法律分析：房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的；对于在第一次交易的时候已经缴纳过土地出让金，房屋性质由房改房变为全产权的商品住房，第二次再上市交易就不需要再交土地出让金了。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
您好！1.房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。4.并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。5.在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。7.因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。购买房改房注意事项有：1.了解产权可靠性;2.确认登记的面积、使用期限;3.清楚房屋背景与周边环境;4.确定房价的合理性;5.慎重办理交易过户手续。
法律分析：房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房有土地证，需要办理土地证，首先要请原产权单位持原土地证、公房出售文件和房改名单到土地局办理分割登记，按分割单元领取土地分割登记证。需要满足前提条件：单位房改房用地已经办理了土地登记，领取了整宗地的国有土地使用证;符合房改房政策，参加了房改;原房改售房单位同意办理。房改房超出了面积可以到当地的市公房管理处公房出售违规纠错业务的窗口办理补缴手续。办理该业务需准备工龄证明、职级或专业技术职称证明、身份证、结婚证或相关证明文件、房产证和户口簿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。衍生问题：房产征税标准是什么？对个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
【法律分析】：房改房能否二次出售分情况而定：1、房改房符合上市条件，房改房住满五年，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价一定比例向政府交纳土地收益等相关价款后，可以上市交易；2、购买经济适用住房不满五年，不能直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 【法律依据】：《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
答案是可以的，但是需要5年后才能进入市场。
1、房改房也可以叫做已购公房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋权归职工个人，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋权，一般在5年后归职工个人。
2、根据有关部门决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人：职工以成本价购买的住房，产权归个人，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地和按规定交有关税费后，收入可以归个人。
3、职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、和处分权，可以继承（产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定），一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。
二手房房改售房能买，但购买之前去所属地房改办，核实一下房改售房的产权特性，断定彻底产权后买卖交易。房改房交易的流程一般比二手房多了一个步骤，即原小区业主夫妇两侧带房屋产权证、身份证户口本去房改办要求发售，根据判断，取得发售审核以后可按照二手房交易步骤申请办理。
所说“房改售房”，又叫已购公房，就是指已满足了我国房改办优点战略方针的住房。它指的是职工以家庭为单位，按照国家及省级以上本地战略方针等相关“城镇住房体制改革战略方针”规则，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住宅。
在购买时，职工还与此同时满足了工作年限、技术职称、职务级别、家庭人员等各项优惠折扣。它是一种战略方针性很强的职工福利分房和买房。按照“成本价”购房的，“房子一切权”归职工家中自身一切;按照“标准价”购买的，职工家中具备“有一些房子一切权”，只需要在补缴财富和健全产权后，才具有房子的“彻底产权”。
在投资以前，买房者要核对原单位是不是容许出售并了解房子的特性。但由于大部分公有住房开展房改办时原单位都保存优先选择回购权，并了解是不是已经按成本价补充分摊费用。
1、确定注册的总面积、使用年限
在房屋产权证中，包含总建筑面积、套内使用面积和室内真实总面积等相关信息。产权证上一般标注的是总建筑面积、房型、土地资源使用年限、是不是已补平摊。此外，土地出让都是房改售房务必交付一项各项费用，这也是将原小区业主收取的。
2、掌握房子环境与周围环境
与购买一般二手房一样，顾客须掌握该房改售房是不是欠交物业管理费用及其水电煤气花费，或是房子是不是抵押给金融机构，可以向管理办或就近住户核实情况。若有服务设施的，要当场应用以确定是否存在毁坏，查看户里外电缆线是否存在衰老状况。
二套房改售房能够买卖。房改售房是不是能买最主要的是需看产权人和原单位签订的原购房协议书(亦称买卖协议)中是否有独特承诺，如：房地产要出让时单位有优先选择购买权，或只有出交给本单位员工等。如没有约定得话，就大可放心购买。
购买房改办售卖的公有住房有一定的政策优惠，公有住房的价钱在标准价或成本价的前提下也有工作年限、职位或技术职称等方面的折扣优惠。
1、最先，去房改办政策法规科(在市房产局)领到《房改房上市交易申请表》;
2、拿单位盖上章的申请表格到市房产局公房科盖公章(必须10个工作日上下时长);
3、产权人填好好以上申请表格后，到原产权单位盖公章并领到《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
4、结束后，备齐以上三张表及房改售房相关信息返回房改办，需要准备的相关资料有：房子产权证、土地使用证、房子权人及其配偶身份证件、户口本、结婚证书等(必须查询原件及留影印件2份)(夫妇离异的给予财产分割协议书、夫妻一方过世的给予离婚财产分割兑资格证书、单身的给予单身证明正本);
5、用之上材料在房改办申请办理《房改房上市交易备案表》，即发售证。
6、实现了在房改办的办理手续。
房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是可以买卖的，但是不是所有房改房都能买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
