一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
新房得房率基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。只要说在这个方范围内得房率都是合理的。
我们在购买了住房之后，便会接触到得房率。很多人在购买住房时，非常注重得房率，毕竟直接影响到日后的居住环境。那么得房率什么意思，以及得房率多少算正常，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。 一、得房率什么意思 得房率是指每户的套内建筑面积与销售面积之比，而销售面积就是每户的建筑面积，每户的套内建筑面积则是等于每户的建筑面积扣除公摊面积。即一套住房的建筑面积是100平，公摊面积是20平，那么得房率=(100-20)/100=80%。得房率越高，意味着房子使用利用率越高。 二、得房率多少算正常 1、正常情况下，多层房屋的得房率会比较高一些，基本是在85%~90%之间;小高层房屋的得房率是在80%~85%之间;高层房屋一般是在75%~80%之间;而写字楼的得房率是在55%~60%之间。若是得房率超出这个区间，那么就需要注意了。 2、一套住房的得房率和公摊面积有着直接的关系，如果说得房率越高，那么公摊面积就会越少，意味着 楼梯 、电梯、大堂的面积就会越小，影响到小区的配套设施，那么居住环境也会大大的下降。因此，得房率并不是越高越好，需要控制在一定的范围内。 3、能够影响到一套楼房的得房率的最主要因素就是公摊面积的大小了，如果说公摊面积越大，那么得房率就会越低，而公摊面积越小，则得房率就会越高。因而得房率成为人民购买住房时的一个重要指标，直接影响到购房者的切身利益。 关于得房率什么意思，以及得房率多少算正常，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买住房时，不能够一味的要求得房率高，毕竟公摊面积会影响到我们的日常生活。
看你的房子到底是怎么设计的，低层，和多层差不多，高层则要看你的设计标准了。低层，别墅房，得房率最高，100％低层，多用户的，和多层差不多，85－90％高层，75－85％，都有，以电梯标准来看，一梯2户和3户差不多，得房率也高，如果5户6户，得房率就比较低了，最低可能只有75％
一梯二户电梯房得房率大概在80%-83%；二梯三户电梯房得房率大概在79%-82%；二梯四户电梯房得房率大概在80%~82%；别墅得房率大概在90%以上。得房率指的是可以供住户支配的面积跟房屋建筑面积之比，得房率是买房比较重要的一个指标，计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低就不实惠，得房率太高不方便，因为得房率越高公共部分的面积就会越少，住户也会感到比较压抑。在签订购房合同的时候，可以向开发商索取公摊的数据，包括整栋建筑的建筑面积，套内建筑面积之和不应分摊的建筑面积等基本数据，这样可以明确自身的权益。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
得房率是购房者比较关心的话题，那么，房屋的得房率是怎么计算？得房率到底多少合适？
得房率是购房者比较关心的话题，那么， 房屋 的得房率是怎么计算？得房率到底多少合适？
1、什么是得房率？
得房率就是指 套内面积 与每户 建筑面积 的比值，是衡量 户型 好坏的重要指标之一。需要注意的是 赠送面积 不包含在使用面积之中，要计算得房率要以 产权证 的数字为准。
2、得房率怎么计算？
假设100平的房子，公摊为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊就是20平方米，得房率为80%。
3、100%得房率真的存在吗？
有些 开发商 生成某个 房源 得房率超过100%，其实那都是通过送“ 半封闭式阳台 、送设备平台、送 飘窗 ”等方式来实现的。甚至有的开发商在验收后私自修改室内格局，以此来实现得房率超过100%，不过考虑到承重问题，这种方式一般会有安全隐患。
4、得房率多少合适？
得房率和公摊面积有着直接联系，与 小区 的相关 配套 密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以 楼盘 的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
多层住宅 ：得房率一般为88%~95%， 公摊系数 为5%~12%。
小高层 板楼 住宅：得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%。
高层板楼住宅：得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%。
高层台楼住宅：得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。
5、如何规避面积被“盗”？
由于得房率和房屋的公摊面积有很大的关系，而在很多 商品房买卖合同 中，并无明确的关于公摊面积的数据，这就导致了很多购房者无法了解自己房屋的面积是不是被“盗”了，那购房者该怎么做呢？
一是索取公摊数据。在签订 购房合同 时，购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据，这样 业主 可以通过数据求出公摊面积，计算得房率。
二是查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购 房产 的相关文件，以了解各种数据的计算方式及其文件等等。
三是购房者和开发商在购房合同中约定公摊面积，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。
综上，购房者在选定楼盘之后，需要了解的关于“得房率“的问题。另外需要提醒购房者 选房 时不宜过分要求高得房率，而应该考量房子的综合品质。
