容积率是指项目规划建设用地范围内全部的建筑面积与规划建设用地面积比，简单的说就是用建筑面积比上规划的面积。建筑系数是（建筑物占地面积+露天广场占地面积）比上产区占地面积 百分号。建筑密度是用建筑物首层的面积比上规划面积。
建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积 ）/项目用地面积×100%
建筑系数亦称“建筑密度”。指城镇居住区或其他某一地域范围(如厂区)内建筑物的布置密度，它用该地域范围内所有建筑物占地面积与其地域范围的总面积之比来表示。主要用于说明建筑物分布的疏密程度、卫生和消防条件以及土地利用率。
扩展资料：
建筑系数的实际应用：
在资本主义国家中，由于地价昂贵、土地私有，建筑系数往往是非常高的。过高的建筑系数常常违反总平面布置的基本要求，使工厂的经营条件恶化、工人的健康和安全受到经常的威胁。
在我们国家里，劳动保护己在各种规章、制度和规范中得到解决，我们应在满足工厂防火、安全等技术要求的原则下， 竭力提高工厂建筑系数。这是目前在总平面布置中开展节约运输的重要环节。
提高工厂总平面布置建筑系数，不仅仅可以消除设计中的一些浪费现象。以节约用地来讲，在我们这样一个人口众多的国家中耕地面积还不多，为了使农业战线上生产更多的粮食，节约用地有着特殊重要的意义。
参考资料来源：百度百科—建筑系数
建筑容积率：建筑总面积/规划用地面积 建筑密度：建筑占地面积/规划用地面积容积率一定，也就是总建筑面积一定，建筑密度和建筑层数成反比。建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积 ）÷项目占地面积×100%
其实看看现在的房子建造的都是比较高的，当然对于房子的采光不是很好，通风效果也比较差，所以人们在购买房子的时候，都会看看房子建筑的密度是否符合标准，但是很多问题都不懂。那么我就来介绍一下有关于什么是建筑密度？建筑密度与建筑系数的区别？
其实看看现在的房子建造的都是比较高的，当然对于房子的采光不是很好，通风效果也比较差，所以人们在购 买房 子的时候，都会看看房子建筑的密度是否符合标准，但是很多问题都不懂。那么我就来介绍一下有关于什么是建筑密度？建筑密度与建筑系数的区别？
什么是建筑密度？
1、建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与 总用地面积 的比例（％）。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划 建设用地 面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
2、建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。建筑密度一般不会超过40％－50％，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
建筑密度与建筑系数的区别？
1、建筑占地系数
指建筑用地范围内建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计．用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及 土地利用率 ．合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地．
2、建筑密度
建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度．
3、建筑系数
建筑系数＝（建筑物 占地面积 ＋露天堆场占地面积）÷地块占地面积×100％
通过我为大家介绍关于建筑密度的问题，我们对于什么是建筑密度？建筑密度与建筑系数的区别？已经有了一些了解。单价在购买时，应了解房子的密度和采光的问题，再者就是 小区 的卫生等等都是在购买房子之前需要了解的，对于以后的食用油很大的好处。
建筑占地系数 指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。 建筑密度 建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 建筑系数 建筑系数=（建筑物占地面积+露天堆场占地面积 ）÷地块占地面积×100%
建筑密度计算方式：建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
举例说：比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。
根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。
扩展资料：
小区建筑密度的标准：
一、居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。
二、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。
三、多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。
参考资料来源：百度百科—建筑密度
建筑系数:建筑面积和使用面积都是经实际测量后得出的结果．而建筑系数是两者的比值,也就是说系数是变量,是由上面两者控制的．不是固定的值．至于建筑或使用面积的增大和变小,都是有可能的． 建筑系数,又叫销售系数．等于建筑面积除以使用面积.它没有固定值,即每栋建筑的销售系数都有所变化.这一系数与房屋使用面积成反比,系数越大,使用面积越小.建筑密度：指项目用地范围内建筑物的一层所占的面积与规划建设用地之比.计算公式为:建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地总面积 如：建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米,则：建筑密度为30％.如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系.(本答案强调“一层”的面积）
建筑密度是指建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
建筑面积密度：
住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住最大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。
住宅面积净密度（住宅容积率）=住宅建筑面积/住宅用地（ / ）或用比值表示。
住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的最大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。
建筑密度：指项目用地范围内建筑物的一层所占的面积与规划建设用地之比。计算公式为:建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地总面积如：建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30％。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。(本答案强调“一层”的面积）建筑面积和使用面积都是经实际测量后得出的结果．而建筑系数是两者的比值．也就是说系数是变量，是由上面两者控制的．不是固定的值．至于建筑或使用面积的增大和变小，都是有可能的．建筑系数，又叫销售系数．等于建筑面积除以使用面积。它没有固定值，即每栋建筑的销售系数都有所变化，但大体在1．43至1．49之间。这一系数与房屋使用面积成反比，系数越大，使用面积越小。
