后的女人。
她的出身很简单，凭借聪明的头脑，用5分钟让李嘉诚投资了一个大生意。尽管小33岁，她身上的才华与智慧，才是不可多见的。
美丽的女人很多，他不可能全都尽收眼底，从白手起家到现在，每个成功男人都是有魅力的，聪明的头脑，经商的才华。
像周凯旋这样的女人，不仅低调且有智慧，他又怎么会不待见呢？
同样，王俪桥也是如此，可以说他是幸运的，李嘉诚曾说过，儿媳一定要出身争当家庭，好看都是其次。
王俪桥在生儿子之前，还未曾改过名字，叫做王富信。
她与李泽钜相恋之后，并不知道他是李嘉诚的儿子，也不知他的家庭条件。后来她了解了之后，并没有迫切地嫁入豪门。
对待这份感情，她始终都是随遇而安，有些东西她不愿争抢，除此之外她还是名校毕业，学霸级别的人物。
低调行事、温柔贤惠，都让李嘉诚与李泽钜很是满意。
三个儿子未来何去何从？与梁洛施相比，她是大众脸，走在大街上就是一个普通人。
梁洛施的名气很大，与李泽楷走到一起不顾一切，生了三个儿子，或许是为了爱。
然而这份爱，并没有给予她一个完美的家。她为了嫁入豪门，牺牲了很多，放弃事业，选择生子。
归根结底，李嘉诚仍旧没有看上她，一来名声大，只会招来很多是非，二来娱乐圈是个大染缸，她的一些观念，不一定能与李家契合。
学历与修养，是李嘉诚最为看重的，梁洛施几乎很少占据。就算肚子再争气，连生三子连个名分都没有，还是输了。
李嘉诚虽说不认可梁洛施，但他还亲自为她生的长孙起了个名字——李长治。
宿命皆不同，不是自己的就不要强求了，梁洛施现在过得也很好，或许她曾无数次幻想过，三个儿子未来的命运该何去何从？
终究没有一个准确的答案，再怎么说三个儿子也是李家的血脉，未来也会认祖归宗的。
至于郭嘉文，两人现在仍旧没有想要结婚的打算，她还小未来的日子还长。
大手笔——20亿婚房李嘉诚偏爱王俪桥，也是他至今唯一承认的儿媳了。
当初他们走到一起时，女方的父亲很是担心，自己家几斤几两，定然是很清楚的。
不想高攀大户人家，最为重要的是，王父怕女儿嫁过去，日子过得不好。
李泽钜不想错过这么好的女孩子，就想要与王父见上一面，虽然说他是富二代，但是他见到未来岳父时，还是很有礼貌的。
经过了解后，王父发现这个富二代与花花公子不同，便同意了两人的婚事。
回归到李嘉诚这边，自然没有反对，因为王俪桥出身争当家庭，学历、修养都是蛮好的，未来一定是一个相夫教子的好女人。
结婚时，李家大办了一场，还送了儿媳20亿的豪宅，由此可见，王俪桥在李嘉诚的心中，还是有所期待的。
她能入李嘉诚的眼实属不易，事实证明，王俪桥并没有让他失望。
27年来，王俪桥身为富豪太太，几乎很少出现在大众场合，一般都是在家相夫教子。
受到豪门的认可，王俪桥也倍感欣慰，为李家诞下了3个女儿1个儿子。
今年长女李思德，今年24岁了，出任了李嘉诚的基金会董事。
未来王俪桥的地位，只会增不会减。
小结豪门门槛难进，但凡能走进去的，绝不是花枝招展的女孩子。李嘉欣努力了很久才走进的豪门，与丈夫每个月拿着200万的救济金生活，难道她就幸福吗？
王俪桥是李嘉诚喜爱的儿媳，从结婚20亿的婚房，彰显她在公公心中的位置。就算她长着大众脸，但内在的涵养赢得了李嘉诚的认可。
未来的豪宅项目肯定还是有市场的呀，毕竟中国的有钱人还是比较多的，但是他肯定不会像以前一样那么的受到大家欢迎了。因为在疫情的巨大冲击之下，其实有很多的富豪都已经快要撑不住了，就算是撑得住，那么他们也不会随随便便的再花很多的钱去买豪宅了。有些人肯定会说了，你不要低估那些富豪的能力，人家的能力是非常的强的，我并没有说他们的能力不强，而且我也知道绝大部分的富豪都肯定会有很多的豪宅，并且还有非常丰厚的资金。
这是很正常的一件事情，如果说他没有资金，没有豪宅的话，他又怎么可能称之为富豪呢？但是问题是他既然是做生意的，那么很有可能就会受到疫情的冲击，公司是需要运转的，他可能会受到这样那样的影响，不会像以前一样花钱如流水。以前很多人买豪宅就是为了舒服，然后为了投资，但是现在房价在下跌，大环境又不是特别的好，买房子去投资不是特别划算的一件事情。如果说是自己用来居住的话，那么一般情况下，富豪可能也不想要，随便换房子吧，毕竟也挺麻烦的。
所以只能够说未来豪宅的市场肯定是有的，但是具体有多少，那么这个就不好说了，还是要根据情况来决定。因为这个疫情对我们的生活造成了太大的影响，对于我们普通人的工作，还有那些富豪的事业都造成了非常大的冲击。虽然他们的日子肯定会过得比我们更加的舒适一点，但是公司可能也会出现一些问题，他们也很头疼的。普通人买不起这些豪宅，有钱人有那么多房子了，也不想要再随随便便的去投资了，买肯定还是会买的，但是会理智一点。
如能确凿被指有一处存在瑕疵那才是最上乘的豪宅啦如一处瑕疵都没有那同不好的住宅是同一性质那样的话已不是现在的李嘉诚了那叫已是物极必反的李嘉诚了令人纳闷的是这叫揭什么秘本人愚纯真不开窍还望多多赐教
根据公开资料显示：李嘉诚的豪宅位于香港岛南区深水湾道79号（半山腰），总占地面积500多平方米，由3座欧式大型建筑物组成（共4层）；
1楼分别是停车场（5个停车位）、杂物间、以及李嘉诚孙女的玩具专属堆放房间；
值得一提的是，其中有一个房间里面放着一个老牌冰箱！
2楼是李嘉诚住的地方，除了卧房、书房、客厅等房间外，还有一个“巨型酒吧”，据说是李嘉诚用来接待客人用的！
3楼是主人房，目前由李泽钜（李嘉诚长子）一家居住；
值得一提的是，3楼此前一直由李嘉诚使用，而在李泽钜结婚之后，李嘉诚主动搬到了楼下！
一直以来，李嘉诚的豪宅都是“重门深锁”、“守卫异常森严”，也就是在李泽钜结婚时，有部分媒体受邀参观过李嘉诚的豪宅，所以，李嘉诚的豪宅内景一直都非常“神秘”；
而上述豪宅内布局，也是由于豪宅内出现严重的渗水（3楼天花板更是发霉起泡），才被揭开了“神秘的面纱”！
据了解，李嘉诚的豪宅始建于1957年，当年李嘉诚斥巨资65万建造，是为了和发妻庄月明（也是表妹）共筑爱巢，目前已经归到李泽钜名下！
那么，问题来了：李嘉诚的豪宅现在值多少钱？多少亿？
根据媒体此前的报道显示：市值7亿！
